Strandveien 141

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 001 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

1. etasje BRA-i 82 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, TV-stue, gang, vaskerom. U. etasje BRA-i 79 m²: Entré, gang, 2 soverom, kjellerstue, bad, kott, 2 boder. I tillegg medfølger garasje på ca. 35 m² og bod på ca. 19 m², som ikke er medtatt i arealberegningen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av innredet "vinkjeller" under inngangsparti. Det bemerkes at byggetegninger ikke er stemplet godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med generelt god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med belysning, dusjkabinett, veggmontert toalett. Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med himlingsplater. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Avtrekk med elektrisk styrt vifte ut via vegg. Tilluft via ventil i dør. Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser, laminat, teppefliser og belegg. Vegger er tekket med malte plater, panel, tapet, ubehandlet trepanel og pusset murkonstruksjon. Himlinger er tekket med sparklet/malte plater, malt trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra ukjent årstall. Avløpsrør: Avløpsrør av plast med stakepunkt plassert på bod i sokkeletasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Oso fra 2010 plassert på badet i sokkeletasjen. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i sokkeletasje. Siste kontroll fra Vissi DLE ble utført den 14.04.2023. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører:Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er registrert at terrassedør tar i terskel ved åpning/lukking. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad: Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Tilliggende vegg mot kott bak dusjsonen er ikke utført med bruk av membran. - Vaskerom: Overflater vegger og himling: Det er ikke benyttet veggplater som er beregnet for våtrom i våtsonen. - Vaskerom: Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Luftespalten er for liten iht. anbefalte løsninger. - Bad: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Ja. Nytt opplegg vann og avløp. Montering av sanitærutstyr Faglært arbeid utført av Rørlegger Helgesen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. Legging av membran på begge baderom. Faglært arbeid utført av X-tra byggeservice AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. Inredning av begge badrom med flislegging av gulv og vegg. Innredning vaskerom Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. Ny membran begge badrom 2010. Pkt. 3: Ja. Montering av nytt yttertak på bolig og garasje. Faglært arbeid utført av Skjervøy Byggeservice AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011. Renovering av boligen med utskiftning av vinduer og ytterdør utført 2010. Utskiftning av vedovn utført 2010. Bygging av nye terrasser og uthus utført 2011. Bygging av ny garasje utført 2011. Nytt takdekke på yttergang utført 2023. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. Pkt. 4: Ja: Drenering rundt hele boligen med montering av drensrør og grunnmurspapp. Faglært arbeid utført av Robertsen & Slotnes AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2009. Pkt. 5: Ja. Nytt elektrisk anlegg montert i bolig utført 2010. Nytt elektrisk anlegg montert i garasje og uthus utført i 2011. Faglært arbeid utført av Artic installasjon. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. Tilkobling av utvendig spabad utført i 2019. Montering av lys og stikk i kjellerbod utført 2021. Faglært arbeid utført av Mikalsen Installasjon AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Pkt. 6: Ja. Kontroll av elektrisk anlegg utført 14.04.23. Faglært arbeid utført av Visst DLE. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Pkt. 8: Ja. Komplett nytt VA-anlegg i hele boligen. Nytt avløpsanlegg ble tilknyttet eksisterende utvendig stikkledning med ny stoppekran utvendig. Faglært arbeid utført av Rørlegger Helgesen AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. Pkt. 9: Ja. Bygging av garasje, terrasser og uthus. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011. Pkt. 10: Ja. Hele boligen ble renovert i perioden 2008-2011. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011. Pkt. 20: Ja. Liten lekkasje fra sisterne på toalettet vaskerom. Pkt. 36: Ja. Liten vannskade på parkett i kjøkkengulv. Noe slitt parkett i stue.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Valmet takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Loftskillet er isolert med ca. 25 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på soverommet i hovedetasjen. Taket er tekket med steinbelagte stålplater og takpapp. Besiktet fra taknivå. Veggkonstruksjon: Yttervegger av betongstein. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2010. Det er montert innvendige persienner i hovedetasjen mot nord-vest. Dører: Hovedinngangsdør: Malt isolert tredør med 2-lags strukturglassfelt. Terrassedør: Malt isolert tredør med 2-lags strukturglassfelt. Inngangsdør til sokkeletasjen: Takoverbygget tredør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Altan mot nord på ca. 21 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 84 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra gårdsplass/hovedinngang. Markterrasse mot sør på ca. 49 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme følgende steder: Hovedetasje: Entré, bad/WC, stue/kjøkken, gang. Sokkeletasje: Stue, Bad/WC, soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan for Sandvåghaugan, datert 22.05.1996.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen er pent beliggende i utkanten av Skjervøy sentrum. Eiendommen ligger langs en vei, som stopper i enden av Sandvågen. I Sandvågen er det også småbåthavn. Her bor du sentralt plassert i forhold til skole, butikker, hurtigrutekai og andre servicetilbud. Gode sol- og lysforhold, samt barnevennlig beliggenhet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 294