Straumsvegen 295

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplass på tomt. Det er ikke installert EL-bil lader og megler har ikke undersøkt mulighetene for å installere EL-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 890 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

1. etasje BRA-i 111 m²: Entré,, gang, stue, kjøkken, bad, fire soverom, vaskerom uten sluk Kjeller BRA-i 84 m²: Gang, kjellerstue, toalettrom, vaskerom, bod, to soverom I tillegg kommer Terrasse-og balkongareal (TBA) på 38 m², uteboder på til sammen BRA-e 15 m² og garasje BRA-e 35 m² . De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for utebodene. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger godkjente bygningstegninger for garasje og bolighus, men det er avvik fra disse. Dette gjelder: Bolighus - Det er etablert soverom i udefinert rom (søknadspliktig tiltak) - Det er laget trapp fra hovedetasje og ned til kjeller (søknadspliktig tiltak) - Kjeller er utgravd og innredet. Rom i kjeller er ikke er godkjent for varig opphold (søknadspliktig tiltak) - Det er satt inn vinduer i kjelleretasje (søknadspliktig tiltak) Garasje: - Det er etablert to garasjeporter mot vest, og dør mot øst (fasadeendring, søknadspliktig tiltak) - Vinduene er smalere enn angitt i godkjente byggetegninger (fasadeendring, søknadspliktig tiltak) - Garasjens møne er montert nord-sør, men i tegningene er møneretningen vist vest-øst (søknadspliktig tiltak) Søknadspliktige tiltak er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen fremstår som manglende vedlikeholdt, større oppgraderinger/vedlikehold må påregnes. Kjøkken: Gulvene har parkett. Veggene har malte strier. Vegg over benkeplaten har har fliser ved vask og komfyr. Himlingene har malt panel. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har fliser. Veggene har malt panel. Himlingen har sparklet og malt gips. Eldre soilsluk og smøremembran som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Tolaettrom: Gulvet har belegg. Veggene har malte plater. Himlingen har himlingsplater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Vaskerom: Våtrommet har betonggulv. Veggene har betong og malte plater. Himlingen har malte plater. Det er sluk av støpejern. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er av eldre dato, og har flere utettheter/avvik. Full tilstandskontroll av våtrommet anses derfor ikke som nødvendig. Renovering av våtrommet må påregnes, for å tåle normal bruk iht. dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Innvendige overflater: Gulvene har parkett, laminat, furugulv, belegg og betong. Veggene har malte plater, murstein, strier, betong, panel og tapet. Himlingene har malt trepanel, himlingsplater og gipsplater. Malt tretrapp som strekker seg fra underetasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med belegg. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming av trapper. Boligen har finerdører og malte dører. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i vaskerommet. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Bosch i kjellerstuen. Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba i stuen. Eier opplyser at det ble utført service på varmepumpene i 2023. For å sikre varmepumpens levetid anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2022 plassert i underetasjen. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra underetasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Ukjent. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder. Type: Lukket vedovn i stuen i hovedetasjen. Alder: Ukjent. Type: Kobinert åpen peis og oljefyrt ildsted. Alder: Ukjent. Sotluke montert på vaskerom i sokkeletasje. Ildstedene var ikke i bruk ved befaring. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Oljetank: Det er ifølge eier nedgravd en tom oljetank på eiendommen, tanken har ikke vært i bruk de siste 20 årene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplater og vindski har malingsavflassing. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er sprekker i bordkledning. Spiler under terrasse er værslitt. - Vinduer: Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Det er fuktskjolder og malingsavflassing i innvendig karm på vinduer. Det er lekkasje rundt vindu på loft. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør i stuen er vanskelig å åpne/lukke. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Det ble ifølge eier foretatt radonmåling for ca. 10 år siden, uten at det ble registret forhøyede verdier. Takstingeniøren - Kjøkken, overflater og innredning: Det er fuktskjolder i benkeplaten ved vasken, det ble målt 18,4% fuktighet i dette området av benkeplaten ved befaring, generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Det er fuktskjolder på vegg/gulv og i kjøkkeninnredning under vasken. - Tolaettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe i stuen er oppbrukt. Normal levetid for varmepumper er 12-15 år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser om at det sommeren 2024 var det lite tilsig til vanndemning slik at de som er tilkoblet vannverket måtte spare på vannet og at det ved uforsiktig bruk av kloakken, kan den gå tett og komme opp i vaskekjeller. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i takbjelkene, særlig i området rundt pipegjennomføring. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling med fuktindikator, og det ble ikke observert aktiv lekkasje. Fuktmerkene kan indikere tidligere lekkasjer eller kondensering. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i taket. Det er ikke etablert dampsperre i loftskille. Det er råteskader rundt vinduet på loftet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong på fasade mot øst har omfattende råteskader i bjelkelag, rekkverk og terrassebord. Balkongen bør ikke brukes før bjelkelag er utbedret. - Utvendige trapper: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetanker skal fjernes hvis de er gamle og utgjør en forurensningsfare. Det er tankeier som selv er pliktig til å forhindre at tanken lekker. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke er skadet - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det ble målt 32,7% fukt i bunnsvill på utforet vegg mot terreng i bod. Det bemerkes at utforede vegger og gulv på rom under terreng betraktes som en risikoutsatt konstruksjon, treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Branntekniske forhold: Brannslokkingsutstyr eller er apparatet er eldre enn 10 år. Brannslokningsapparat stemplet: 2007. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd eiendommen i nyere tid. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1.pkt: Gamle rør som ikke klarer å svelge unna hvis man ikke er forsiktig. Har vært oversvømmelse på grunn av tett sluk der vann har runnet ut og kommet ut i tyak på soverom i kjeller. Takplate i kjeller har vært tatt ned og det er tørket opp. Ikke isolasjon i etasjeskillet, taket. Ved hurtig ned tapping av vask på vaskerom kan vann komme opp i sluken på badet. Det har blitt gjort tiltak for å utbedre feilen. Takplater tatt og fuktet tørket opp før platene ble satt på plass etter et par uker. Arbeidet ble gjort i 2024. 2.pkt: Usikker på årstall men avdøde Einar Strøm var inne å la fliser etter at for meg. Ukjent elektriker hadde vært å installert varmekabler på badet. Arbeidet ble gjort i 2000. 5.pkt: - Skiftet vinduer i kjøkken, stue og tilbygg. Faglært Usikker på årstall Panel på nordvegg er dårlig og bør skiftes etter hvert. Arbeidet ble gjort i 2000. - Skiftet kledning på sørvegg, skiftet begge altandører og ytterdør, snekkerkyndig ufaglært. Husker ikke år dette ble gjennomført, har ikke selv bodd i huset siden 1986 Usikker på årstall. Arbeidet ble gjort i 2000. 6.pkt: Ingen punkterte vinduer, men litt kondensskader på soveromsvinduer. 9.pkt: Ved mye regn og på våren kommer det vann inn i potet/vaskekjeller, dette vannet renner rett ned i sluk i vaskerom. 13.pkt: Kan komme mus inn på vinteren. 14.pkt: Avløpsrørene fra huset er gamle og av betong, betongrør strekkers seg fra kjeller og halvveis (tror jeg) ned på plenen der de på slutten av 70 tallet ble koblet på et nytt felles kloakkanlegg med plastrør som går ned til felles stor septiktank nede ved fjæra. Ved uforsiktig bruk kan kloakken gå tett og kommer da opp i vaskekjeller. 16.pkt: Sommer 24 var det lite tilsig til vanndemning slik at de som er tilkoblet vannverket måtte spare på vannet. 18.pkt: Service på varmepumper. Arbeidet ble gjort i 2023. 20.pkt: Tettet hull i pipe som leieboere hadde åpnet. Hullet er etter en gammel vedfyrt varmtvannsbereder som ble fjernet. Arbeide ble gjort 2025. 21.pkt: Rettet feil og mangler på det elektriske anlegget etter tilsyn fra Troms kraft. Arbeidet ble gjort i 2023. 27.pkt: Kjeller innredet på midten av 70 tallet. 32.pkt: Måling ble utført både i dette huset og min bolig for noen år siden, husker ikke årstall men det ble ikke funnet radongass i målingen. Husene står på grus og blåleire. 39.pkt: Monterte persienner er ødelagte og vil bli nedmontert hvis ønskelig. Skade på plasten på venstre side av kjøkkeninnredning. 40.pkt: Broen over bekken som fører inn til eiendom er det en livslang avtale med statens vegvesen om at de skal vedlikeholde broen da mine foreldre godtok å slå sammen 2 avkjøringer bra hovedveien til 1.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Type taktekking: Stål/aluminiumsplater. Årstall: Ukjent. Type undertak: Armert plast. Årstall: Ukjent. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål/aluminium. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående/liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, malte vinduer av tre med koblet glass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2009. Terrassedør til balkong: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør i stuen: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Dør i kjeller: Enkel kjellerdør med koblet glass. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 13,5 m2 med malt rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 85 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Balkong på ca. 7,4 m2 med malt rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 83 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst fra dør på soverom. Platting på ca. 17,3 m2 ved inngangsparti. Utvendige trapper: Trapp av tre til terrasse. Andre bygninger på tomten: Utebod: Enkel konstruksjon plassert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningen har ukjent byggeår. Boden fremstår som normalt vedlikehold. Utebod: Enkel konstruksjon med gulv av sponplater. Yttervegger av laftverk. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket asflatpapp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Boden fremstår som manglende vedlikeholdt, vedlikehold må påregnes. Bygningen har ukjent byggeår. Garasje: Støpt betongsåle på grunn. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasjen fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstester.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Vann fra privat vannverk. Vannverket forsyner totalt sytten husstander og består av en demning i Bubekken med tilhørende ledningsnett som forgrener seg til de tilknyttede eiendommene. Demningen er plassert på naboeiendom gnr. 68, bnr. 7. Selger opplyser at drift, vedlikehold og eventuelle arbeider på anlegget gjennomføres på dugnad av de tilknyttede husstandene. Kostnader knyttet til vedlikehold og drift fordeles fortløpende mellom brukerne. Selger opplyser at vannkvaliteten ble testet for noen år tilbake, og resultatene viste svært gode verdier. Det har ikke vært registrert problemer med vannkvaliteten. Megler har ikke fått dokumentasjon på vannkvaliteten, og kan ikke bekrefte tilstanden på vannledningene eller tilkoblingen da dette ikke er undersøkt. Megler har heller ikke funnet tinglyste erklæringer eller øvrige dokumenter som bekrefter rettsvern eller vedlikeholdsplikt for vannverket. Det er anbefalt å formalisere avtalen vedr. rett til privat vann og vedlikeholdsplikt og kostnader knyttet til dette. Felles septiktank på 17 m³, plassert nede ved havet på naboeiendommen med gnr. 68, bnr. 18. Septiktanken har ukjent etablerings år. Denne tømmes av Tromsø kommune, og kostnadene inngår i de kommunale avgiftene. Anlegget benyttes av totalt åtte husstander. De fire nyeste boligene har egne separate septiktanker og er kun tilknyttet fellesanlegget for gråvannsavløp. Selger opplyser at vedlikehold utføres og finansieres av de husstandene som er tilknyttet. For noen år tilbake ble det gitt pålegg om å føre gråvannsavløpet lengre ut i sjøen. Dette tiltaket er foreløpig ikke gjennomført, og vil på sikt medføre en kostnad for brukerne av anlegget. Megler har ikke fått dokumentasjon på tilstand på avløp og septiktanken, og kan ikke bekrefte tilstanden på dette da det ikke er undersøkt. Megler har ikke funnet tinglyste erklæringer eller øvrige dokumenter som bekrefter rettsvern eller vedlikeholdsplikt for septiktanken. Det er privat brøyting av stikkveien fra fylkesveien. Selger opplyser at kostnadene for brøyting av veien fordeles mellom husstandene som er bosatt i veien, og utgjorde sist vinter kr 4 500 per husstand. I tillegg er det mulig med brøyting av de enkelte gårdsplasser/innkjørsler etter ønske. Denne tjenesten avregnes direkte med den enkelte husstand og kostet sist vinter kr 4 500 for hele sesongen. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra fylkesveien går over eiendommen gnr. 68 bnr. 9. Adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett, men at det heller ikke har vært noen protester for bruken av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før arealoverføringen er gjennomført og tinglyst.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd eiendommen i nyere tid. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det er ifølge eier nedgravd en tom oljetank på eiendommen, tanken har ikke vært i bruk de siste 20 årene. Oljetanker skal fjernes hvis de er gamle og utgjør en forurensningsfare. Det er tankeier som selv er pliktig til å forhindre at tanken lekker. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 524