Stakkevollvegen 298 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 66 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 483 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 34 m²: Vindfang, hall m/trapp, allrom/hybel, bad hybel. BRA-e 66 m²: Garasje. Kjeller leilighet BRA-i 46 m²: Stue/kjøkken, soverom, bad. 1. etasje BRA-i 91 m²: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, gang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablering av hybelrom med bad i 4 boder, vaskerom og WC-rom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Dagens bruk samsvarer med tegninger fra 2016 som omhandlet tilbygd garasje. I søknaden er ikke bruksendring av hybel medtatt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Selger informerer om at han har sendt inn søknad om ferdigattest til kommunen, og venter på svar.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra alder, og er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert kitchenboard plater mellom benk og skap. Det er innebygd kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, leilighet: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert kitchenboard plater bak vask mellom benk og skap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, hovedetasje: Veggene har baderomsplater. Taket har panel/MDF panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 65. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling, koblet til mekanisk avtrekk. Bad hybel: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 60 (50 m.m. oppkant ved dør). Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Bad leilighet: Veggene har fliser. Taket har takpanel/MDF panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 60 (40 m.m. oppkant ved dør). Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og speil på vegg, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i vegg, med til luft under dør. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat/klikkvinyl og fliser i vindfang/gang. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malt trepanel i stue/kjøkken og et soverom, øvrige rom har himlingsplater. Innvendig i leilighet er det gulv av laminat/klikkvinyl. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig i hybel er det gulv av laminat/klikkvinyl og fliser i gang. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er montert inn en hybelkjøkken uten avtrekk i allrommet/hybel. Boligen har 180 graders malt tretrapp, med delt repo. Det er montert Pergo trappefornying i trinnene. Liggende malt rekkverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er montert skyvedørsgarderobe på 2 soverom og i hall. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, men ikke innmontert fyringsovn. Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt nede ved gulv mot hjørne i bakvegg på hybel. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekksventilasjon fra våtrom hybel, hybel rom og bad hoveddel. Det er montert avtrekksventil i taket/veggen på våtrom og avtrekksvifte fra kjøkken. En vanlig løsning på denne type bygg, med til luft via vinduer og veggventiler. Varmtvannstank: Ukjent type varmtvannstank, innebygd uten tilgang. Ukjent type varmtvannstank i leilighet, innebygd uten tilgang. Andre installasjoner: Det er montert varmegulv i vindfang, hall, stue leilighet, hybel gulv og stue hoveddel. Det er montert varmepumpe med innerdel i stue. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Boligen har 2 sikringsskap et som er montert i garasjen ved bygging av ny garasje. Branntekniske forhold: Røykvarsler er montert. Boligen har nytt brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i kjeller leilighet har defekt glass. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad hybel: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad leilighet: Vindu er oppsprukket i treverket. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk mangler klemring. - Kjøkken leilighet: Svimerker på vegg bak komfyr. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Ikke tilgang/gjenbygd. - Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er noen skader og deformasjoner i renner og manglende nedløp må monteres. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Balkonger og terrasser: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG3 – Innvendig: - Bad hybel: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det ble oppdaget lekkasje rundt pipe på tak i 2016, dette grunnet tæring over tid og frost spreng. Det ble lagt tekking på oversiden av pipe, med fall ut mot tak. Isolasjon på loft skiftet ut og bad totalrenovert samtidig. Utført av fagfolk i regi av egen innsats. Pkt. 2: Det ble lagt ny membran i 2 sjikt, med membran duk mellom. Sluker ble byttet samtidig. Bad totalrenovert inkl elektrisk anlegg. Utført av fagfolk i regi av egen innsats. Pkt. 4: Vannlekkasje i leilighet og garasje. Det ble laget fall i fjellet og drensrør ble lagt ned, alt fylt opp med pukk. Dypeste punkt er ca 190cm under bakken men pumpe står noe høyere. Fjellet tar unna mesteparten av overvann men pumpen går når det blir stor smelting og høy nedbørsmengde. Utført av fagfolk i regi av egen innsats i 2015. Pkt. 5: Det ble byttet kledning på store deler av huset i 2019. Bakside og nedsiden ikke byttet. Vindu på bad oppe og 1 soverom byttet. Utført av fagfolk i regi av egen innsats. Pkt. 6: Vi har oppdaget at det midterste stuevinduet i leilighet er punktert og har tydelig skade på selve vinduet. Pkt. 7: Garasje prosjekt startet i 2017. Dette er bygget etter kalkyler og tegninger fra Smith stål. Bygget i dobbelt isolerte bewi element. Tak konstruksjon beregnet til å tåle snømengder og tungt last. Garasje forankret i fjell og det er benyttet fiber armert betong. Utført av fagfolk i regi av egen innsats. Pkt. 8: Det ble montert skred stopper på tak mot parkering og inngangsparti, dette har resultert i at det er en ding i tak oppe i stuen. Pkt. 9: Drenering var sviktende og det var fuktskader/råte i vegger i det som ligger under bakken. Det ble gravet opp rundt hele huset, gamle masser og drenering fjernet. Kum ble også byttet. Nye dreneringsrør og nedløpsrør ble lagt, det ble da fylt inn bare pukk og det er fra huset ca 1-1,5 meter med pukk. Vegger slammet, ny vorte papp og 5cm xps isolasjon lagt. Det finnes bilder av jobben som er gjort. Utført av fagfolk i regi av egen innsats. Pkt. 10: Fukt og vann oppdaget før drenering ble tatt. Ny drenering. Hybel og leilighet revet helt ned til mur og tørket i ca 3-4 uker. Det ble så bygget opp igjen. Utført av fagfolk i regi av egen innsats. Pkt. 11: Se pkt. 9. Ingen problemer etter drenering. Drenert rundt hele boligen. Pkt. 16: Pumpe i pumpe kum har sviktet en gang i nyere tid som forårsaket at det kom vann inn i leilighet på våren. Dette ble utbedret med at pumpen står høyere i kum slik at fjell tar unna vann naturlig også går pumpen ved store nedbørsmengder. Pkt. 18: Det er montert varmepumpe i hus og i garasje. 7,2KW. Totalt strømforbruk redusert betraktelig. Sentral stål vifte i utslags pipe koblet om slik at den suger fra bad oppe og hybel. Hastighetsregulator oppe. Det er i tillegg montert fukt styrt vifte på bad hybel. Leilighet har eget opplegg. Pkt. 20: Ovn som stod i gang ble fjernet og hullet i pipe ble tettet av en murer. Pkt. 23: Elektrisk anlegg utbedret over en periode fra 2014-2024. Alt av kontakter, brytere og synlig materiell byttet ut, det er trekket jording til alle punkter som manglet dette og det ble også byttet ut kabler som hadde behov for det. Jeg er selv elektriker og har gjort alt arbeidet selv. Det er montert eget skap i garasje og alle sikringer er byttet til jordfeil automater. Det er monter en del smartlys funksjoner som bla Plejd astrour på utelys. Flere oppgraderinger gjort i senere tid. Arva har vært på el-kontroll i senere tid uten påpakninger. Pkt. 26: Garasje og terrasse bygget i senere tid. Dette er søkt og godkjent. Tidligere eier hadde gjort noen endringer i 0 etg, jeg er usikker på hva dette gjelder. Pkt. 28: Garasje bygget ihht godkjente tegninger. Det er ikke montert oljeutskiller på sluk i garasje, men det er mulig og plass under platt ved inngangsparti hvis det skulle være et behov. Det er søkt om ferdigattest til Tromsø kommune, uvisst hvor lang behandlingstiden er. Pkt. 30: Leilighet og hybel leies ut i boligen i dag. Leieinntekt er ikke regulert på mange år, den samlede leieinntekten er på 17 500,- pr mnd. Pkt. 34: Det kan forekomme at man hører biler som kjører forbi med høy musikk eller høy eksos lyd i helgene om man har vindu åpent. Forekommer sjeldent, men en gang i blant. Pkt. 38: Det ble asfalter inn mot bolig, ny pukk også er det kjørt på freset asfalt. Utført av fagfolk i regi av egen innsats. Pkt. 39: Persienner i stue er klippet noe skjevt. Dette vises ikke særlig godt og har vært slik lenge.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. På loft er det synlig taktro som undertak. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, beslag og pipehatt i sort stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Byttet kledning på sør og vest vegg i 2019. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. På loft er det synlig taktro som undertak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 stk vindu er byttet 2015-2017. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør (nyere) og malt balkongdør i tre byttet i 2016. Balkonger og terrasser: Med utgang fra soverom, har boligen en stor altan/platt på 82 m², med liggende rekkverk målt til høyde på 95 cm. Altan/platten er bygd av impregnert terrassebord og membran mot garasje. Inngangspartiet i sokkel er inntrekt i vegg under altan. Andre utvendige forhold: Garasje på 66 m² bygd fast i boligen i sokkeletasjen. Isolert med ISO elementer under støp av vegger. OSB plater montert på vegg. 5 cm XPS i gulv under betong som er behandlet med Epoxy. Slukrenne i gulv. Varmepumpe montert i vegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er montert varmegulv i vindfang, hall, stue leilighet, hybel gulv og stue hoveddel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for universitetsområdet ll Gamle Nygård med planID 0075, datert 25.01.1973. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone, samt sone for vei- og flystøy-

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Stikkvei til eiendommen fra hovedvei er en privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Veien ligger på matrikkel 125/585, Veibiten er ikke tinglyst. Det vites derfor ikke med sikkerhet hvem som eier matrikkelen. Det fremkommer for øvrig i et kommunalt vedtak fra 1977 at kommunen erverver areal og opparbeider adkomst, slik at midlertidig adkomst over hovedbruk skulle kunne fjernes. Vedtaket stemmer overens med dagens løsning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er en bruksenhet i boligen. Det er adkomst imellom hoved enheten og hybelleilighetene. Hybelrommet i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 866