Jervvegen 104

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 4 768 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett kr 305 Leie garasje kr 400 Renhold kr 192,98 Andel felleskostnader kr 3 870,49 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 49 497 559
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: 2243 - Lån 9484.72.07617 - Handelsbanken Geldende rente: 5,46 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.03.2047 Leiligheten har per i dag ingen fellesgjeld, ettersom andelens fellesgjeld er fullt nedbetalt. Dette innebærer at kjøper ikke overtar noen gjeldsforpliktelse gjennom felleskostnadene, og at månedlige kostnader dekker internett, leie av garasje, drift og vedlikehold av borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at dersom borettslaget i fremtiden vedtar å ta opp nye felles lån vil også denne andelen bli tilordnet sin forholdsmessige del av ny fellesgjeld. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 281 857. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 387 630.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Denne andelen har betalt ned sin fellesgjeld.

Forsikringspolise

78812249.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Forretningsfører opplyser at andelen har parkeringsplass i Jerven Boligsameie Gnr. 115 Bnr. 1113. Vedtektene til sameiet ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Dette er ikke nedfelt i vedtekter eller andre dokumenter, og megler kan således ikke verifisere rettsvern for parkeringsplassen. Det er installert EL-bil lader av merke Zaptec.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 036 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

1. etasje BRA-i 49 m²: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, alkove BRA-e 5 m²: Bod Boden har tilkomst fra borettslagets fellesarealer i kjelleretasjen. I tillegg kommer Terrasse-og balkongareal (TBA) på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, og dagens bruk stemmer overens med disse.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, og boligen fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt. Tilbygg / modernisering: 2018 - Ny kledning, vinduer og skyv-/hevedør ble byttet for hele borettslaget. 2024 - Ny kjøkkenventilator, montert av eier. - Montert el-billader for tildelt p-plass i garasje 2025 -Ny baderomsinnredning, dusjvegger, avtrekksvifte i bad/vaskerom - Nye fuger i gulv og silikonfuge rundt sluk i dusjnisje, utført av eier selv. - Ny varmtvannsbereder - Nye taklamper i entre`, soverom og gjesterom. -Montert waterguard i kjøkken under vask. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Dobbel stålvask. Fliser på vegg over benk. Waterguard er installert under kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk plassert over komfyrplass. Utkast til utside Bad: Heldekkende servant over innredning. Speil med lys over. Gulvstående toalett. Dusjvegger i glass. Dusjgarnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Det er elektrisk styrt vifte. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 21. Nedstøpte, elektriske varmekabler. Termostatstyrt. Det er målt 21 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Plastsluk. Sluk er lett tilgjengelig for rengjøring og inspeksjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Soverom mot nord har gulv av parkett. Malte furu, trefyllingsdører. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vannledninger: Innvendig stoppekran er plassert i vannfordelingsskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i fellesareal. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Ca 120 liter varmtvannsbereder. Plassert i kjøkkenbenk. Årstall: 2025. Elektrisk anlegg: Automatsikringer, 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i soverom nord i garderobe. I hovedsak skjult anlegg. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr iht forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk til balkong har tydelige rustmerker. TG2 – Innvendig: - Sluk, membran og tettesjikt, bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Overflater vegger og himling, bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Ved stikkprøve av fuktsøk var det ingen unormale forhold i dusjhjørne på befaringsdato. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1.pkt: Selskapet Varme og Bad monterte nye baderomsmøbler på badet i juli 2025.En stund etter montering kom det vann ut av dreneringshullet fra fordelerskapet via rør-i-rør-systemet. Når dette ble oppdaget byttet rørlegger umiddelbart vannrøret og målte om det var fukt i veggen. Ingen fukt ble påvist. Arbeid og måling er dokumentert. I dokumentasjonen skrev Varme og Bad blant annet følgende: "Brudd på rør. Årsak: skruehull. Basert på farge rundt lekkasjepunkt kan bruddet være gammelt. Lekkasjen ble trolig utløst når rørlegger skrudde ut skruen fra gammel innredning. Deretter har den gradvis blitt verre og verre." "Anbefalinger: Rør-i-rør systemet har fungert korrekt og ført vannlekkasjen til fordelerskapet. Ingen tegn på fuktskader i området rundt lekkasjen". Under montering av nye dusjvegger vår/sommer 2025 på badet, boret Varme og Bad hull feil flis i våtsonen (fire stk flis) fordi rørlegger hadde målt feil. Disse fire flisene ble skiftet ut og membran skjøtet etter metode for utskifting av enkeltflis i våtsone, utviklet av M-TETT. Arbeidet er dokumentert og utført av MaxiBygg AS. 2.pkt: Fugene mellom flisene i dusj-nisjen var løse og sprukne når jeg overtok boligen. Jeg fjernet forsiktig de gamle fugene og la nye fuger. Jeg la også ny silikonfuge i overgangen mellom gulvet og vegg i dusjnisjen og mellom flisene og risten over avløpet. Arbeidet ble gjort i 2025. 4.pkt: Borettslaget gjorde en reklamasjon på deler av fasaden for noen år siden. I den forbindelse ble det byttet kledning. vinduer og værandadør. Faglært arbeid utført av Total renovering. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. 13.pkt: - Skriftet avtrekksvifte på badet. Arbeidet ble gjort av Nor-El i 2025. - Skiftet kjøkkenventilator. Arbeidet ble gjort i 2024. 17.pkt: -Montert nye lamper i ulike rom, byttet termostat til varmekabler i gangen og montert baderomsvifte. Arbeidet ble gjort av Nor-El i 2025. - Montert ny ladestasjon for lading av el-bil på tildelt plass i garasjeanlegget. Arbeidet ble gjort av Nor-El i 2025. 30.pkt: Skiftet VV-bereder. Arbeidet ble gjort av Varme og Bad i 2024. 32.pkt: - Det er noe knirking i gulvet på et lite avgrenset område midt på stuegulvet. - Sent på høsten 2024 kunne man tidvis høre en slags bankelyd fra utsiden av bygget. Dersom man hadde soveromsvinduet åpent om natten kunne lyden være forstyrrende. Lyden kom og gikk i noen uker og ble gradvis svakere. Jeg skriver ikke dette under punkt 26 da jeg opplevde dette som forbigående. Vaktmesteren rakk ikke å finne ut av lyden før den ble borte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser at oppvaskmaskinen på kjøkkenet medfølger handelen. Videre kan sofa, TV med feste, seng på hovedsoverom, kjøleskap (kombiskap), komfyr og vaskemaskin kjøpes utenom salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning av fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2016. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Årstall 2016. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan ID 0142 og ikrafttredelsesdato 29.03.2017. Megler har innhentet fullstendig kommunedelplan som kan fås ved forespørsel. Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan "Hamna nord, del av Nesland, Felt B1 til B5," med plan ID 1565 og ikrafttredelsesdato 30.06.2004. Eiendommen ligger innenfor gul henssysone for vegstøy i kommunedelplanen med plan ID 0142. Det er ikke registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 43 812
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.