Storbakkvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4271586

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 21 m²
ALH: 14 m²
GUA: 138 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på sameiet tomt.

Eiendom

Tomteareal er 451 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Kjeller/U. etasje (garasje) BRA-e 21m²: garasje 2. etasje BRA-i 63m²: entre, Loftetasje BRA-i 40m²: Garasje i underetasje med bod i bakkant. Vestvendt balkong med utgang fra stue og vestvendt balkong med utgang fra soverom loft. Terrasse ved inngangspartiet. Separat Sportsbod ved inngangsparti på ca 7m2. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger på denne. Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder Bad/vaskerom, 2. etasje stort soverom, og Loftetasjen - Tidligere vegg mellom kott og bad er fjernet . Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder generelt god standard og framstår som godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, steinbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt, mikrobølgeovn og stekeovn. Bad: 2. etasje: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Loftetasje - Toalettrom: Veggene har malte plater. Himlingen har himlingsplater. Toalettrommet er innredet med enkel servant med ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene har malte plater. Himlingene har himlingsplater. Gulvvarme: 2.etasje: Bad, vaskerom og vindfang. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Utvendig bod: Yttervegger av plankelaft. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Stoppefunksjon på terrassedør i stue fungerer ikke. Det er registrert hakk på utvendig omrammingsbord på terrassedør i stue. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebord på terrasse i loftetasjen og på deler av platter på oversiden er værslitt. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 – Innvendig: - innvendige trapper Inntrinn har glatte overflater - Innvendige dører: Det er registrert at en soveromsdør tar i karm ved åpning/lukking - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler kursoversikt i rørskapet - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Våtrom 2. etasje bad - Slik, membran og tetsjikt: Sluket var ved befaringen ikke rengjort. Sikker befaring av sluk ble dermed ikke gjennomført TG2 - andre - Tomteforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. TG - IU Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Takkonstruksjon / loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3. Det finnes dokumentasjon på hvordan bad er bygget opp. Pkt. 10 Antydning til fukt i bod i garasjen. Tiltak: Satt inn luftavfukter og det fungerer fint. Pkt. 20 I 2017 ble det montert ny vedovn i stue av faglært. Arbeid utført av Neumann. Pkt. 26 Endringer: 2015 - murt golv, satt inn skillevegg og montert porter i garasje. 2016 - malt hus 2017 - bygd tak over inngangsparti (10,2kvm - ikke oppholdsrom) 2017 - ny trapp og platt 2017 - satt opp selvstendig utebod (uisolert) 2020 - utvidet platt Pkt. 37- Boligen har tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Opplysninger fra selger Følgende følger med leiligheten: Vitrineskap og TV benk i stue, (skrudd fast i veggen)

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående bordkledning og fasadeplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Utvendig elektrisk solskjerm på vinduer i stue. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør fra byggeår. Terrassedør, stue: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, soverom: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: - Terrasse i 2.etasje på ca. 11,7 m2 med malt stående rekkverk. - Terrasse i loftetasjen på ca. 6 m2 med malt stående rekkverk, Konstruksjon av overnevnte er tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende konstruksjon - Platter på oversiden av boligen på ca. 54 m2. Opplyst av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til Boligbebyggelse iht. reguleringsplan for "Felt B9, Kaldslett 18/6", plan-ID 1712. Ikrafttredelse 25.01.2012. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Kartutsnitt ligger vedlagt salgsoppgaven, og planbestemmelser er tilgjengelig hos megler ved forespørsel. Eiendommen ligger innenfor hensynssone: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 (Trafikkstøy). Hensynssone hensyn friluftsliv - H530_5 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er et ikke konstituert/formalisert sameie uten styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Husforsikring betales av selger i dag og kreves inn i ettertid.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 052