Tomasjordnes 130

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 13 536,11 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Kostnadene fordeler seg slik pr mnd: - Renter tilleggslån kr 40,55 - Avdrag tilleggslån kr 44,36 - Avdrag hovedlån kr 4 664,39 - Renter hovedlån kr 1 085,84 - Vedlikehold kr 100,00 - Avdrag baderomslån kr 492,49 - Rente baderomslån kr 1 804,96 - TV/internett kr 640,00 - Andel felleskostnad kr 4 663,52 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 82 997 956,85
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.04.2026

kr 1 224 278,99
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.04.2026

Beskrivelse: 2240 - Lån 167153139 - Husbanken Geldende rente: 1,65% Registrert lånesaldo på leiligheten: 655 472,43 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.02.2039 Lånets saldo: 48 290 502,00 Beskrivelse: 2241 - Lån 167150382 - Husbanken Geldende rente: 1,65% Registrert lånesaldo på leiligheten: 150 297,14 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.02.2039 Lånets saldo: 11 072 112,00 Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.41.50788 - DNB Geldende rente: 5,35% Registrert lånesaldo på leiligheten: 7 780,85 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.06.2036 Lånets saldo: 639 975,95 Beskrivelse: 2243 - Lån 1516.17.30375 - Dnb Geldende rente: 5,25% Registrert lånesaldo på leiligheten: 414 285,71 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 31.01.2056 Lånets saldo: 22 995 356,90 Eventuelle, særskilte opplysninger om lån: Lånene hos Husbanken har ti års fastrente inngått 01.04.2021 på 1,65 prosent. Lån i DnB tilknyttet renovering av baderommene har IN-ordning Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 4 801 779 Borettslaget budsjetterer 2025med et overskudd på kr. 5 387 025

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling). I generalforsamling 13.10.25 ble det besluttet at borettslaget inngår en IN-avtale med Agio Forvaltning og lånegiver på felles lånet til renoveringen av baderommene.

Forsikringspolise

82913291

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører. Plassen er tinglyst som en bruksrett knyttet til andelen. Garasjeplassen er merket med nr. 13.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 069 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 6 m²: Bod 3. etasje BRA-i 35 m²: Bad, soverom, stue/kjøkken, entré De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som vedlikeholdt, og med normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende stue. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser Veggene har tapet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Gulvvarme i entré og på bad. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 3 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 5 mm. Boligen har malte glatte dører. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrørene som ligger utenfor leilighetens grenser omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i kjøkkenskap. Siste filterbytte ble utført i september 2025. Varmesentral: Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vannbåren varme: Leiligheten blir varmet opp med radiatorer som er tilkoblet fjernvarme (vannbåren). Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Terrassedør er treg å åpne/lukke. Pakning på inngangsdør er løs. TG2 – Innvendig: - Overflater: Parkett har fuktskjolder ved balkongdør. - Bad: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Stue/ kjøkken: Avtrekket har lav/ingen funksjon. - Vannledninger: Stoppekran/ ventil er via fastnøkkel og mangler tydelig påvisning/merking. - Ventilasjon: Skruer for å lukke skapet mangler. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons- virksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Tidligere bad hadde avvik knyttet til eldre slukløsning og generell alder/slitasje. Badet er totalrenovert i 2026 av fagfolk. Arbeidet omfattet ny slukløsning, nytt gulvsystem, nye vegger og overflater, nye sanitærinstallasjoner, dusjløsning, innredning og elektrisk demontering/remontering. Det foreligger omfattende dokumentasjon i Boligmappa. Arbeid utført av Schwenke & sønn AS. Pkt. 2: Badet ble totalrenovert i 2026 av profesjonelle fagaktører i regi av Schwenke & Sønn AS, Reidar Skagseth AS og El-Partner AS. Arbeidet omfattet blant annet ny sluk, nytt gulvsystem med mosaikk i dusjsone, nye veggfliser, ny dusjdør, ny servantinnredning, nytt toalett, nytt rør-i-rør-system, dokumenterte trykkprøver, samt demontering og remontering av elektrisk utstyr med samsvarserklæring . I forbindelse med totalrenoveriing ble sluk og gulvoppbygging fornyet, inkludert nytt tettesjikt /membran som del av komplett våtromsoppbygging utført av fagfolk. Arbeidet er dokumentert i Boligmappa med bildedokumentasjon, FDV og kontrollskjemaer. Arbeid utført av Schwenke & Sønn AS, Reidar Skagseth AS og El-Partner AS. Pkt. 11: Det er utført mindre arbeid i forbindelse med tilkobling/utskifting av oppvaskmaskin. Ingen øvrige arbeider på vann- eller avløpsanlegg. Arbeid utført av Elesco i 2025. Pkt. 12: Dårlig sug i vifte i kjøkkenvifte og baderomsvifte. Pkt. 13: Det er utført ordinært vedlikehold, herunder filterskift og mindre justering av radiator. Ingen øvrige arbeider på installasjonene. Ufaglært arbeid i 2025. Pkt. 25: Det foreligger tilstandsrapport/boligsalgsrapport utarbeidet i forbindelse med salget. Pkt. 28: Borettslaget har vedtatt å øke styrehonorar ifm. arbeidet av totalrenoveringen av bad og ekstra belastning.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Skillende og bærende konstruksjoner av betong. Ytterveggene er utvendig isolert og tekket med stående trepanel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 6 m2 med rekkverk av glass og metall. Adkomst fra dør i stuen. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer. Varmekabler på bad og entre. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til boligformål i mindre reguleringsendring for Tomasjordnes med plan-ID 1499-003, datert 18.01.05. Eiendommen registreres å ligge i gul sone for vegstøy, samt faresone for kvikkleire. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grense (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 711
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Strandlandet borettslag Forretningsfører: Agio forvaltning Styreleder: Birte Hansen Nordgård E- post: strandlandet@styremail.no - Strandlandet Borettslag består av totalt 70 boenheter. - Det kan ikke holdes dyr uten samtykke fra borettslagets styre. -Lånene hos Husbanken har ti års fastrente inngått 01.04.2021 på 1,65 prosent. - Lån i DnB tilknyttet renovering av baderommene har IN-ordning Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Generalforsamlingen vedtok 13.10.25 å ta opp lån kr 29.000.000 til renovering av bad i borettslaget. Låneopptaket medfører økning i felleskostnader for andelseiere. Økt lån betales over økte felleskostnader fordelt til den enkelte andelseier.