Sjøveien 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 906 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 74 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom. BRA-e 25 m²: Garasje. Loft BRA-i 44 m²: Gang, soverom, soverom 2, bad. Krypkjeller BRA-i 47 m²: Gang, bod, bod 2, vaskerom. I tillegg er det en balkong på 12 m² med utgang fra stue, samt terrasse på understøttende konstruksjon på loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger datert 05.10.1983 i forbindelse med tilbygg. 1. etasje samsvarer med opprinnelig godkjente tegninger. Kjeller er senere endret i rominndeling og inneholder i dag bad, gang, boder og garasje. Endringene er ikke dokumentert med oppdaterte byggetegninger, og megler kan derfor ikke verifisere dagens bruk. Det foreligger heller ikke planskisse for loft. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig oppført i 1959 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte hvite fronter og benkeplate i heltre. Det er montert fliser på vegg over benken. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i loftsetasjen har våtromsvinyl på gulvet med synlige sveiseskjøter og hvite baderomsplater på veggene, oppgradert i 2019. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og skuffer, speilskap med belysning, dusjkabinett og veggmontert panelovn. Rommet har naturlig ventilasjon via termisk oppdrift. Toalett: Toalettrommet i 1. etasje har belegg på gulv og malte plater på veggene. Rommet er innredet med toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant og overspeil, samt avtrekksvifte. Denne er montert i 2026. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har malt betonggulv med plastsluk samt trepanel på vegg og i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og en ca. 200 liters varmtvannstank. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Betong i kjeller/krypkjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Pipe og ildsted: Det er pipe i teglstein og vedovn montert i stue. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Avløpsrørene er av ABS-plastrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vinduer som kan åpnes. Våtrommet på loft har naturlig ventilasjon via oppdrift. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og toalettrom har montert ny avtrekksvifte. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Lagring: Det er to boder i underetasjen, samt en integrert/tilbygd garasje fra 1985 på 25 m² i tilknytning til 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører: Det er påvist råteskader i dør til garasje. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Loft Bad - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Krypkjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Rust på tekkingen på tilbygg. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader ved pipe og på undertak i garasje. Ingen fuktighet målt ved befaring. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (dette gjelder balkong 1. etasje). - Utvendige trapper: Værslitt dekke. - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Fuktskade på soverom loft og baderom hovedetasje. Ingen fuktighet målt ved befaring. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Ikke tilfredsstillende masser under tilbygg stue. Det er dog ikke registrert noe sig innvendig på tilbygg. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling: Mangler silikon mellom våtromsplate og alulist. - Krypkjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder på innredning. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Irr på diverse vannrør av kobber. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverkshøyde på balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (gjelder balkong 1. etasje). - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannsikkerhet ved feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Noe vanninntrengning på vaskerom ved mye regn. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Faglært arbeid på bad i 2019 utført av Kjell Horn Rørlegger og Jan Arne Danielsen med rør, deler, dusjkabinett, membran/tettesjikt, nytt sluk og nytt gulvbelegg. Dokumentasjon foreligger. Pkt. 4: Fuktinntrengning i vaskerom i kjeller. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 9: Tette nedløpsrør mot vaskerom. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 16: Eiendommen har septiktank. Ikke opplevd som ustabil så langt selger kjenner til. Pkt. 18: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vest-Lofoten EL Beskrivelse av arbeidet: Kobling av EL tilknyttet til montering av varmepumper. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: BR partner - Elkjøp Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe luft-luft. Ny pumpe i stue og gang. Pkt. 21: Det ligger 1 stk. oljetank på tomten. Kommunen har ikke gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende, så langt selger kjenner til. Pkt. 41 Montert ny avtrekksvifte på toalettrom i 1. etasje. Utført av u.t i september 2026. Egenerklæring er utfylt av arving for for et dødsbo. Det må legges til grunn at arving ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et tett kaldtloft. Taket er tekket med stålplater på tilbygg og aluminiumplater på hovedtak, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer loft fra 1998 og 2000. Vinduer etasje 1985. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon på loft. Tekking av glassfiber. Balkong med utgang fra stue oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Utvendige trapper: Trapp til inngang oppført av impregnerte materialer med rekkverk i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe med to pumper fra 2026, vedovn i stue og panelovn på bad på loftet. Det er varmekabler i gulvet i mellomgangen i hovedetasje der trapp går opp til loftet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en oljetank i glassfiber fra 1985 samt innvendig dagtank og rør på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan. Den ligger innenfor infrastruktursone H410_4: "Det kreves påkobling til kommunalt VA-nett". Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. Hele eiendommen på 716 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). Planen inneholder også bestemmelser om bygrense og krav om felles planlegging for området. Eiendommen grenser til Sjøveien, som er registrert som kommunal veg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har privat avløp med septiktank i betong fra 1959 med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Kommunen opplyser at eiendommen ligger innenfor infrastruktursone H410_4, hvor kommunen krever tilkobling til kommunalt VA‑nett ved tiltak som utløser tilknytningsplikt. Dagens avløpsløsning kan benyttes videre, men ved fremtidige søknadspliktige arbeider kan kommunen kreve tilkobling til offentlig avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Avvik mellom matrikkelopplysninger og tilstandsrapport: Det foreligger avvik mellom opplysninger registrert i matrikkelen og opplysninger angitt i tilstandsrapporten vedrørende eiendommens bebyggelse og arealer. Matrikkelutskriften opplyser om et bruksareal (BRA) på 160 m², mens tilstandsrapporten oppgir et samlet BRA på 190 m², herunder 25 m² garasje (BRA-e). Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen, ubebygd teig bnr. 510 . Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 128