Nedre Kardemomme 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 313 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 96 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjer, samt oppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 915 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig: 2. etasje/hovedetasje: BRA-i 144 m²: Stue m/trapp, spisestue, kjøkken, hall m/trapp, vindfang, vaskerom, bad, gang, soverom 1, soverom 2, garderobe, bod 1, bod 2, bod 3 BRA-e 2 m²: Utebod 1 etasje: BRA-i 63 m²: Soverom, kjellerstue m/trapp, vindfang, bar, dusjrom, toalettrom, gang, bod 1, teknisk rom BRA-e 29 m²: Bod 2 Garasje: BRA-e 65 m²: Garasje 1, garasje 2, garasje 3 De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av eneboligen, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger av hovedetasje datert 07.02.1986. Underetasjen er bruksendret og rommene godkjent nå i okt 2025. Vedtaket og godkjennelsen ligger vedlagt salgsoppgaven. I hovedetasjen er dette: - Vaskerom er fjernet og arealet er tatt inn i badet. Vegg mellom to soverom er fjernet. Soverom er gjort større og det er etablert en garderobe i tillegg. Garderobe ved spisekrok er omgjort til vaskerom. I sokkeletasje gjelder dette: - To boder, toalettrom, dusjrom, gang, bar, soverom, kjellerstue, vindfang, og teknisk rom er nå godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger godkjente bygningstegninger. Tegningene er udatert. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Garasjen er delt i to rom. Det er bygd ett tilbygg mot boligen som inneholder en garasje. Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår som en innbydende enebolig med normal standard, sett mot byggeår. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp og frittstående oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet, men det er dokumentert med beskrivelse av oppbygging og produkter. Ved renovering av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Våtrommet er opplyst å være renovert i 2003. Veggene har fliser. Himlingen har fliser. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert toalett og innebygd badekar. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende garderobe. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Dusjrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har fall mot sluk i henhold til standard krav, og sikrer tilstrekkelig avrenning. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har dusjvegg og blandebatteri og garnityr montert på vegg. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Vaskerom: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har våtromstapet. Himlingen har himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask med to-greps blandebatteri. Mekanisk ventilasjon via ventil i nedfort kasse i himling. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Toalettrom: Gulvet har laminat. Veggene har malte plater og strie. Himlingen har himlingsplater. Toalettrommet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og veggmontert toalett. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, flis, belegg og betong. Veggene har malte plater, trepanel og tapet. Himlingene har himlingsplater. Gulvvarme: Hovedetasje: Hall, bad og spisekrok. Sokkeletasje: Dusjrom og vindfang. Vannbåren gulvvarme: Det er ett rørskap for gulvvarme i gang i hovedetasjen som er ment for stue og kjøkken. Dette anlegget er ikke koblet til og er ikke i drift. Vannbåren gulvvarme for kjellerstue har feil og er ikke i drift. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert i skap/rom i gang i sokkeletasjen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløp via vakumventil (Durgo) på bad i hovedetasjen og ut på kaldloft, stakepunkt plassert på toalettrom i sokkeletasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og ventiler i yttervegger og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Ctc fra byggeår plassert på tekniskrom i sokkeletasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod i hovedetasjen. El-skap med automatsikringer plassert i hall i hovedetasjen. El-skap med automatsikringer i bod i sokkeletasjen. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Røykvarslere er seriekoblet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler musesperre enkelte plasser. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker samt sprekker i troplater, særlig i området rundt tidligere takgjennomføring. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling med fuktindikator, og det ble ikke observert aktiv lekkasje. Fuktmerkene/skadene indikerer tidligere lekkasjer. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør mellom terrasser tar i terskel ved åpning/lukking. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassebord på platt mot nord er værslitt. - Utvendige trapper: Det mangler håndløpere på trapp fra hage til garasje og trapp under terrasse. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. - Rom under terrasse: Betonggulv har sprekker. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert hakk i laminat. Tapet har hulrom i vegghjørne. Det er registrert fuktmerke i gulv i skap ved hovedstoppekran. Isopor i bod mangler tildekking. En veggplate har malingsavflassing. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det bemerkes at utforede vegger og gulv på rom under terreng betraktes som en risikoutsatt konstruksjon, i tillegg er det benyttet plast på yttervegger under terreng (normalt ved oppførelsestidspunkt men feil utførelse i dag). (Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 15 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst). - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Vannbåren gulvvarme: Det er opplyst om feil på vannbåren gulvvarme i sokkeletasjen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. DLE-kontroll er over 5 år. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Det mangler deksel over samleskinne i sikringsskap i bod og hall i hovedetasjen. - Kjøkken, overflater og innredning: Benkeplate har enkelte sårskader i overflate. Folie på skapdører er løs. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet. - Bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør - Dusjrom, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sokkeletasje, dusjrom, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Sokkeletasje, toalettromm, overflater og konstruksjon: Benkeplate har enkelte sårskader i overflate. Folie på skapdører er løs. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 – Utvendig: - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjeller over 0,5 meter med hardt underlag skal iht. TEK 17 § 8-3 sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Fall mot sluk tilfredstiller ikke kravene. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Hovedetasje, bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eier opplyser at det er feil med toalettet. Det er registrert drypplekkasje fra avløp eller vannledning under badekar. (TG3) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid i 2003 av Murmester 1. Badet er revet ned helt til stender ogtotalrenovertmed flis på gulv, vegg og tak. Vegger er kubbet, og det er lagt gipsplater som underlag for membran og flis. I gulv er avløp og sluk skiftet, det er lagte varmekabler med gulvføler og gulvet er avrettet som underlag for membran og flis. I tak er det kubbet 30*30 og montert gips som underlag for membran og flis.Membran er påført på vegger, gulv og tak med tilhørende elastiske mansjetter på rør og i alle hjørner og skjøter. På gulv er det lagt fiberduk i membranen.I sluk er det montert elastisk slukmansjett. Membranen er en høyelastisk smøremembran fra Laticrete Materiell brukt i prosjektet: Laticrete lataflyt avrettingsmasse-fiberarmert. Latapluss primer Laticrete Latapluss membran.1,2 kg m2 Laticrete flislim. Laticrete latafug med forsterker Latasil silikon Mansjetter. duk og membran er fra Tetti membransystem. Pkt. Faglært arbeid i 2021 av Fremnesvik, Jan Børge. Nytt tak på hele bygget. Steinbelagte metallplater. Pkt. 7: Ufaglært arbeid i 2022: : Utvidelse av garasje. Bygget på eksisterende ringmur. Pkt. 23: Faglært arbeid i 2003 av Johnny Johansen: Diverse vedlikehold av elektrisk anlegg. Utført regelmessig siden huset ble bygd. Johnny er godkjent elektriker på eget anlegg. Pkt. 26: Tilbygg bakside av huset 1986. Veranda nedside utvidet 2000. Dobbelgarasje bygget 1995. Tilbygg garasje 2022. Tilbygg bakside hus søkt og godkjent før byggestart. Garasje søkt og godkjent før byggestart. Tilbygg garasje under minstemål for søknad. Pkt. 27: Kjeller innredet 2003. Venter godkjenning fra kommunen. Pkt. 28: Venter på ferdigattest fra kommunen på innredning av kjeller. Pkt. 37: Boligen har øvrige tilleggsbygnininger. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Tromsø sentrum kjører du nordover via Tromsøbrua og følger Fv863/Fv8630 mot Hansnes. Turen går gjennom vakre omgivelser på Kvaløya og videre gjennom Ullsfjordtunnelen, som knytter Tromsø og Ringvassøya sammen. Etter tunnelen følger du veien videre nordover langs Fv863 til du kommer til Hansnes, som er kommunesenteret i Karlsøy kommune. Nedre Kardemomme 16 ligger i et veletablert boligområde sørvest for sentrum, med adkomst via kommunal vei. Det er god tilgjengelighet med bil hele året, og kjøretiden fra Tromsø sentrum er omlag 1 time og 15 minutter, avhengig av kjøreforhold. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Enebolig: Takkonstruksjon/ taktekke: Steinbelagte metallplater fra 2022. Undertak av taktroplater fra byggeår. Renner og nedløp av stål. En luftehatt på taket. Fastmontert takstige til pipen og plattform ved pipe. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av taktroplater. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på soverom i hovedetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget isolert teakdør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Inngangsdør, vindfang hovedetasje: Takoverbygget isolert teakdør fra byggeår. Dør til bod i sokkeletasje: Takoverbygget isolert teakdør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, stue: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2007. Terrassedør, soverom: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2014. Terrassedør mellom terrasser: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Boddør: Malt dør av tre fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse mot sør på ca. 17,1 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 81 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Terrasse på ca. 15,6 m² med rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på ca. 102 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra terrasse sør og via dør fra innglasset balkong. Terrasse mot nord på ca. 9,7 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 85 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra soverom. Platt mot nord på ca. 2,9 m². Platt mot sør på ca. 7,2 m². Utvendige trapper: Trapp av tre mellom platt og terrasse sør. Trapp av tre i hage. Trapp av betong mellom hage og garasje. Trapp av betong til rom under terrasse. Garasje: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Gulv i opprinnelig garasje har betong og tilbygget har betongstein. Vinduer med to-lags glass. Leddporter med portåpnere. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Hansnes", plan-ID 198601, Ikrafttredelse 29.04.1986. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Pågående regulering: Planprogram på høring. Kommuneplanens arealdel skal revideres, for mer informasjon se kommunens hjemmeside.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 580