Hamneneset 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 370 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr. 2 463 Garasjeleie kr. 100 Varmt tappevann - akonto kr. 215 Halvårlig levering av filtersett til ventilasjonsanlegg kr. 59 TV/internett kr. 533 Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0003375688

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i lukket garasjeanlegg iht. vedtekter. Garasjeplassen følger seksjonen. Selger har ikke montert elbil lader. Sameiet disponerer 29 parkeringsplasser som er en del av sameiets fellesareal. Hver seksjon har bruksrett til 1 stk. parkeringsplass. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 216 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

1. etasje BRA-i 59 m²: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken Underetasje BRA-e 5 m²: Sportsbod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med omluft (kullfilter), samt avtrekksventil på vegg tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Bad/ vaskerom: Våtrommet er utført iht. Teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Gulvet har lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det foreligger dokumentasjon ifa. sjekkliste med bilder av membran og rørgjennomføringer før flislegging. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater: Gulvene har fliser og parkett. Etasjeskiller er av betong. Innvendig har leiligheten fabrikkmalte glatte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på soverom. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er montert i himling i gangen. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i gangen. Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport på evt. tilsyn av anlegget utført av DLE. Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Bad/ vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke smurt tilstrekkelig med membran på slukmansjetten. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det har vært reklamert på dårlig fall mot sluk på baderommet da det kan renne vann ut av dusjen ved bruk. Det har vært gjort en tilstandskontroll på våtrom hvor det beskrives manglende fall til sluk lokalt ved en side av sluk i dusjsonen samt ikke synlig membranavslutning i forkant av dørterskel. Det er derfor anført at det ikke er tilstrekkelig nivåforskjell mellom gulvsluk og terskelløsning. Både entreprenør og uavhengig kontrollør mener at badet er i henhold til de kravene som gjelder. Ved behov kan tilstandskontroll fra 22.10.24 fremstilles. Pkt. 2: Bytte av servantarmatur og dusjhode. Arbeid utført av Bravida i 2024. Skifte til ny dusjslange. Arbeid utført av Bravida i 2025. Pkt. 4: Vannlekkasje ved heis i felles inngangsparti til bygget. I tillegg overflateriss i betong på baksiden av bygg i første etasje. Bue i dørblad på ytterdør inn til leiligheten. Utbedring av vannlekkasje i inngangsparti til alle leilighetene av NT entreprenør i 2025. Bytte av ytterdør og karm av NT entreprenør i 2023. Pkt. 6: Mindre sprekker i gipsvegg ved vindu på gjesterom og vindu på kjøkken. Kosmetiske overflateriss i betongdekke på baksiden av blokk i 1 etasje. Pkt. 12: Ulyd fra ventilasjonsanlegg. I den forbindelse også merket dårlig avtrekk fra bad og kjøkken. Skifte av rotormodul i ventilasjonsanlegg. Arbeid utført av Bravida i 2024. Byttet filter i aggregatet. Sjekket innstillingene på kontrollpanel mot prosjekteringsgrunnlag fra Flexit. Sjekket omdreininger på alle ventiler mot prosjekteringsgrunnlag fra Flexit. Sjekket luftretning mot prosjekteringsgrunnlag fra Flexit. Sjekket ventilasjonskanaler med inspeksjonskamera. Det ble ikke funnet noen feil. Har heller ikke vært plaget med dårlig avtrekk siden. Utført av NT Entreprenør i 2024. Pkt. 13: Jfr. pkt. 12; skifte av rotormodul i ventilasjonsanlegg. Utført av Bravida i 2024. Pkt. 16: Flimring i spotlights på bad og i gang. Summing fra komfyrvakt. Bytte av to spotlights i gang og en på bad. Bytte av komfyrvakt. Arbeid utført av Eltro installasjon i 2024. Pkt. 17: Bytte av to spotlights i gang og en på bad. Bytte av komfyrvakt. Arbeid utført av Eltro installasjon i 2024. Pkt. 18: Mottatt nabovarsel for byggeplaner i Hamneneset 64E. Varselet gjelder oppsett av pergola på veranda og utvendig spiraltrapp. Av plantegninger ser det ut til at dette kan påvirke utsikt mellom boligene 64D og 64E. Det er sendt inn merknader fra styret i Blåtimen Eierseksjonssameie hvor sameiet krever at kommunen avslår søknaden slik den foreligger, subsidiært at tiltaket omprosjekteres slik at det ikke medfører tap av utsikt eller lys for beboere. Pkt. 25: Det er gjort en tilstandskontroll av våtrom datert 22.10.24. Pkt. 26: For min del har det ikke vært plagsomt, men for opplysningens skyld kan man iblant høre vann i rør i vegg fra naboene. Det hender også at man kan høre trinnlyd fra leilighet over. Pkt. 28: Det er en pågående reklamasjonssak mot utbygger. En del punkter har vært utbedret, mens noen har vært avvist. Det vil tas stilling til ved et ekstraordinært årsmøte om beboere ønsker å gå videre med reklamasjon av avviste punkter. Det er ikke gjort noen vedtekter på dette ennå, men det er en mulighet for at det kan bli en kostnad per beboer tilknyttet dette. Sameiet vil ila. våren/sommeren 2026 ha 5-års service på ventilasjonsanleggene i alle seksjoner. Kostnaden på 3414 ,- vil faktureres den enkelte seksjonseier. Pkt. 31: Vannlekkasje fra underkant av dør til oppvaskmaskinen. Det er bestilt bytte av innerdør. Skade øverst på en skapdør på kjøkkenet. Er en pågående reklamasjon hvor ny skapdør er forventet levert i slutten av januar. Lakken på kjøkkenarmatur flaket av. Nederste skuff i fryseskap er skadet i bakkant. Påvirker ikke bruken. Bytte av kjøkkenarmatur. Arbeid utført av Bravida i 2025. Pkt. 33: Blåtimen eierseksjonssameie deler kostnader knyttet til vei og har felles utendørs parkeringsplasser med Villa blåtimen 1 og 2. Det er fire ekstra hull bak lydplanke i stue etter tidligere feste for lydplanken.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fundamenter, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med liggende panel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leiligheten: Takoverbygget fabrikkmalt isolert dør. Terrassedør: Malt isolert skyvedør av tre med 3-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stuen. Rekkverk av glass med en høyde på ca. 100 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sentral oppvarming av vann i bygget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og uteoppholdsareal iht. detaljregulering for Bergli nord, 115/4 - Felt B14 mm med planID 1776, datert 18.02.2015. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone, samt sone for flystøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 346
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Blåtimen Eierseksjonssameie: Sameiet består av 26 boligseksjoner og styreleder er Natalie Kristine Pettersen. E- post: Blatimen@mittBONORD.no Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 86 524, og det var budsjettert med et overskudd på kr 157 547 for 2025. Sameiet har følgende fasiliteter: - Innvendig sykkelparkering. - Heis i bygget. - Livsløpstandard.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 188