Tomasjordvegen 241

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 086 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 2 799 Renter kr 1 440 Avdrag kr 1 178 TV og Internett Telenor kr 469 Dugnad kr 50 G40 ( 20 - 63 ) kr 150 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 59 722 656
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.09.2025

kr 329 830
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 167134584, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.09.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 30.09.2025: 22 077 026 Andel av saldo: 134 912 Første termin/første avdrag: 01.12.2005 ( siste termin 01.06.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 75608217517, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 30.09.2025: 131 355 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 22.03.2016 ( siste termin 22.06.2031 ) Flytende rente Garasjelån l Lånenummer: 12131234730, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 30.09.2025: 430 447 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Garasjelån ll Lånenummer: 16362665799, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 30.09.2025: 31 896 597 Andel av saldo: 194 919 Første termin/første avdrag: 25.12.2020 ( siste termin 25.09.2050 ) Flytende rente Rørfornying og refinansiering Lånenummer: 16364116059, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 30.09.2025: 4 912 298 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 26.09.2021 ( siste termin 26.06.2046 ) Flytende rente Garasjelån lll Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 2 686 223. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet overskudd på kr 2 526 607.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0002658054

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører.

Eiendom

Tomteareal er 21 987 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

BRA-i 50 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 1 soverom. BRA-b 8 m²: Innglasset balkong. BRA-e 7 m²: Bod. I tillegg bod i fellesareal på 3 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Leiligheten fremstår med pen standard og er godt vedlikeholdt. Moderniseringer: 2022: Badet ble renovert med nye varmekabler, belegg, våtromsplater, toalett og innredning. Ny klikkvinyl på gulv, nye gulvlister, vegger og tak ble malt i stue, kjøkken og entré. Skrog underskap ble byttet, nye fronter og benkeplate ble montert på kjøkkenet. Dører til soverom og bad ble byttet. 2025: Vegger på soverom ble malt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og kitchenboard på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via himling. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Mindre avvik: Mykfuge i skjøt på benkeplate er slitt. Bad/vaskerom: Våtrommet er opplyst å være renovert i 2022. Veggene har våtromsplater og himlingen har malt betong. Gulvet er tekket med vinylbelegg og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med benkeplate og toppmontert servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegg, gulvmontert toalett, veggmontert speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Innvendige overflater: Gulvene har klikkvinyl. Veggene har malte plater og malt betong. Himlingene har malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Malt speildør og skyvedør. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert i kjøkkeninnredning. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet på badet og ventilator på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 1999 plassert i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i felles gang. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Karmlist på inngangsdør er for kort. - Bad/vaskerom: Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. Tanken er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Varmekabler montert og strømtilførsel til stråleovn er fjernet i 2022. Lagt nytt våtromsbelegg på gulv. Dokumentasjon på arbeid foreligger. Montert baderomsplater og nytt inventar/baderomsinnredning utført privat (fagbrev tømrer). Pkt. 4: Har sett et mulig lite glipp/hull i tett konstruksjon i innglasset balkong nederst ved vegg. Styreleder har befart. Pkt. 16: Kurs vv.bereder og oppvaskmaskin gikk på samme kurs, slik at sikringen gikk ofte. Koblet oppvaskmaskin på annen kurs i 2025, utført av ufaglært. Pkt. 28: Installering av fiber i borettslag september-oktober 2025. Pkt. 30: Lagt nytt gulv og lister, malt vegger og tak, skiftet dør til soverom og bad, flyttet inngang til bad.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2004. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert entrédør med kikkehull. Terrassedør: Isolert malt dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på ca. 8 m2. Adkomst via dør fra stuen. Skyvevinduer i front. Gulvet er tekket med treplatter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til blokk i eldre reguleringsplan med plan-ID 0621, datert 24.05.77.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 330
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Myrland Borettslag: - Boligselskapet består av 132 boliger. - Det er forbud mot husdyrhold i borettslaget, men dispensasjon kan gis etter søknad. - Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag, med pliktig medlemsskap. - Styreleder er Jan-Roger Olsen, kontaktinfo: myrland@mittbonord.no. - Borettslaget har vedlikeholdsplanen PlussPlan. Styret planlegger i 2025: - Det skal installeres brannvarsling i fellesgarasjen og rekkegarasjene. - Styret planlegger å rense avtrekksrørene fra boligene ut til taket. - Porten i storgarasjen blir byttet ut i 2025. - Det planlegges el-sjekk i alle boligene. - I løpet av året blir nåværende kabler erstattet av fiber. - Det skal foretas kontroll av søyler og betong i garasjen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon