Engenvegen 11 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 825 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 825 Felleskostnadene dekker seksjonens andel av forsikring hos Gjensidige. Den dekker også seksjonens andel av internett. Internett, forsikring av bygningsmasse og sparing.

Forsikringspolise

77780152

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass. Selger opplyser at seksjonen disponerer to parkeringsplasser. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 696 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

1. etasje BRA-i 44 m²: Entre, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. Kjeller BRA-i 14 m²: Bod I tillegg veranda på 16 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Av oppgraderinger kan nevnes: - Nytt kjøkken i 2021. - Nytt gulv i stue og på ett soverom i 2018. - Nytt dusjkabinett i 2019. - Nye taklamper i 2021. - Overflater og noen vinduer fra 2006. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Integrerte hvitevarer med komfyr og komfyrtopp. Kitchenboard på vegg over benkeskap. Ventilator. Bad: Slett, malt tak. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Smøremembran og plastsluk. Dusjkabinett fra 2019. Gulv-montert wc. Baderoms-innredning fra 2021. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte. Innvendige overflater: Malte takplater i tak. Vegger med malt overflate. En del murvegger i kjellerrom. Gulv: Fliser, furu-gulv/parkett og laminat. Gulv-varme i entre og bad. Støpt plate på mark. Bjelkelag mellom etasjene. Kjellerrom under terreng med åpne murte vegger. Hull-takning er derfor ikke foretatt. Bratt innvendig trapp ned til kjellerrom gjennom luke i kjøkken-gulv. Malte, slette dører. Hyller i entre. Skyvedørs-garderobe på et soverom Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpe-jern i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på bygge-tidspunkt. Varmtvannstank: 200 l bereder i kjellerrom som i følge eier er mindre enn 20 år. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og utelukkende vurdert ut ifra alder, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Det er korrosjon og malings-avflassing på taktekket. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstids-punktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tak-stige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet. Lekkasje i skjøt på takrenne. Tak-nedløp er ikke ledet bort fra bygning. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. En del slitasje på utvendig maling. - Vinduer: Utvendig omramming er montert for nært vann-brettet, dette fører til lettere vann-oppsug. Det er ikke oppbrett på beslag under vindu mot vindus-smyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. - Balkong og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverks-høyde som er 100 cm. Det er ikke montert takrenner for å lede bort vann fra overliggende veranda. - Trapper: Rekkverks-høyde er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Grunnmur og fundamenter: En del mindre sprekk og riss. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av terreng heller mot bygning TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Vannledninger: med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. TG IU - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen i annen seksjon som ikke er befart. - Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysning om når drenering eventuelt er skiftet. Ansvar for vedlikehold av drenering tilligger sameiet. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen opplysninger om stikkledninger for utvendige vann og avløpsledninger. - Bad/wc/vaskerom: Det er pga. bygningsmessige hindringer med yttervegg, annen seksjon og kjøkkeninnredning, ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våt-sone. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1. Skifte av servantventil og rens av vannlås. Utført av Enkeltmanns-Tjeneste AS 2025 Pkt. 9. Det er observert mus/rotter i kjeller i januar 2026. Pelias skadedyr kontroll er blitt hyret inn for å fjerne mus/rotter ved bruk av feller og gift, etter mus/rotter var fjernet er det gjort en innvendig tetting hvor mus/rotter har kommet inn i kjelleren. Utført av Pelias Skadedyrkontroll i 2026. Pkt. 11. Skifte av kjøkkenbatteri på kjøkken i 2025 av Enkeltmanns-Tjeneste AS. Pkt. 17. Montering av ny kurs og sikring for stikkkontakt på veranda. Utført av Nor-EL i 2024. Pkt. 25. Pelias skadedyr kontroll er blitt hyret inn for å fjerne mus/rotter ved bruk av feller og gift, etter mus/rotter var fjernet er det gjort en innvendig tetting hvor mus/rotter har kommet inn i kjelleren. Pkt. 30. Byttet takrenner rundt hele huset. Utført selv sammen med øvrige i sameiet 2023. - PLAN-21-00226-7 - Planinitiativ i Engenvegen 8.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke med stålplater. Renner og nedløp av metall fra 2023. Takstige med bøyle til pipen. Heldekkende pipe-beslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledt med stående og liggende kledning. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Malt isolert hoved-dør med 2-lags isolerglass. Isolert veranda-dør med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Terrasse med utgang fra stue på ca. 16 m2 med malt rekkverk som har en høyde på ca. 85 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Overliggende veranda er skjermet med stålplater. Trapper: Trapp av tre til repos på ca. 2,7 m2. Malt stående rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 84 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entre og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, samt regulert til bolig i plan 1448 datert 24.09.2003. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. - PLAN-21-00226-7 - Planinitiativ i Engenvegen 8. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Engenvegen 11 - Sameiet består av 3 enheter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 668