Bentsjordvegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Gjelder leilighetens ande lav felles husforsikring. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte felleskostnader, vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 50 m²
GUA: 50 m²
TBA: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger opplyser at det er parkeringsplass på sameiets felles tomt. Det er ikke tinglyst rettsvern for eksklusiv rett til parkering, jfr. seksjoneringsbegjæring. I henhold til godkjente bygningstegninger datert 09.07.87 er det inntegnet en parkeringsplass ved inngangsparti for kjelleren. Selger opplyser at det er montert elbillader på vegg ved inngang.

Eiendom

Tomteareal er 401 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

BRA-i ca 50 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og soverom. Takhøyden er på 2,21 - 2,26 meter, som er under dagens krav. Dette er normalt på eldre boliger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger. Det må imidlertid søkes om brudd i brann- og lydskille mellom boenheter, i saken vedrørende bruksendring av bod til soverom og stue, siden tiltaket påvirker to forskjellige boenheter. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Leiligheten fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men har litt forestående vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Hvitmalte slette kjøkkenfronter. Benkeplate i laminat, med blandebatteri og oppvaskkum i stål. Det er montert Kitchen Board plater mellom benk og skap. Opplegg for oppvaskmaskin. Søppelsortering i skap. Rikelig med skapplass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksventil i vegg. Toalettrom: Toalettrom med laminat på gulv og våtromstapet på vegg. Hvitmalte tak/himlingsplater. Installert gulvstående wc. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Gulv mot grunn er av antatt isolert støpt betong, med laminat eller flis som gulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, men leiligheten har også noe eldre vannrør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank montert i innebygd kasse på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Branntekniske forhold: Røykvarsler er montert. Leiligheten har brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer på soverom er slitte utvendig. - Andre utvendige forhold: Det er noe skade på panel og sprekk i betonggulv ved inngang. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad/vaskerom: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er avvik på varmekilde og i fuger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Ikke mulig å kontrollere varmtvannstank. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Ett-lags glass i vindu gang. Fører til kondensering. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Vann fra nedløp renner inn mot bolig, dette gir høyt vanntrykk mot mur og er noe av problemet med fuktighet innvendig i (bod) rom mellom kjøkken og bad. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Fuktsøk med fuktindikator er utført og overflaten har forhøyet fuktnivå, med synlig fukt på overflaten. Dette gjelder i gang mellom kjøkken og bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Lagt opp kurs og ladestasjon for elbil i 2022, utført av Elektroimportøren.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer stue er fra 2015. Gang har malt trevindu med 1-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Andre utvendige forhold: Foran inngangsdør er det montert et lite takoverbygg med levegger. Overbygget har stålplater på tak og stående panel utvendig. Støpt gulv inni overbygget. Selger opplyser om at leiligheten har fått nytt yttertak nylig. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Dreneringen er fra 1955 (usikkert årstall når drenering ble utført, men det sees vortepapp ved grunnmur). Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17 og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 0695, datert 24.08.81. Deler av eiendommen er regulert til veggrunn. Eiendommen er registrert å ligge innenfor fortettingsområdet. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette kommune- og reguleringsplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Sameiet har ikke vedtekter som begrenser eventuell utleie. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Sameiet består av tre boligseksjoner, og aktuelle leilighet ligger i underetasjen. Det er tinglyst en rettighet 25.09.13 hvor Tromsø kommune står som rettighetshaver til bruksrett av bad i tilknytning til kjellerleilighet, med følgende formulering: "Rettighetshaver har bruksrett til bad beliggende på hjemmelshavers eiendom. Badet ligger i tilknytning til rettighetshavers hus i tilknytning til kjellerleilighet. Dersom hjemmelshaver på ett tidspunkt vil bygge ut eller på noen måte endre sin eiendom er hjemmelshaver pliktig til å bekoste og sørge for at rettighetshaver får tilsvarende bad med lik størrelse på ett på forhånd avtalt sted. Hjemmelshaver har ikke anledning til å flytte eller andre på badet uten rettighetshavers skriftlige godkjennelse". Konf. megler.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 049,98