Langsundveien 177

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 317 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 203 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje, samt biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 10 798 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1. etasje BRA-i 114 m²: Vindfang, gang, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom, bod, bod 2. BRA-e 31 m²: Bod 3, garasje. I tillegg medfølger et naust med BRA-e ca. 43 m², en fjøs med BRA-e ca. 116 m², et anneks med BRA-e ca. 13m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Utdrag fra selgers egenerklæring. Da boligen selges med fullmektig er egenerklæringen begrenset. Her er hva selger opplyser: Boligen er tatt tilbake på heving i forsikringsoppgjør. Forrige kjøper reklamerte på blant annet vond lukt i boligen og dette er grunnen til at kjøpet ble hevet. Lukten kan feste seg i både hår, hud, klær og eiendeler som oppbevares i boligen. Det har vært utfordrende å lokalisere årsaken til lukten og det er usikkert hvordan problemet kan utbedres og om dette i det hele tatt er mulig. Tidligere eier forsøkte blant annet å utbedre drenering og ventilasjon uten at dette fjernet lukten. En potensiell årsak til lukten er utvikling av muggsopp og aktinobakterier. Bakterien kan utvikle seg videre og lukten feste seg i tilstøtende materialer noe som gjør det komplisert å få oversikt over berørte rom og bygningsdeler. Inspeksjonsrapport fra Mycoteam datert 08.04.2025 beskriver lukt, sannsynlig årsak og foreslåtte utbedringsmetoder. Det foreligger også flere fagkyndige rapporter om avvik ved boligen og interessenter bes om å sette seg inn i disse.

Standard

Enebolig fra 1977 med tilbygg/garasje fra 1982. Tradisjonelt trebindingsverk på betongfundament/grunnmur. Saltak tekket med steinbelagte metallplater (2020). Utvendig trekledning og partier med veggfliser. Vinduer i tre med 2-lags glass av ulike årganger (opprinnelig, 2012 og 2023). Etasjeskille i trebjelkelag over krypkjeller. Bad oppgradert i 2010. Nytt ventilasjonsanlegg installert i 2025. Kjøkken: Innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps armatur. Flislagt felt over benk. Integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Det er utført fuktsøk ved vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten registrerte forhøyede verdier på kontrolltidspunktet. Det er montert en avtrekksvifte over platetopp med utlufting til fri luft. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv. Vegger består av fliser og malte platefelt. Himling med malte plater. Innredet med heldekkende servant med ettgreps armatur, speil/belysning, gulvmontert toalett og panelovn. Avtrekk via ventil i yttervegg. Bad: Veggflater er utført med baderomsplater, himling med malte himlingsplater. Vurderingen er basert på visuell kontroll uten inngrep. Gulv med vinylbelegg og termostatstyrte elektriske varmekabler. Plastsluk. Gulv med vinylbelegg som fungerende tettesjikt. Innredning med heldekkende servant og ettgreps armatur, speil med belysning, reflektorovn og dusjkabinett. Det er ventilasjon via et ventilasjonsanlegg i hele bygget (Det er påvist begrenset ventilering/-luftgjennomstrømning). Hulltaking er foretatt uten negative observasjoner. Måling i denne veggen utelukker ikke at det kan være fuktig i andre vegger eller gulv rundt våtrommet. Vaskerom: Vegger med malt tapet. Himling med malt panel. Vurdert ved visuell kontroll. Gulv med vinylbelegg. Plastsluk. Gulv med vinylbelegg benyttet som tettesjikt. Utslagsvask med ettgreps armatur, opplegg for vaskemaskin (vanntilførsel og avløp) og elektrisk varmeovn. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ventilasjon via et ventilasjonsanlegg i hele bygget (Det er påvist begrenset ventilering/-luftgjennomstrømning). Hulltaking er foretatt uten negative observasjoner. Måling i denne veggen utelukker ikke at det kan være fuktig i andre vegger eller gulv rundt våtrommet. Innvendige overflater: Gulv med parkett, laminat, belegg og fliser. Vegger med trepanel og plater med tapet/strie. Himlinger med trepanel og himlingsplater. Gulvvarme i entré. Innvendige dører består av finérdører, fyllingsdører i furu og enkelte dører med glassfelt. Det ble gjennomført funksjonsprøve (åpne/lukke) med normal funksjon. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag over krypkjeller. Det er foretatt nivellering i stue: høydeforskjell innen 2 m målelinje ca. 8 mm, og gjennom hele rommet ca. 20 mm. På grunn av feil og mangler fra siste salg av denne eiendommen er all isolasjon og stubbloftsplater fjernet. På grunn av dette er det satt en TG3 på denne konstruksjonen. Krypkjeller: Det er krypkjeller under hele bygget på denne boligen. Det er montert ny fuktsperre direkte på jordmasser. Etter siste salg ble det registrert sjenerende lukt i boligen. I etterkant er det gjennomført tiltak på drenering og takvann: ny drensgrøft ned til fjell med nye drensrør, fiberduk og pukk, samt kontroll av eksisterende drenering/taknedløp. Det ble avdekket tett/defekt drenering med vanninnsig mot grunnmur. Status ved min befaring: Sjenerende lukt ble ikke registrert. Pipe og ildsted: Innvendig elementpipe (lettklinker) fra krypkjeller til over tak. Sotluke er plassert i krypkjeller. I stuen er det fastmontert peis med innsats. Ildsted ble ikke prøvefyrt ved befaring. Siste feiing/tilsyn er opplyst utført i 2023 uten merknader. Vannledninger: Fordelingsnett i bygget består av kobberrør med plastkappe. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Enkel funksjonstest viste tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Innvendig avløpsnett i plast, inspisert fra krypkjeller. Lufting skjer via vakuumventil (Durgo) i krypkjeller. Stakepunkt er tilgjengelig i krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon som er tilknyttet ventilasjonssystemet for komplekset. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe (Panasonic), installert i 2019. Innedel plassert i stue, utedel montert utvendig. Visuell kontroll uten inngrep; anlegget er ikke funksjonstestet. Varmtvannstank: Varmtvannstank ca. 200 liter (Oso), installert 2022, plassert i krypkjeller. Elektrisk tilkobling er utført i henhold til gjeldende krav. Avrenning fra sikkerhetsventil er ført ut av rommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med automatsikringer, skrusikringer og AMS-måler. Kursfortegnelse foreligger. Ifølge eier er arbeider etter 1999 utført av registrert elektrovirksomhet og anlegget er oppgradert ved behov. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukkere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Enkelte kledningsbord i nedre del er værslitt med sprekker. Endeved har stedvis manglende/utslitt overflatebehandling. - Vinduer: Enkelte vinduer har utvendige omramminger lagt helt ned mot vannbrett. Løsningen gir kapillært oppsug i treverket. På garasjen fremstår vinduene værslitt, med oppsprekking i tre og korrosjon på hengsler. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering: Manglende topplist/klemlist på grunnmursplaten gir ikke tett avslutning mot vegg. Området ved garasjen mangler komplett drenering/fuktsikring mot fundament; drensgrøften ligger i avstand fra vegglivet. - Grunnmur og fundamenter: Porer i betongen med synlig tilslag. Stedvis utilstrekkelig overdekning til armering; enkelte armeringsjern er eksponert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvis knirk i gulv ved belastning. Det er også registrert at det er tatt hull i veggplate under ene vindu i stue. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Avviket er ikke verifisert lukket over tid og under fuktbelastning (nedbør/snøsmelte). Restfukt i grunnen, mangelfull lufting i krypkjeller eller gjenværende dreneringssvikt kan gi tilbakevendende lukt. Luktproblematikk varierer med årstid, temperatur og fuktbelastning. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Manglende mykfuge i overgang mellom servant/benk og vegg. Manglende mykfuge i overgang mellom servant/benk og vegg. - Vaskerom: Manglende mykfuge i overgang mellom servant/benk og vegg. Manglende mykfuge i overgang mellom servant/benk og vegg. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Utvendige vann- og avløpsledninger: I forbindelse med utbedring av drenering i 2025 ble det gravd nye drensgrøfter og takvann ble lagt i lukket system med avledning til kommunalt nett. Under arbeidene ble eksisterende drenering og tilhørende avløpsføringer kontrollert. Funn/avvik (entreprenør): Avløpsrør fra byggeåret (plast) har bukt/senk på strekning utenfor bygget. Bukten bryter fall, gir redusert selvrensing og er et driftsavvik. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Elektrisk anlegg: Manglende deksler/blankplater i sikringsskap. Dette medfører berøringsfare, økt risiko for kortslutning og varmgang. Ufullstendig kapsling i sikringsskap kombinert med ufullstendig dokumentasjon gir forhøyet risiko og manglende sporbarhet på utførelse. El-kontroll anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Boligen er tatt tilbake på heving i forsikringsoppgjør. Forrige kjøper reklamerte på blant annet vond lukt i boligen og dette er grunnen til at kjøpet ble hevet. Lukten kan feste seg i både hår, hud, klær og eiendeler som oppbevares i boligen. Det har vært utfordrende å lokalisere årsaken til lukten og det er usikkert hvordan problemet kan utbedres og om dette i det hele tatt er mulig. Tidligere eier forsøkte blant annet å utbedre drenering og ventilasjon uten at dette fjernet lukten. En potensiell årsak til lukten er utvikling av muggsopp og aktinobakterier. Bakterien kan utvikle seg videre og lukten feste seg i tilstøtende materialer noe som gjør det komplisert å få oversikt over berørte rom og bygningsdeler. Inspeksjonsrapport fra Mycoteam datert 08.04.2025 beskriver lukt, sannsynlig årsak og foreslåtte utbedringsmetoder. Det foreligger også flere fagkyndige rapporter om avvik ved boligen og interessenter bes om å sette seg inn i disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av steinbelagte metallplater lagt i 2020. Taktekket er visuelt kontrollert fra takfot og terrengnivå. Renner og nedløp i lakkert stål, etablert i 2020. Takgjennomføring rundt pipe er utført med heldekkende beslag. Visuell kontroll fra bakke/takfot. Saltakkonstruksjon av tre. Undertakstype er ikke dokumentert. Konstruksjonen er innkledd/gjenbygget uten inspeksjonsmulighet fra innside. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon (bindingsverk) med utvendig stående trekledning og partier med veggfliser. Det er ikke gjort åpning i konstruksjonen. Fasade mot sør-vest er etterisolert og kledd på nytt. Musebånd/lusing er etablert i nedkant av kledningen på samtlige fasader. Vinduer: Boligen har hovedsakelig trevinduer med 2-lags isolerglass. Alderen varierer mellom opprinnelig byggeår og utskiftinger i 2012 og 2023. Funksjonsprøve (åpne/lukke) viste normal drift. Dører: Hovedinngang med teakdør og glassfelt (fra byggeår). Terrassedør fra stue er en isolert tredør med 2-lags glass fra 2012. Ekstern dør fra vaskerom er malt, isolert tredør. Dørene ble funksjonstestet (åpne/lukke) og fungerte normalt. Balkonger/terrasser: Sørvendt terrasse med liggende rekkverk, adkomst fra hage og fra stue. Østvendt terrasse med liggende rekkverk, adkomst fra hage og fra vaskerom. Konstruksjon i tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Utvendige trapper: Tretrapp til repos ved hovedinngang (ca. 3,8 m²), trapp til sørvendt terrasse, trapp til østvendt terrasse samt trapp ned til uteplass ved forstøtningsmur. Naust: Bygningen er oppført rundt 1980 og står på støpt betongsåle. Ytre fundamentering består av grunnmurer i lettklinkerblokker (LECA). Bæresystem og yttervegger er trebindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon i tre og utvendig tekking med profilerte stålplater. Naustet har innlagt strøm, samt enkel sommervannsløsning (midlertidig vannanordning). Det er et lite loftsareal over deler av bygget som brukes til lagring. Innvendige overflater og tekniske detaljer er ikke del av denne byggemetodebeskrivelsen, og naustet er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Fjøs: Bygget er oppført omkring 1949 og står på støpt betongsåle med grunnmurer i betong. Bærekonstruksjonen er trebindingsverk, og ytterveggene er kledd med stående trekledning. Fjøset har to plan (hovedetasje og loft/overetasje) med bjelkelag i tre. Taket er et saltak med takkonstruksjon i tre og utvendig tekking med profilerte stålplater, lagt nytt i 2023. Bygget fremstår med enkel standard tilpasset lagring/oppbevaring. Det er ikke utført tilstandsvurdering av fjøset i denne rapporten; beskrivelsen over gjelder konstruksjon og materialbruk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks: Bygget er oppført omkring 2006. Bærekonstruksjon med bjelkelag på støpte peler. Yttervegger i isolert trebindingsverk med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjon som saltak med utvendig tekking av pappshingel. Det er innlagt strøm og vann. Innvendig standard er enkel og tilpasset overnatting/lett bruk. Denne delen av rapporten beskriver kun byggemåte og materialbruk; annekset/hytten er ikke tilstandsvurdert her. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplanens arealdel skal revideres. Kommunens nettsider kan ses for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Avløpet har ukjent status, men septiktanken er bekreftet at tømmes av kommunen. Ny kjøper må undersøke avløpet nærmere. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Bygningssakkyndig informerer om at avløp for gråvann går direkte til sjø. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Avløpsanlegg/septik har ukjent alder. Karlsøy kommune har startet en gjennomgang av alle private avløpsanlegg for å sikre at disse oppfyller dagens miljøkrav. Ved fremtidige krav fra kommunen må ny eier påregne kostnader knyttet til oppgradering eller utskifting av anlegget. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser om tilstanden på avløpsanlegget og eventuelle fremtidige krav. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei om deles med nabo. Veien vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i område med moderat–lav radonaktsomhet. Boligen er oppført uten radonsperre, og det foreligger ikke dokumenterte radonmålinger.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et AS og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 668