Storgata 119

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 9 132 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett kr 352 Dugnad kr 25 Trappevask kr 283 Kapitalkostnader renter kr 1 259,56 Kapitalkostnader avdrag kr 3 174,64 Andel felleskostnader kr 3 937,42 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 43 630 774
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.06.2025

kr 604 305
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: 2240 - Lån 16715375 - Husbanken Geldende rente: 2,67 % Registrert lånebeløp på selskapet: kr 43 630 774 Registrert lånesaldo på leiligheten: kr 604 304,35 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 01.12.2038 Det foreligger fastrenteavtale på lånet i Husbanken. Dellån 16715375 10 har fastrente på 2,374% frem til 01.09.2032. Dellån 16715375 20 har fastrente på 2,667% frem til 01.12.2032. Borettslaget har fast rente på felleslån/fellesgjeld, men felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 3 153 659. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 3 253 331.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

89810649

Areal

BRA: 30 m²
BRA-i: 25 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 972 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

1. etasje BRA-i 25 m²: Stue/kjøkken, bad og soverom BRA-e 5 m²: Sportsbod Sportsbod med tilkomst fra borettslagets fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, og dagens bruk stemmer overens med disse.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Det har i ettertid av befaring vært vannlekkasje på kjøkkenet. Skaden er opplyst å være utbedret, med unntak av fuktsvell i kjøkkenskap som vil bli utbedret av forsikringen Bad: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har stålstsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Det er ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har himlingsplater og sparklet og malt gips. Støpt betonggulv mot grunn. Leiligheten har malt slett dør. Døren ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Vallox fra byggeår plassert på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i stue/kjøkken. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. - Ventilasjon, bad: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekk i tak på badet blåser ut luft. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Sanitærutstyr og innredning, bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Folie på skapdører er løs i kantene. - Sluk, membran og tettesjikt, bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater Gulv, bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Glassvegg til dusjen er fuget tett, og ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen ledes ikke vannet direkte til sluk. Mykfuge har misfarging flere plasser. - Overflate vegger og himling, bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er ufagmessig fuget under/rundt toalett. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Overflater: Det mangler gulvlist og det er glippe mellom parkett og gulvlist. Det er fuktskjolder under dør til bad. - Dører: Håndtak til skyvedør er treg og har malingsavflassing. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2.pkt: Satt inn ny servant på badet fra HTH.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger informere at alt av møblement kan følge med salget. Eventuelle budgivere bes om å presisere dette som et forbehold i budet. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør. Dør til fransk balkong: Isolert skyvedør med 2-lags isolerglassfelt fra 2007. Balkonger/terrasser: Fransk balong med rekkverk av metall. Rekkverket har en høyde på ca. 108 cm. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel med plan ID 0142 og ikrafttredelsesdato 29.03.2017. Megler har innhentet fullstendig kommunedelplan som kan fås ved forespørsel. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og veiareal i kommunedelplan "Tromsø sentrum" med plan ID 0225 og ikrafttredelsesdato 11.06.2008. Eiendommen er regulert til felles gangareal og annet kombiner formål i eldre reguleringsplan "Bruhodekvartalet, Storgata-Elvegata-Skippergata-Verftsgata" med plan ID 1299 og ikrafttredelsesdato 30.01.2002. Eiendommen ligger innenfor gul og rød sone for vegstøy, hensyn for kulturmiljø, faresone for brann og eksplosjon i kommuneplan med plan ID 0142. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan ID 1996 navn "Detaljregulering Skansegata 9, småbåthavn Vervet" og plan ID 1947 navn "Detaljregulering Rektor Horsts gate 21 og23A". Se komunekart.com for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 095
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.06.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. I sommeren 2025 oppsto det en vannskade i tak og vegg på kjøkkenet som følge av en lekkasje fra leiligheten over. Skaden er utbedret gjennom borettslagets forsikringsselskap. Megler har fått informert at all arbeider er fullført, med unntak av to overskap på kjøkkenet som har mindre fuktsvellinger. Ifølge borettslagets kontakt i forsikringsselskapet skal disse skapene byttes ut av borettslaget, men skadene vurderes som mindre kosmetiske.