Eggumsveien 812

Eiendommen ligger i det tradisjonsrike kystsamfunnet Eggum på yttersiden av Vestvågøy i Lofoten. Her bor du i et åpent kystlandskap som strekker seg fra foten av de bratte fjellene og like ut mot havet. Område anses som rolig med spredt bebyggelse. Den lokale bussholdeplassen ligger i gangavstand fra boligen, med videre forbindelser rundt på øya. For friluftsinteresserte byr beliggenheten på fantastiske turmuligheter rett utenfor døren gjennom alle årstider. Den populære kyststien mellom Eggum og Unstad følger den historiske traséen langs det åpne havet og er et yndet turmål under midnattssolen. På Eggum finner du også Eggum naturreservat med rikt fugleliv og uberørt kystnatur, samt rasteplassen med amfiteater tegnet av Snøhetta, skulpturen «Hode» og det historiske utsiktspunktet ved Borga. Bak bygda reiser Småtindan og Heimredalstinden seg med fine toppturer, og innover i terrenget ligger Nedre Heimredalsvatnet. De daglige servicetilbudene finner du på Bøstad og Borg, en kort kjøretur på rundt ti minutter unna. Her ligger nærbutikken Spar Borg med posttjenester, Bøstad skole for 1. til 10. trinn, Borg vikingbarnehage samt aktivitetstilbud i Blesthallen. Like ved ligger også Lofotr Vikingmuseum med utstillinger og helårsaktiviteter. Regionsenteret Leknes ligger omtrent tjue minutters kjøring sørover, og tilbyr et komplett utvalg av forretninger, kjøpesentre, videregående skole, Meieriet kultursenter og Leknes lufthavn med hyppige flyavganger.

Parkering i innkjørsel til tomt.

Tomteareal er 752 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport og eiendomskart datert 29.09.2026. Deler av tomtegrensene er oppgitt å være middels nøyaktig, resterende er oppgitt å være lite nøyaktig. Tomten ligger i skrående terreng og er opparbeidet med grøntareal, hekk, gjerde, diverse beplantning og trær, samt gruset adkomst og innkjøring. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er ukjent. Materiale brukt til opparbeiding av tomt og fundament er ukjent. Oppgitt fra årstall er 1964. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Pusset og malt utvendig. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet Eggum vannverk. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber og er installert i 2005.

Eiendommen består av en enebolig over tre plan, og inneholder følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 57 m²: Entré, gang, bad, stue/kjøkken. Loft BRA-i 44 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4. Kjeller BRA-i 52 m²: Bod, bod 2, bod 3, bod 4. Loftsetasjen har utgang til en balkong på 9 m² (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Vestvågøy kommune har ikke funnet byggetegninger for boligen i sine arkiver. Det er derfor ikke mulig å kontrollere dagens planløsning mot det som er godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Eneboligen fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter samt benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr og kjøl/fryseskap. Ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har laminat på gulv og malte plater på veggene. Bad: Badet i første etasje har baderomspanel på veggene, malt innvendig tak og vinylbelegg med synlige sveiseskjøter på gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet er utstyrt med panelovn og avtrekksventilasjon. Badet er oppført i perioden 1997–2010 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Panelplater og malte plater. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Det er pipe i teglstein og vedovn montert i stue i 2020. Innvendige trapper: Det er lakkert tretrapp til etasje og tretrapp ned til kjeller. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som finerdører og malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Nytt komplett sikringsskap ble montert i 2018. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukker. Lagring: Boligen har fire boder i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 20.000 kr - 100.000 kr - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i kjellerdør. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 20.000 kr - 100.000 kr - Bad - Overflater gulv: Det er ikke montert sluk i gulvet, noe som medfører at eventuelt vann på gulvet ikke vil kunne ledes bort via sluk. Kostnadsestimat: 20.000 kr - 100.000 kr TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader på undertaket i underkant av pipen. Det ble ikke målt fuktighet ved befaringen. Eier opplyser at årsaken til vanninntrengningen er utbedret. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dekket på balkongen i loftsetasjen fremstår som værslitt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utbedringer. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellervegger. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Mangler alulist i bunn av våtromsplater. Det er åpninger mellom våtromsplater. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpet fra kjøkkenet har ikke tilfredsstillende fall, noe som kan medføre redusert avrenning og økt risiko for tilstopping. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grenser mot yttervegg, åpne vannrør på vegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapper til kjeller: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget pga. alder på anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad eller våtrom. Ca. 2010 ble det utført renovering av bad i 1. etasje. Faglært arbeid: Kjell Horn AS utførte rørkobling til dusjkabinett. Ufaglært arbeid: Montering av dusjkabinett, gulvstående toalett, baderomsinnredning og legging av baderomsfliser er utført av ufaglært med erfaring fra lignende arbeid. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, ikke som selger kjenner til. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade. Faglært arbeid: Taket på hele huset ble skiftet i 2020 av Stian Hansen. Kjøkkenvindu ble skiftet i 2025 av Finstad glass. Ellers er alle vinduer skiftet i alle etasjer (uvisst firmanavn og årstall). Pkt. 10: Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. I 2011 kom det vann i kjeller ifm. stormen/ekstremværet Berit. Faglært arbeid utført i 2011 av Lofotentreprenør AS: Fukt/vann ble fjernet og tørket ut med fukttørker. Deretter ble det lagt laminat på gulv i to kjellerrom (ellers murgulv). Ikke vært problem i ettertid. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp. Faglært arbeid: Skiftet septiktank i 2005 av Lofoten Vann og Varme AS. Pkt. 16: Privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank eller lignende. Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Ikke opplevd at dette har vært ustabilt, ikke som selger kjenner til. Pkt. 18: Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner. Faglært arbeid: Monterte luft-til-luft varmepumpe i stue av Relacom. Pkt. 20: Arbeid på ildsted eller pipe. Faglært arbeid: Monterte ny vedovn samt tilkobling til pipe i stue i 2020 av ENK Øyvind Eltoft. Det ble også flislagt på gulv under/foran ovn. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget. Faglært arbeid: Skiftet sikringsskap med automatsikringer og flyttet skapet til soverom i 2018 av Lofoten Elektro. Pkt. 29: Flom, ras, skred eller lignende på eiendommen. Flom etter stormen Berit, se punkt 10. Pkt. 33: Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger. Det finnes skaderapport etter stormskade samt rapport fra El-tilsyn. Egenerklæringsskjemaet er fylt ut av fullmektig.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater av typen powertekk og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2020. Kilde: Egenerklæring. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av finerplater, og det er tett kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Årstall: 2020. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass. Loft 2018 og 90 tallet. Vinduer etasje fra 1990 og byggeår kjøkken. Nyere glass på flere av vinduene. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong på understøttende konstruksjon med tilkomst fra loftsetasje.

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovn. Det henvises til ulike monteringsår for varmepumpe i tilstandsrapport og egenerklæring. Selger har imidlertid funnet riktig årstall for montering av varmepumpen, som er 2014. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Det pågår planarbeid for detaljregulering for Eggum (plan-ID 202408) med status under arbeid. Eiendommen inngår i planområdet, men det foreligger per september 2026 ikke ferdig utarbeidet planforslag. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2031 (plan-ID 201810), med ikrafttredelse 20.05.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I kommuneplanen er et delareal på 752 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (boligområde B 9 Eggum). I området B 9 Eggum tillates det enebolig og tomannsbolig. For eksisterende boligområder tillates fortetting og oppføring av inntil to nye bolighus med tilhørende anlegg per eksisterende gård- og bruksnummer, samt fradeling av disse som enkelttomter uten reguleringskrav. Ved etablering av flere enn to nye bolighus stilles det krav til utarbeidelse av reguleringsplan. Eiendommen berøres av hensynssone H510_26: Hensynssone landbruk (Eggum – Sone 2, dyrket jord og beite). I henhold til planens retningslinjer skal områdene sikres som landbruksområder i et langsiktig perspektiv, og omdisponering av landbruksareal skal unngås innenfor hensynssonen. Eiendommen berøres av hensynssone H550_3: Hensynssone landskap (Eggum – Landskapstyper med spesielt god og typisk utforming, og som er av nasjonal betydning). Innenfor hensynssonen bør tiltak i særlig eksponerte områder unngås. Ved tiltak på tomter med gjenværende vegetasjon og rester av kollelandskap skal tiltak plasseres minst mulig eksponert, og før tiltak tillates skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning ivaretas. Eiendommen berøres av hensynssone H570_27: Hensynssone bevaring kulturmiljø (Eggum – Fiskerbondegrend med bygningsmiljø fra forrige århundreskifte, verdifullt kulturmiljø). Innenfor sonen må det ikke settes i verk tiltak eller bruksendring som vesentlig endrer bygningsmiljøets, øvrige kulturminners eller landskapets art og karakter, eller på annen måte forringer området. For bygninger innenfor sonen skal det legges stor vekt på å bevare eksisterende utforming eller tilbakeføre til bygningens opprinnelige karakter og byggestil, særlig hva gjelder bygningens form, takform, fasade, dører, vinduer, bygningsdetaljer, materialbruk og fargebruk.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (Fv 7724 Eggumsveien) via felles privat vei. Det foreligger en tinglyst erklæring fra 1986 (dagboknr. 6686) om veirett over gnr. 86 bnr. 8 til/fra fylkesveien. Eiendommen er tilknyttet privat vann og privat avløp. Vannforsyningen leveres av Eggum vannverk. Årsgebyret til vannverket er oppgitt til kr 3 125,- inkl. mva. Eiendommen har privat avløp tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Det foreligger ikke dokumentasjon på utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Det ble utført feietilsyn 13.05.2026 av Vestvågøy kommune. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger iht. brannforebyggingsrapport datert 31.08.2026.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Roger Håkonsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Lovlig utleie forutsetter at boligens oppholdsrom er godkjent til varig opphold.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.