Sjøstranda 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedtekter. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 2 446 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 1 070 Kommunale avgifter kr 914 Internett kr 262 Avsetning vedlikehold kr 200 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 43 036 873
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.09.2025

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2025

Andelen har innfridd sin del av felles- og heislån til borettslaget. Opprinnelig lånebeløp: kr 58 194 333 Utbetalingsdato: 03.04.18 Terminlengde: 3 mnd. Effektiv rente: 5,140% Løpetid: 17 år 6 mnd Terminbeløp: kr 796 977 Lånebeløp: kr 36 510 110 Innfrielsesdato: 30.03.43 Låneform: Annuitet Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 2 075 184. Budsjett for 2025 viser et forventet overskudd på kr 2 225 740.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.

Forsikringspolise

18938217

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Forretningsfører opplyser at det er mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 2 835 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

BRA-i 36 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 1 soverom. BRA-e 5 m²: Bod i underetasje (fellesareal). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt og har normal standard ut fra byggeåret. Kjøkkenet opplyses oppgradert i 2021. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Kitchenboard på vegg over benk. Nedfelt komposittvask. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Mekanisk avtrekk plassert over komfyrplass. Bad/vaskerom: Flislagte vegger, malte metallplater/systemhimling og flislagt gulv med nedstøpte, elektriske varmekabler. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Sluk (plast) r plassert under dusjkabinett. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Speil med lys over. Felles mekanisk anlegg med utkast over tak. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Malt betong i himling. Etasjeskiller er av betongdekke. Malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i entre` Avrenning til sluk. Vannrør av kobber under vask i kjøkkeninnredning. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i fellesareal. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Ca 120 liter varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Produsert i 2005 Det er montert slange fra overtrykksventil til avløp. Elektrisk anlegg: 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert stue/kjøkken. Automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Nedre del av panel er slitt. - Dører: Balkongdør kniper i øvre høyre hjørne. - Balkonger/terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, og rekkverket er for lavt. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis dårlige avslutninger i overganger mellom gulv og tilknyttede bygningsdeler. - Dører: Dør til soverom har hakk i øvre høyre del av dørblad. Dørkarm/listverk til våtrom har slitte overflater. - Bad/vaskerom: Det er påvist sprekker i fliser og fuger. Svelling på baderomsinnredning. - Kjøkken: Lyd fra kjøkkenvifte når denne skrus på. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 12: Ventilasjonvifte på kjøkkenet (over komfyr) lager "ekstra lyd" i noen sekunder når den starter, men den fungerer som den skal.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og betongkonstruksjoner fra byggeår. Fasade har stående bordkledning og fasadeplater. Vinduer: 2-lags isolerglass i malte trerammer. Vindu på soverom er fra 2017. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og trekonstruksjoner med rekkverk av trevirke og fasadeplater. Rekkverkshøyde er målt til 92 cm. Det er montert treheller på betonggulv. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Strandkanten boligbydel med plan-ID 1426, datert 26.04.00. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jfr. plan-ID 1987 og 1722. Eiendommen registreres å ligge i rød og gul sone for vegstøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 5 798
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Sjøstrandveien Borettslag: - Borettslaget består av 87 boenheter. - Dyrehold er tillatt på forespørsel til styret. - Styreleder og forretningsfører er Olaug Annie Rasmussen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Eier opplyser at det er foretatt radonmåling i 2025 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.