Evjenvegen 67B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Oppstillingsplass på eiendommen. Mulighet for å kjøpe garasje mot ekstra kostnad på ca. kr. 350.000,-

Eiendom

Tomteareal er 979 m² på eiet tomt.

Standard

Boligene leveres med moderne standard ihht. tekniske forskrifter (TEK17). Det er i tillegg valgt moderne og tidsriktig interiør og fargevalg på inventar, gulv og overflater. Se leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere detaljer om standard.

Adkomst

Adkomst fra offentlig veg via privat innkjørsel. Se vedlagt kart i salgsoppgaven for detaljer.

Byggemåte

Se selgers leveransebeskrivelse. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Gulvvarme i våtrom og ellers elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen har fått tillatelse for rivning av bygg og tillatelse for oppføring av tremannsbolig datert: 25.07.2024. Se vedlagt godkjenning i salgsoppgaven. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. kommuneplan plan-ID: 0142, datert: 29.03.2017 og reguleringsplan plan-ID: 0112, datert: 07.11.1974. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger i gul hensynssone (H220_24) ihht. kommuneplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Overtakelse

Planlagt ferdigstillelse ca. kvartal 4, 2025. Selger forplikter seg til å holde rimelig fremdrift uten unødvendige avbrudd jfr Bustadoppføringslova §10. Det tas forbehold om at det kan oppstå forhold utenfor selgers kontroll som forsinker prosjektet og hindrer normal fremdrift. Videre vil selger varsle kjøper med 14 dagers varsel om overtakelsesbefaring. Etter denne er avholdt vil selger varsle om overtakelsesforretning med 7 dagers varsel jfr. Bustadoppføringslova §14 og §15. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Det anbefales at kjøper holder tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt av andre. Alternativt kan også selger stille nødvendig garanti for beløpet. Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets styre, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest.

Videresalg av kontraktsposisjon

Transport av avtalen: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr. 50 000,‑ inkl. mva. ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Eventuelle salgsomkostninger til megler for videresalg av kjøpekontrakten vil tilkomme. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Særlige forbehold

Selger tar forbehold om rett til å, uten varsel, til enhver tid kunne endre priser på ikke solgte enheter. Selger tar forbehold om endringer i kjøpsomkostningene som følge av evt endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Selger tar forbehold om at det selges minimum 1 av 3 enheter før bygging igangsettes. Selger tar forbehold om at byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet. Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte tegninger/planskisser er kun for å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen som bl.a. møbler/ garderober/ sanitærutstyr etc. Innvendige rørføringer kan bli endret. Nedforinger, dragere, søyler, lister og innkassinger kan avvike i forhold til illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet, annonser, internett og andre markedsføringskanaler ‑ som følge av at dette ikke er ferdig prosjektert på salgstidspunktet. Tegningene i salgsbrosjyren er ikke i målestokk og må derfor ikke benyttes for beregninger ettersom avvik kan forekomme. Selger har tegninger i riktig målestokk tilgjengelig. Tegningene er utarbeidet av arkitekt og det tas forbehold om at det vil komme mindre endringer som følge av prosjektering av boligene. Endelige tegninger blir utarbeidet når prosjekteringen er ferdig og vil følge kontrakt som vedlegg. Utbygger forbeholder seg retten til å kunne gjøre endringer/ justeringer av fasadeutforming, vindu, rom med mer ‑ ut fra det foreliggende tegningsgrunnlaget. Opplysninger gitt i salgsprospekt, internett, annonser og andre markedsføringskanaler er gitt med forbehold om rett til endringer som er nødvendig og hensiktsmessig uten at den generelle standarden forringes. Alle tegninger er utarbeidet av arkitekt. Det tas forbehold om inntil 5% avvik på areal da arealet ikke er målt opp av takstmann. Arealavvik inntil 5% gir ikke kjøper rett til erstatning. Det tas forbehold om skrivefeil i tekst og tallstørrelser.

Avbestilling

Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Tilvalgsmuligheter

Tillegg-/ endringsarbeider: Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen leveres med utleiemulighet. Dette vil bli bygget med en lyd‑ og branndør mellom hovedenheten for å følge lovgivningen i plan‑ og bygningsloven som krever at det er tilkomst fra arealet man benytter som hoveddel og arealet som benyttes som hybel.