Borgvågveien 69

Eiendommen ligger på Sletteng langs Borgvågveien i Vestvågøy kommune, i et åpent kulturlandskap med utsikt mot fjellene og nærhet til sjøen. Området byr på landlige omgivelser og gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. De fleste daglige behov dekkes på Borg og Bøstad, som ligger rundt fire kilometer unna. Her finner du Bøstad skole (1.-10. trinn), Borg Vikingbarnehage, dagligvarebutikk med post i butikk, samt idretts- og fritidstilbud som Blesthallen, fotballbane og Borgtun lysløype. På Borg ligger også Lofotr Vikingmuseum, en av regionens mest kjente attraksjoner. Området gir et godt utgangspunkt for ulike friluftsaktiviteter, med kort vei til turmuligheter i fjell og langs kysten. Populære utfartsmål som Haveren, kyststien mellom Eggum og Unstad, samt padle- og båtområder i Borgpollen og Borgvær ligger innenfor komfortabel kjøreavstand. For interesserte i surfing ligger Unstad også i nærområdet. Til Leknes, som er kommunens handels- og servicesenter, er det omtrent 15 minutters kjøretur. Her finnes et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, skoler og helsetjenester, samt flyplass med forbindelser til øvrige deler av landet.

På egen tomt.

Tomteareal er 54 600 m² på eiet tomt.

Eiendommen "Solvang" er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Det fremkommer i matrikkel til eiendommen at bruk av grunn er registrert til Landbruk/fiske. For landbrukseiendommer gjelder spesielle lover avhengig av størrelse, skog og areal dyrkbar mark, bl.a. jordloven og skogbruksloven. Det er ikke odel på eiendommen, da den ikke oppfyller størrelseskravene. Iflg. jordloven skal all fulldyrka mark drives, enten selv eller leies ut og dette må kjøper bestemme seg for innen 1 år fra eiendommen er overtatt. Det kan søkes fritak fra driveplikten. Eiendommen har 37,9 mål fulldyrka jord, 11,2 mål innmarksbeite, 2,2 mål annet markslag og 3,3 mål som er bebygd. Gårdskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er også en del av et uregistrert jordsameie som fordeles på 1 teig med beregnet areal på 200 241,3kvm. Av denne er det 0,3 mål fulldyrka jord, 0,7 mål innmarksbeite, 199,3 mål annet markslag. Se vedlagt gårdskart. Selger opplyser at det foreligger en avtale med bonde som slår marka, men at det er usikkerhet rundt innholdet. Bonden slår marka gratis. Gårdskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1986. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Opparbeidet tomt rundt deler av boligen med plen, beplantning, gruset adkomst og parkeringsområde. Resten av tomten er dyrket mark og utmark som høstes av en lokal bonde. 100 mål er registrert som uregistrert jordsameie iht. vedlagt kartgrunnlag. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen har privat brønn samt septiktank med overløp til grøft. Septiktank: Septiktank i glassfiber.

Eiendommen består av en enebolig over tre plan, et tidligere driftsbygg fra ca. 1950, og en eldre bolig fra ca. 1905. Eneboligen har følgende rominndeling: Underetasje: BRA-i 66 m²: Hall m/trapp, soverom, vaskerom, bod, bod 2, bod 3. BRA-e 24 m²: Garasje. 1. etasje: BRA-i 80 m²: Trapperom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad. Loft: BRA-e 42 m²: Uinnredet loft. Tidligere driftsbygg har følgende rominndeling: 1. etasje: BRA-e 105 m²: Bod, bod 2, bod 3. Loft: BRA-e 60 m²: Bod. Boligen har balkong/altan på 40 m² i 1. etasje og balkong på 6 m² på loftet. Det bemerkes at loftet i eneboligen kun har tilkomst fra balkong, og arealet er derfor registrert som BRA-e. Arealet på loftet i det tidligere driftsbygget er stipulert, og den eldre boligen på eiendommen er ikke målt opp eller befart innvendig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 21.01.1986. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for det tidligere driftsbygget og den eldre boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Det gjøres oppmerksom på at det eldre våningshuset på eiendommen i matrikkelen er registrert som bygningstype jordbruk, skogbruk og fiske, og ikke som bolig. Det foreligger ingen garanti for at bygningen oppfyller krav til boligformål etter dagens regelverk, og kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med aktuelle offentlige myndigheter. Risiko og kostnader knyttet til eventuell omklassifisering eller bruksendring bæres av kjøper.

Enebolig oppført i 1986 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkkenet er fra byggeåret, og det er påvist avvik ved overflater samt defekt avtrekksvifte. Bad: Badet i 1. etasje har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, badekar og gulvmontert klosett, samt mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har malt betonggulv og plater på vegger. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og betong. Vegger: Tapet, trepanel, betong/mur og plater. Himling: Himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1998. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med skrusikringer fra byggeår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Observeres mye overflaterust. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Vindskibord: Det er avvik: Observeres råteskader i bordene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Innvendig: - Himling stue: Det er påvist fuktskader på overflater. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommet for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - 1.Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Går via mekanisk avtrekk. Fungerer ikke. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. - Ventilasjon - 2: Avtrekksvifte er defekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Veggkonstruksjon bakside: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er fra byggeåret, og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Altandører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Garasjeport: Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. - Balkong garasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Slitt maling. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Innvendig: - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar fra selger: Vanninntrengning fra tak ved pipe.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Pipebeslag i stål. Takrenner og nedløpsrør i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, med stående bordkledning mot nord i 1. etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Garasjeport i tre. Balkonger/terrasser: Altan og balkong er oppført i impregnerte trematerialer med montert rekkverk. Balkongen over garasjen er tekket med asfaltpapp fra år 2000. Tidligere driftsbygg: Tidligere driftsbygg er kun enkelt beskrevet og ikke fullstendig tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova/NS 3600. Bygget fremstår med betydelig alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er ikke foretatt teknisk kontroll av konstruksjoner, fundamentering, tak, fuktforhold eller bæreevne. Bygget er tillagt begrenset selvstendig verdi i markedsvurderingen. Byggeår: 1950. Anvendelse: Brukes som lager. Eldre bolig: Eldre bolig på eiendommen er ikke i bruk og er kun enkelt beskrevet. Bygget er ikke fullstendig tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova/NS 3600. På bakgrunn av alder, bruk og manglende nærmere kontroll er bygget tillagt begrenset selvstendig verdi i markedsvurderingen. Byggeår: 1905. Anvendelse: Ikke i bruk.

- Vedovn i stue. - Elektriske panelovner i enkelte rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I henhold til planen er et delareal på 254 838 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, og et delareal på 3 m² er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende (feltnavn SBF 34). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommune opplyser om følgende: Det er hensynssone landbruk (H510_29) innenfor eiendommen. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred og steinsprang iht. NVEs aktsomhetskart. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via egen brønn. Det foreligger ikke opplysninger rundt plassering, årstall, vedlikehold og vannkvalitet. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at tanken sist ble tømt den 08.06.2026 og skal tømmes igjen i 2028. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann Jonas Aksmo Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.