Tomasjordnes 147

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 010 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: 4 085,- Forsikring/vannbåren varme: 1243,- Tv og internett - Telenor: 582,- Dugnad: 100,- Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, vannbåren varme, tv og internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0001154179

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Seksjonen disponerer en parkeringsplass i garasjen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 691 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

6. etasje BRA-i 68 m²: Kjøkken, stue, 2 soverom, gang, vindfang og bad/ wc/vaskerom BRA-e 5 m²: Bod i kjeller Balkong på 9 m2 er medtatt som åpent areal (TBA). Bod i kjeller på 5 m2 er medtatt som Eksternt bruksareal (BRA-e). Egen parkeringsplass i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk av leiligheten samsvarer med bygningsgodkjente tegninger..

Standard

Boligen fremstår som velholdt Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap.Separate hvitevarer. Fliser på vegg over benke-skap. Ventilator med avtrekk. Bad: Bad/wc/vaskerom med innvendige flater og utstyr fra byggeår. Slett, malt tak Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Smøremembran og plastsluk. Dusjkabinett og gulv-montert wc. Baderoms-innredning med servant-skap med servant, høy-skap og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Laminat og flis på gulv. Malte, profilerte dører. Skyvedørs-garderobe og garderobeskap på soverom. Skyvedørs-garderobe i gang. Innlagt bredbånd / fiber i henhold til eiers opplysninger. Vannledninger: Plastrør (rør i rør) og rør-skap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom ventil i karm og ventil. Ventilator i kjøkken. Avtrekk fra bad. Varmtvannstank: Felles varmesentral for varmtvann og varme. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3) TG2 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. -Våtrom- 6. Etasje: Bad/ wc/vaskerom: Sluk, membran og tettesjik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. En del misfarging på fug ved sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt 4: Lekkasje i kjøkkentak som ble reparert etter rettsak vi hadde i sameiet mot utbygger. Som ble utført av Tom Dreyer taktekkerfirma. 2015 Pkt 10: Montert nytt røranlegg for varmtvann i felles garasje anlegg vinteren 2025. Felles for hele sameiet. Utført av Bravida Pkt 28: Renovering av fellesarealer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Tromsø sentrum: Kjør over Tromsøysundbrua til fastlandssiden og sving så første veg til høyre. Sving så til høyre og følg Tromsøysundvegen nordover til Eurospar. Sving så av 2. avkjøring i rundkjøring og følg vegen ned til sundet.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Balkongdør skyvedør med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue på 9 m2 med impregnert dekke og gelender av glass og metall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom med felles varmesentral for varmtvann og varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Megler har innhentet fullstendig kommuneplan som kan fås ved forespørsel. Eiendommen er regulert til boliger i mindre reguleringsendring for Tomasjordneset med plan-ID 1499-003, datert 18.01.2005. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (300 meter). Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy med plan-ID 0412. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire og for ras- og skredfare med plan-ID 0142. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggeteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.

Andel fellesformue

kr 26 616
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.07.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiet Tomasjordnes pir 2: Styreleder er Ola Knapp Pedersen, sameiet består av 40 boenheter og garasjeanlegg, pluss to tekniske rom. Alt av dyrehold skal rapporteres til styret for hvert enkelt dyr. Årets resultat for 2024 er kr 157 663. Arbeidskapitalen (tilgjengelige midler) er kr 866 258 pr. 27.05.2025. I tillegg har boligselskapet kr 217 537 innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold pr. 27.05.2025. Styret planlegger i 2025: Styret har innhentet flere tilbud for utbedring og vedlikehold av balkongsiden med henblikk på gjennomføring i 2025. Å følge opp utbedringen av svalgangsiden og utbedring av balkongsiden, ved siden av ordinær drift og øvrig nødvendig vedlikehold av bygningsmassen, samt oppfølging av innmeldte saker. Selger av denne leiligheten har innbetalt det hver seksjonseier er skyldig. Styret legger opp til at sameiet på noen års sikt skal være forsvarlig kapitalisert sett opp mot sameiets forpliktelser og forventede vedlikeholdsbehov, slik at sameiet forhåpentligvis kan redusere felleskostnadene noe på sikt. Utbedring av svalganger og balkonger: Renoveringen på svalgangsiden starter nå høst 2025. Vedlikehold på verandaside følger etterpå. Kostnaden på dette er betalt av selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 864