Parkgata 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 455 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie jfr. vedtektenes pkt. 9.1 kr 2 356 Grunnleie jfr. vedtektenes pkt. 9.2 kr 759 Internett kr 340 Felleskostnader dekker bygningsforsikring, fjernvarme og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Forsikringspolise

294878

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 744 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

BRA-i 70 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. I tillegg bod i fellesareal på 5 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med god standard ut fra byggeåret, med moderne overflater og innredninger. Avtrekk via balansert anlegg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater og betong. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Malte, slette og formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad. Avrenning til sluk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i gang. Varmtvannstank: Det er felles varmesentral for bygget med felles berederløsning. Anlegget er ikke inspisert/tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Nyere anlegg fra 2021. Branntekniske forhold: Bygget er utstyrt med sentralt brannvarslings anlegg med tavle via fellesområder. Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: En smal sprekk i gipsvegg i stuen. Pkt. 23: En utleieleilighet for gjester av byggets beboere.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i gang, stue/ kjøkken og baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og til by- og boligbebyggelse i kommunedelplan for Tromsø sentrum med plan-ID 0225, datert 11.06.08. Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i detaljregulering for Vestregata 20/22 med plan-ID 1843, datert 21.06.17. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. plan-ID 1966 og 1953, og er registrert å ligge i rød og gul sone for vegstøy, hensynssone for kulturmiljø og for grønnstruktur.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 944
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiet Kongsparken: - Sameiet består av 34 boliger og 6 næringsseksjoner. - Sameiet har ikke særskilte regler om dyrehold. - Styreleder er Dagfinn Elverum, kontaktinfo: kongsparken@mittbonord.no. - Ordinært resultat før skatt 2024 er kr 71 100. - Det budsjetteres med et forventet resultat før skatt på kr 308 344 for 2025. Boligselskapet har per dags dato ingen midler på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Styret foreslår i budsjett for 2025 å starte med å sette av midler til framtidig vedlikehold. Styret planlegger i 2025: 1. Etablere samarbeid. Begge styremedlemmer, samt vara er på valg i 2025. 2. Fortsette følge opp 1. års kontroll. Fortsatt er det en del punkter som ikke er lukket. 3. Arbeide for godt samarbeidsklima mellom fastboende og utleiere.. 4. Sameiet har hatt utfordringer med vindusvask siden blokken først ble innflyttingsklar i 2021. Det er i 2025 budsjettert med vindusvask med droner. 5. Fortsette jobbe for å ivareta eiendommen og sameiets interesser innenfor de økonomiske rammene satt i budsjett for 2025. 6. Kalle inn til og gjennomføre dugnad på sameiets uteområder. 7. Komme i gang med planmessig og dokumenterbart HMS-arbeid. 8. Administrere og ivareta gjesteleilighet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Leilighet nr. 408 er en felles utleieleilighet for boligseksjonseierne. Utleieleiligheten er seksjonert som fellesareal, men boligseksjonseierne har enerett til å bruke den. Felleskostnader- og inntekter forbundet med utleieleiligheten skal fordeles kun mellom boligseksjonene. Utleieleiligheten kan leies ut både internt til seksjonseierne og eksternt til utenforstående. Intern utleie har fortrinnsrett. Ved ekstern utleie kan maks to personer bo i leiligheten. Utleieleiligheten kan ikke benyttes/leies i sammenheng med korttidsutleie av egen leilighet. Maksimal leietid er en uke.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 116