Myranveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i integrert garasje i underetasjen, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 065 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 82 m²: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Underetasje BRA-i 76 m²: Entré, gang, stue, vaskerom, soverom og tre boder. BRA-e 23 m²: Garasje. Eiendommen har terrasse på understøttende konstruksjon og balkong over garasjen på totalt 46 m², med atkomst via balkongdør fra stue og soverom i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.05.1987. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder endret romfordeling i underetasjen, hvor et rom som på tegningene er angitt som disponibelt rom (tilleggsdel) er innredet og tatt i bruk som stue (hoveddel), samt endret inndeling og antall boder. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig oppført i 1988 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2009 med glatte fronter og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, microbølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Bad: Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med panelovn og plastsluk. Veggene har baderomspanel og våtromsplater som synlig vanntett sjikt, og himlingen har malt innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har utilstrekkelig ventilasjon og et generelt oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har vinylbelegg med elektriske varmekabler og plastsluk på gulv. Veggene er malt med våtromsmaling og har synlig vanntett sjikt av våtromstapet. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig med ventil i vegg. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Betonggulv i rom under terreng. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulvet mot grunn er av betong, og veggene er kledd med plater. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker. Vedovn montert i stue i 2009. Innvendige trapper: Trappen er en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har naturlig ventilasjon med ventil i vegg, mens badet har utilstrekkelig ventilering. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2020. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med skrusikringer. Det er registrert endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Lagring: Integrert garasje på ca. 23 m² i underetasjen, tre boder i underetasjen, samt kaldtloft med adkomst. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer fra byggeår. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på noen av de nyere vinduene. (Synlig tape og bruk av fugemasse i underkant av vinduer ved beslag) - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Kledningen går stedvis helt ned til terreng. - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Deler av gulv i kjellerstue er fuktskadet under belegg. (mykt og gå på) - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater på soverom hovedetasje og bod underetasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det mangler våtromsplater under vask. Mangler silikon mellom våtromsplate og alulist i nedkant av våtromsplater. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i takplate. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at belegg ikke er skjøtet slik det skal. Belegg ikke klemt bak veggplater - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger - Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grenser til yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sikkerhet ved trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Lekkasje på rør til toalett på bad i hovedetasje i 1998, utbedret av Kjell Horn AS (skiftet rør/sveiset). Lekkasje fra servant på bad i hovedetasje i 2024, utbedret av Vian rør v/Rune Vian (kappet rør til servant og sveiset sammen). Pkt. 2: I forbindelse med rørlekkasje i 1998 ble det skiftet baderomsplater på vegger og lagt flis på gulv rett på belegg, utført som ufaglært arbeid av eier. Ikke kjent med fornying av tettesjikt, membran eller sluk. Pkt. 4: Lekkasje ved luftelyre på tak i 2005 og på garasjetak i 2000. Utbedret av Atlanterprodukter i 2012 (skiftet taktekke på garasje til Derbigum) og av eier i 2005 (skiftet luftelyre i forbindelse med legging av aluminium taktekke). Pkt. 5: I 2005 ble det lagt aluminium taktekke på eksisterende skifer (ufaglært med veiledning fra tømrer). I 2008 ble altandør skiftet (ufaglært). I 2014 ble ett vindu på kjøkken skiftet, og i 2011 ble vindu på soverom mot sørvest skiftet. Pkt. 6: Store vinduer i stue bør skiftes. Tiltak er ikke utført. Pkt. 7: I 2011 ble garasjeport skiftet (ufaglært med bistand fra fagmann). Pkt. 9: Eldre sviktende drenering. Noe fukt i underetasje/kjeller på bod mot øst. Bør foretas dreneringsarbeid. Tiltak er ikke utført. Pkt. 10: Noe fukt på gulv i kjellerbod mot øst. Tiltak er ikke utført. Pkt. 14: Viser til lekkasje på rør til toalett og servant under punkt 1. Utbedret av Vian rør i 2024. Pkt. 15: I 2018 ble innvendig hovedstoppekran skiftet av Vian Rør v/Rune Vian. Pkt. 16: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 20: I 2005 ble vedovn skiftet, og det ble lagt fliser på brannmur og pipe (ufaglært). Pkt. 26: Bygget terrasse i 2015 mot hovedveien (E10). Ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 27: Etablert kjellerstue og TV-rom opprinnelig i bod. Ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 29: Ca. 2015 førte ekstreme værforhold og snøsmelting til overvann på platting mot grunnmur og noe inn i garasje. Det ble gravd grøft for å lede vannet bort. Pkt. 37: Viser til overvann i garasje. Vann ble ledet bort og det ble lagt tregulv i ettertid i 2015 (ufaglært).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel og pålagt krysslekter og aluminiumplater fra 2004. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er valmet og takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, med undertak av finerplater og kaldtloft. Det er isolert mot etasje, og det registreres noen små fuktmerker fra før tekkingen ble skiftet. Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Vinduene er fra byggeår og 2016/2017. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør i stue er fra 2010. Inngangsdør og balkongdør på soverom er fra byggeår. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Trekking på balkong over garasje er fra 2015.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue, elektriske varmekabler i gulv på vaskerom og panelovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er et delareal på 1 066 m² avsatt til spredt boligbebyggelse, framtidig (feltnavn SB 24).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vestvågøy kommune som har ansvaret for brøyting og vintervedlikehold Vannforsyning er fra privat vannverk (Grundstad vannverk). Utvendige vannledninger er av plast (PEL/PE) fra 1981. Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Det er installert glassfibertank fra 1992, og utvendige avløpsledninger er av ABS-plastrør fra 1981. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 588