Stakkevollvegen 29A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 195 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader etter sameiebrøk kr 887 Felleskostnader lik fordeling kr 2 180,72 Dugnad kr 50 Kollektivt TV og internett kr 744 Fjernvarme: Enhet: 426/13 ( 426 - 13) kr 333 Parkeringsleie ( 426 - 7 ) kr 850 Om kjøper ønsker å leie utvendig parkering, og det er ledig, tilkommer kr 850 pr mnd i leie for parkeringsplass. Sameiets regnskap for år 2024 viser et overskudd på kr. 595 527 Sameiet budsjetterer år 2025 med et overskudd på kr. 58 169 Beløpet er opplyst av forretningsfører 24.02.2026 og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0000916174

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I følge styreleder har de et gitt antall utendørs p-plasser, som kan leies - forutsatt at de er ledig. Selger leier en fast utvendig parkeringsplass. Det betales kr 850 kr pr mnd i leie for den. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 5 302 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

2. etasje BRA-i 51 m²: Entre med garderobe, kjøkken, stue med utgang til sørvendt terrasse, soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg en bod på 7 m² plassert i underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er vannstoppsystem og komfyrvakt. Dobbel stålvask. Mekanisk avtrekk plassert over komfyrplass. Ventilasjon på kjøkken er kontrollert ved enkel funksjonstest med papir. Bad: Flislagte vegger. Malte metallplater/systemhimling. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Ikke funksjonstestet. Det er målt mer enn 25mm høydeforskjell fra gulv ved terskel, til topp slukrist. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Heldekkende servant over innredning. Speil. Vegghengt toalett. Dusjvegger i glass. Dusjgarnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Tilknyttet balansert ventilasjon. Ventilasjon på våtrom er kontrollert ved enkel funksjonstest med papir. Det er ikke gjennomført Hulltaking, da badet er bygget som prefabrikert baderomskabin. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Malte, slette, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Innvendige dører har enkelte kosmetiske merker og lette bruksavtrykk som følge av normal bruk. Disse avvikene påvirker ikke funksjon og vurderes å ligge innenfor det som med rimelighet kan forventes for alder og bruk. Vurdering er basert på visuell befaring og omfatter ikke fullstendig registrering av alle mindre estetiske forhold. Normalt vedlikehold som smøring og etterstramming av hengsler og låsebeslag må påregnes. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert over dusj på bad/vaskerom Avrenning til sluk. Innvendig stoppekran er plassert i fordelerskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i fellesareal. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i bod. Filterbytte er gjennomført i 2025 Varmtvannstank: Felles berederløsning. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod. I hovedsak skjult anlegg. 63A hovedsikring Vannbåren varme: Det er stedvis vannbåren varme med radiatorer. Det anbefales og utføre regelmessig service vært 2-3 år. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er svellinger / skader på vindusforing på soverom. Ifølge eier skjedde skaden som følge av åpent vindu. TG2 – Innvendig: - Bad/vaskerom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger. Pakning til glassdør i dusj er skadet. TG IU - Tekniske installasjoner: - Varmesentral: Det er felles varmesentral for bygget. Anlegget er ikke inspisert/tilstandsvurdert - Varmtvannstank: Felles berederløsning. Ikke inspisert Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Nylig oppdaget mulig vannskade i vinduskarm på soverom. Sannsynligvis oppstått på grunn av snø som har kommet inn med vind da vindu har stått i luftestilling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Nylig(mars 2026) oppdaget mulig vannskade i vinduskarm på soverom. Sannsynligvis oppstått på grunn av snø som har kommet inn med vind da vindu har stått i luftestilling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bærende- og skillende konstruksjoner er av betong. Frontvegger av isolert bindingsverk. Utvendig kledning har kledning av fasadeplater. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. Dører: Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner med rekkverk av stål og glass. Tremmegulv av impregnert materiale. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Gulvvarme på bad/vaskerom samt på fliser i entre. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og friområde i kommuneplanen arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, sentrumsformål og friområde i Kommunedelplan byutviklingsområde Stakkevollvegen med plan-ID 0253, datert 24.04.2019. Eiendommen er regulert til bolig- og blokkbebyggelse, friområde og uteoppholdsareal i detaljreguleringsplan for Kræmer Brygge med plan-ID 1624, datert 19.06.2013. Eiendommen er regulert til veg i detaljreguleringsplan for Stakkevollvegen med plan-ID 1821, datert 26.02.2020. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 1724 og 1871. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for krav vedrørende infrastruktur, med plan-ID 0253. Eiendommen er registrert å ligge innenfor rød og gul hensynssone for vegstøy, med plan-ID 0142.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 147
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Stakkevollvegen 29. - Styreleder: Janne Oppvang - Epost: alvigstranda@mittbonord.no - Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Hunder skal ikke urinere på fasade / søppelsjakt / sykkelstativ. Styret planlegger i 2026: - Opplæring for styret i overvåkning av sprinkleranlegg. - Fjerne huskestativ på vestre del av lekeplassen på grunn av feil og mangler ved årlig kontroll. Krevende og kostbart vedlikehold gjør at vi vurderer å avvikle denne delen av lekeplassen. Lekestativet i øst skal beholdes. - Gjøre utbedringer på verandasøyler. - Fortsatt trygg drift og god økonomi. - Styret planlegger i 2026: Opplæring for styret i overvåkning av sprinkleranlegg. Fjerne huskestativ på vestre del av lekeplassen på grunn av feil og mangler ved årlig kontroll. Krevende og kostbart vedlikehold gjør at vi vurderer å avvikle denne delen av lekeplassen. Lekestativet i øst skal beholdes. Gjøre utbedringer på verandasøyler. Fortsatt trygg drift og god økonomi. Ruste økonomien for fremtidig vedlikehold.Ruste økonomien for fremtidig vedlikehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 264