Torsvågveien 2311

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 132 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på tomten. Det er ikke monter EL-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 870 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Kjeller BRA-i 42 m²: Toalettrom, hall med trapp, vaskerom, kjellerstue, uinnredet kjellerrom, bod 1. etasje BRA-i 47 m²: Stue, kjøkken, bad, gang/hall med trapp, vindfang 2. etasje BRA-i 43 m²: Gang og tre soverom I tillegg kommer på Terrasse- og balkongareal (TBA) på 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som manglende vedlikeholdt, større oppgraderinger/vedlikehold må påregnes. Kjøkken: Gulvene har belegg. Veggene har malte plater og fliser. Himlingene har malte plater. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med to-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, peis og komfyr. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Bad: Gulvet har vinylbelegg. Veggene har våtromsplater. Himlingen har våtromsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode og servant med to-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vaskerom: Gulvet har betong. Veggene har betong. Himlingen har trepanel. Støpejernsluk og betong som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med to-greps blandebatteri og skyllekar montert på vegg. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Hulltaking er ikke utført fordi våtrommet har åpne betongkonstruksjoner. Toalettrom: Gulvet har malt tregulv og betong. Veggene har malt trepanel og betong. Himlingen har malt trepanel. Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett og panelovn. Innvendige overflater: Gulvene har belegg og furugulv. Veggene har trepanel og malte plater. Himlingene har trepanel og himlingsplater. Tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til 2. etasje. Inntrinn er tekket med belegg. Boligen har malte glatte dører. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert på toalettrom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av ukjent merke og alder. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Mursteins pipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Lukket vedovn. alder: Byggeår. Sotluke montert kjeller. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Elektrisk anlegg: Patronsikringer og måler plassert i gang i 2. etasje. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panel og hjørnebord på fasade mot øst har råteskader. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndlist er værslitt og har malingsavflassing. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det malingsflekker på gulv i stue. Det mangler panel i himling i kjeller enkelte plasser. Det er hull i belegg. Det er tegnet og malt på enkelte vegger. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i nyere tid, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er for liten fri bredde i trappeløpet. - Innvendige dører: Dør til bad har rust på hengsler. Det mangler håndtak på én dør. Det er ujevn maling på dør til kjeller. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 31,8%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. - Avtrekk, kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Overflater og konstruksjon, toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalett er løst. Det er påvist forhøyde fuktverdier i gulv på toalettrom. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Deler av taket har skader etter storm og er midlertidig reparert med presenning. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler takrenner og deler av nedløp på fasade mot vest. Det er rust på takrenner. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke montert dampsperre. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør i 2. etasje har råteskader i terskel.Terrassedør i 1. etasje har fuktskjolder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Levegg på platting er værslitt og har råteskader. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Det er påvist fuktighet i himling i underetg/kjeller. - Bad: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Vaskerom: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Overflater og innredning, kjøkken: Det er lekkasje i blandebatteri. Det er sprekk i fliser på vegg. - Branntekniske forhold: Det mangler batteri i røykvarslere i 2. etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Interessenter gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen i nyere tid og eiendommen er for tiden ubebodd. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2.pkt: Skifta blandebatteri i 2025. 4.pkt: Lekkasje fra veranda er tetta av faglært. Stormskade på taket nylig. Faglært skal tette dette før ferien i sommer. Forsikringssak i Tryg. Det er gjort tiltak for å rette skaden. Provisorisk tetting av tak før reparasjon i sommer. Den førstnevnte lekkasjen ble tetta av Byggmester Tony H Jensen v/ Mats Solberg for noen år siden. 5.pkt: Skifta ytterkledning og vinduer i 2001. 9.pkt: Vanninntrenging i kjeller, det har aldri vært drenert rundt huset. 10.pkt: Det ble ikke drenert da huset var bygd. Vi har ikke gjort noe med det. I de siste årene har vi leid ut huset for en billig penge og leieboerne har ikke klaga. 23.pkt: Montering av ny måler for automatisk avlesing i 2019. 32.pkt: Det ble gjort radonmåling ca 2005. Resultat var ok.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Tromsø kjør mot Hansnes. Ta Hansnes-Vannøy ferga over til Vannøya. Eiendommen ligger i Vannareid. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekke: Type taktekking: Stål/aluminiumsplater. Årstall: Byggeår. Type undertak: Ukjent. Årstall: Byggeår. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av ukjent type. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i 2. etasje. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Stigetrinn til pipen. Pipen er tekket med murpuss og beslag med bue på toppen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør i 2. etasje: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør i 1. etasje: Enkel terrassedør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 4,6 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 93 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Platting i terreng med levegg på ca. 9 m2. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Utvendige trapper: Trapp av tre til repos på ca. 1,5 m2. Malt stående rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 77 cm. Fuktsikring og drenering: Ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene avsluttes over terreng. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av kobber type via privat brønn. Avløpsrør av ukjent type. Septiktank: Informasjon om septiktanken foreligger ikke. Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med denne rapporten. Årsaken kan være manglende tilgjengelig dokumentasjon eller fysisk begrenset tilgang til tanken.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etcMegler har innhentet kommuneplanens areadel som kan gis ved forespørsel. Det er ikke registrert pågående regulering i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Vann fra privat brønn som deles med tre andre husstander. Brønnen ligger på kommunal grunn gnr 2 bnr 8. Det foreligger en tinglyst erklæring med dagboknummer 7880 fra kommunen som gir tillatelse for etablering av brønn og vannledninger. Det foreligger en tinglyst erklæring med dagbok nr 6687 som gir denne eiendommen rett til blant annet vann på hovedeiendommen (gnr 2 bnr 36), men det foreligger ingen tinglyst avtale om vedlikehold. Selger opplyser at de tre eiendommene har hatt et felles vedlikeholdsansvar, men det foreligger ingen skriftlig avtale på dette. Vannkvalitet og trykk er ikke testet. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra hovedveien går over eiendommen gnr. 2 bnr. 36. Det foreligger en tinglyst erklæring med dagbok nr 6687 som gir rett til veg, vann, kloakk og sjøveg over hovedeiendommen. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven. Eier må stå for snørydding selv, og det har vært innleid brøyting ved behov. Eiendommen har en septiktank som benyttes kun av denne husstanden. Tømming av tanken inngår i de kommunale avgiftene. Det foreligger ingen dokumentasjon eller nærmere opplysninger om septiktankens størrelse, utførelse eller alder. Selger opplyser at vedkommende ikke kjenner til ytterligere informasjon om forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 238