Ægirs vei 18 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt med garasje. Garasjen har innlagt strøm og elektrisk garasjeport.

Eiendom

Tomteareal er 617 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan oppført i 2018. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 60 m²: Stue/kjøkken, bad og soverom. Underetasje BRA-i 57 m²: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom, garderobe og bod. Balkong og platting med et samlet areal på ca. 50 m² tilknyttet 1. etasje. På eiendommen er det også en frittstående bod på 5 m² (BRA-e) og en garasje på 23 m² (BRA-e). Garasjen har innlagt strøm og elektrisk port. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.06.2016 for tomannsboligen. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Tomannsboligen er fra 2018 og holder gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, organisert i L-form. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Bad 1. etasje: Badet er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, himlingen har himlingsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon. Bad underetasje: Badet er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, himlingen har himlingsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, himlingen har himlingsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Malte gipsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Boligen er utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe med vedovn montert i stuen. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrørene er av PP-plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Lagring: Boligen har innvendig bod og garderobe i underetasjen. I tillegg er det en frittliggende utebod fra 2019 i bindingsverk av tre med liggende trekledning, saltak tekket med derbigum, støpt betonggulv og tredør. Eiendommen har også en frittliggende garasje fra 2019 i bindingsverk av tre med liggende trekledning, saltak tekket med derbigum, støpt betonggulv, garasjeport i stål, innlagt strøm og elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) ved dør. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet grenser mot yttervegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Det var lekkasje på varmtvannstanken grunnet defekt trykk-reduksjonsventil og ekspansjonskar. Trykk-reduksjonsventil og ekspansjonskar ble skiftet i 2025. I 2026 ble termostat for gulvvarme på badet i 1. etasje skiftet. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Garasjen ble delvis isolert i 2025, med platekledd vegg med dør og vegg med vindu, samt lister rundt dør og vindu. Terrassen ble utvidet av forrige eier i 2022. Pkt. 14: Faglært arbeid: Det var lekkasje i avløpsrør i vegg i gang. Avløpsrøret ble skiftet i 2022. Pkt. 17: Faglært arbeid: Det ble oppdaget defekt viftelager i ventilasjonsanlegget. Viftelageret ble skiftet i 2025. Pkt. 22: Faglært arbeid: Lysbryter i garasje ble skiftet i 2025. Pkt. 36: Pliktig medlemskap i Langhaugen- og Breidablikk velforening.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser: Vi ønsker ellers at følgende skal følge med boligen: -Gardiner i boligen blir hengende og følger med. -Lysekronen som henger på kjøkkenet over spisebordet følger med. -Festeordning til TV følger me

Adkomst

Fra Leknes kjører du Sjøveien. Sving av i Breidablikk II og følg veien noen hundre meter. Boligen ligger på venstre side. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av duk. Det er oppvarmet rom. Taket er tekket med derbigum og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av aluminium. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong og platting oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre og glass. Bod: Bod oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med derbigum. Støpt betonggulv. Dør i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Garasje oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med derbigum. Støpt betonggulv. Garasjeporter i stål. Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, vedovn montert i stue, samt elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, bad i underetasje, gang og vaskerom i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (feltnavn B7) i henhold til Detaljregulering Breidablikk II (plan-ID 201102), vedtatt 25.10.2011. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B 72). I kommuneplanen er eiendommen underlagt hensynssone Bygrense, med krav om felles planlegging. Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, men privat vei uten tinglyst veirett. Veien brøytes og vedlikeholdes i samarbeid med øvrige husstander langs veien. Veien brøytes i regi av velforeningen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK17. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 326