Kråkebollevegen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Det medfølger en halvpart av dobbelgarasje iht. seksjoneringsbegjæring. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke er forelagt sameiets vedtekter for kontrollering. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 855 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Sokkeletasje BRA-i 62 m²: Entré, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod /teknisk-rom. Frittstående garasje på ca. 44 m², delt mellom seksjoner, hvor ca. 22 m² tilhører hver seksjon. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og innhar normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Løs glassplate/spruteplate bak platetopp og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrert komfyr og induksjonstopp. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i vegg tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har laminat og belegg. Veggene har malte plater. Himlingene har himlingsplater. Støpt betonggulv mot grunn. Leiligheten har malte glatte dører. Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt. Rom under terreng er utført i isolerte betongkonstruksjoner, noe som gjør fuktmåling med trepigg unødvendig. Det er gjennomført fuktsøk på gulv uten utslag på forhøyede fuktverdier. Merk at hulltakingen er en stikkprøve og det kan ikke utelukkes feil/mangler andre steder. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i bod. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut tak. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket systemair fra byggeår plassert i bod. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra byggeår plassert i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra byggeår plassert i boden. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Samsvarseklæringer er fremvist. Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er slitasje på vannbord over vinduene. Det er skruehull og mindre sår i karm. Det er fuktsvell og slitasje på innvendige vindusforinger. Dette kan skyldes mye lufting med vinduet i åpen posisjon. - Dører: Det er mindre slitasje på dørkarm. Det er mindre utettheter i overgangen mellom karm/terskel og dørblad. - Utvendige trapper: Trapper skal ha håndløper på begge sider. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 – Innvendig: - Overflate: Det er mindre fuktsvell i laminatgulvet ved kjøkkenet. Det er mindre glippe i laminatskjøt. - Innvendige dører: Dørbladet til bad/vaskerom har fuktsvell i nedkant. Dørkarm har slitasje/malingsavflassing. - Bad/ vaskerom: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid. - Andre VVS-installasjoner: Varmepumper har normalt en forventet levetid på 12–15 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Gulv i garasje har feil fall, vannet renner inn. Noe fukt i veggene innerst i garasjen. Tiltak som er gjort for å holde det tørt er fjerning av vann og varmevifte. Pkt. 12: Ventilasjonsanlegg ble skadet etter strømbrudd Mars 2025. Byttet styrepanel og kretskort. Arbeid utført av H. Mikkelsen i 2025. Pkt. 29: Feil fall på garasje gulv, merker fra fukt i veggene innerst.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Renner og nedløp av metall fra byggeår. En luftehatt på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Takoverbygget malte inngangsdører med 3-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Platting foran leiligheten på ca. 25,5 m², fundamentert direkte på mark og oppført i trekonstruksjon. Platting ved inngang på ca. 10 m², fundamentert direkte på mark og oppført i trekonstruksjon. Trapp av tre til leiligheten. Garasje: Garasjen er sameie, med én biloppstillingsplass tilknyttet seksjonen. Byggeår 2013, og innehar normal standard, alder tatt i betraktning. Støpt betongsåle med rom under, grunnmurer av isolert betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte rue stålplater. Garasjen er tilkoblet strøm og har isolert port med elektrisk åpning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-vann varmepumpe og elektrisitet. Det er en luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba plassert i stuen. Gulvet på bad/vaskerom har termostatstyrte elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. detaljregulering for Strand boligområde på Kvaløya med planID 1450, datert 18.11.2008. Eiendommen ligger innenfor gul/rød hensynssone, sikringssone for høyspenning og vegstøy. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannavgift: kr 0

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Annen informasjon

Eierne av eiendommene har pliktig medlemsskap og andel i felles velforening for utbyggingsområdet på Strand, Strand velforening.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 368