Slåttnesvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 175 m²
ALH: 21 m²
GUA: 196 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har tinglyst rett til parkering på adkomstveien etablert på eiendom gnr. 119 bnr. 763 i Tromsø kommune. Gnr. 119 bnr. 2549 i Tromsø kommune har rett til å ha trapp på øvre del av adkomstveien etablert på eiendom gnr. 119 bnr. 763 i Tromsø kommune. Det er tinglyst avtale mellom Slåttnesvegen 6 og 8, som sier at denne eiendommen har tinglyst rett til veg over eiendommen, samt rett til å føre opp garasje på eiendommen langs grenselinje mot 119/872. Det foreligger ingen skriftlig avtale eller samtykke fra eier av naboeiendom gnr. 119, bnr. 872 vedrørende oppføring av garasje langs felles grenselinje. Det gis ingen garanti for at kommunen vil gi tillatelse til oppføring av garasje, og kjøper overtar fullt ansvar for eventuell videre søknadsprosess samt for å innhente nødvendige tillatelser og avtaler med naboer. Tinglyst dokument kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendom

Tomteareal er 466 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 55 m²: Hall m/trapp, bod, toalettrom, kjellerstue, soverom (ikke omsøkt) BRA-e: Bod (ikke oppmålt). 1. etasje BRA-i 120 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasje gjelder dette stue og et soverom etablert i hobbyrom. Tiltaket er ikke søknadspliktig, da bruken ikke er endret. Det er etablert bod i "ikke utgravd areal". Dette anses som søknadspliktig, og tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal og velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17 mm. Veggene har fliser. Taket har panel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Veggene har baderomsplater og malte plater. Taket har himlingsplater. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrom fra byggeår. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, betong, fliser og belegg. Veggene har trepanel, malte plater, betong og strie. Innvendige tak har trepanel/ plater. Innvendig er det gulv av parkett, betong, fliser og belegg. Veggene har trepanel, malte plater, betong og Strie. Innvendige tak har trepanel/ plater. Boligen har malt tretrapp. Malte, slette og profilerte formpressede innerdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke i kjeller, trekonstruksjon mellom etasjer. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom. Spalteventiler gjennom vinduskarmer. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank: Innedel installert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektriker for å kontrollere anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Dører: Dør mellom kjeller og bod under altan er skadet. Ytterdør fra bod er ikke undersøkt pga manglende tilkomst. - Balkonger og terrasser: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Aldersmessig vurdering. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater kjeller: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gjelder spesielt i kjellerstue/ soverom i kjeller. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken: Det er registrert noen skjevheter/ feil på hengsler. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Fordeling for rør i rør system er ikke montert i skap, avrenning blir på vegg før det eventuelt går til sluk. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. TG3 – Innvendig: - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenventilatoren virker ikke. - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. - Elektrisk anlegg: I hovedsak som fra byggeår, påbygd senere tid. samsvarserklæringer finnes ikke. El-kontroll bør gjennomføres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 26: Utbygg/tilbygg inngangsparti, soverom. Ca år 2004/ 2005. Pkt. 39: Ventilator på kjøkken defekt.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Snødekte flater, begrenset besiktning. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende årstall utfra byggetid for tilbygg/ endringer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger og terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Tromsøya syd med planID 0649, datert 24.09.1979. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er tinglyst rett til vei, vann og avløp over matrikkel 119/763, samt rett til å føre opp garasje langs grenselinje mot 119/872.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det er nylig avgjort en dom i forbindelse med en tvist mellom Slåttnesvegen 6 og 8 om oppføring av garasje og parkering ihht tinglyst avtale om adkomstvei for eiendommen. Denne er nå avsluttet, og Slåttnesvegen 6 har adkomstrett, samt rett til å parkere på denne delen av tomten til Slåttnesvegen 8.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som dødsbo. Fullmektig for salg har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 000