Workinntoppen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 685 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Grunnleie 2 063,- Tilleggsytelser: Sommer- og vintervedlikehold 180,- TV/Internett 692,- Måler: Varmtvann: Varmtvann 470/20 ( 4701 - 20) 200,- Oppvarming: Gulvvarme 470/20 ( 4702 - 20) 400,- Garasjeleie: 150,- pr mnd Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP1742149

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger bruksrett til 1 parkeringsplass i automatisk parkeringsanlegg. Maksimal vekt på bil: 2,3 tonn. Maksimal lengde: 5 meter. Gjesteparkering på anviste plasser. Garasjesameiet er etablert som et tingsrettslig sameie med eget gårds- og bruksnummer, hvor seksjonen har en ideell andel som overskjøtes sammen med leiligheten. Lading av el-bild/hybrid: Det er lagt klart for installasjon av EL-bil lader. Gjesteparkering på anviste plasser. Det er tilrettelagt for elbillading mot betaling på gjesteparkeringa. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Parkeringsplassen ligger i Parkeringssameie 1 Workinntoppen, gnr 118 bnr 1680. Sameierne i Parkeringssameiet er til enhver tid tinglyste eiere av ideelle andeler av Eiendommen. Parkeringssameiet er organisert som et sameie med vedtekter, regnskap osv. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 968 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

3. etasje: BRA-i 48m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom. BRA-e 8m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Romslig vestvendt 2-rom i 3. etg. med stor terrasse , heis og garasjeplass. Attraktivt område

Standard

Leilighet i 3. etg. med bygningsdeler fra byggeår 2018, med liten slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, heltre benkeplate med kum, over og underskap. Integrerte hvitevarer. Ventilator med avtrekk. Bad: Bad/wc/vaskerom med innvendige flater og utstyr fra byggeår. Svingbare dusj-vegger, vegg-montert wc, baderoms-innredning og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Parkett og flis på gulv. Vannledninger: Plastrør (rør i rør) og rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Felles varmesentral for varmtvann og varme. Vannbåren varme i gulv på alle rom unntatt soverom, fra varmesentral. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling: Sprekk i flis mot gulv i dusj-sone. - Bad/Wc/vaskerom - Overflater gulv: En del slitasje på myk-fug mellom vegg og gulv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: En sprekk i flis ved overtakelse, fuktmåling gjennomført uten funn. Pkt. 2: Satt opp oppbevaringsskap på baderom, fast i vegg. Arbeid utført av ufaglært i 2018. Pkt. 31: Oppvaskmaskinen sluttet nettopp å virke. Skal få det undersøkt og utbedret, evt kjøpe ny før salg. Lys under kjøkkenskap sluttet å virke for et par dager siden. Har tatt kontakt med elektriker som skal undersøke feilen og utbedre det før salg

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum følger du Kongsbakken og Kirkegårdsvegen mot toppen av Tromsøya. I krysset ved metrologisk institutt tar du til venstre opp Langnesvegen. Følg vegen forbi Prestvannet. Ta til høyre på Huldervegen. Deretter tar du umiddelbart til høyre og fortsetter rett frem til Workinntoppen

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Balkongdør som skyvedør med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue med impregnert dekke med beis og gelender av glass og metall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse, uteoppholdsareal og gatetun/gågate i detaljregulering for Workinntoppen Gnr. 118, Bnr. 1654/1656, med plan-ID 1824, datert 31.05.2017. Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Reguleringsendring av steinbruddet i Workinnmarka", plan-ID 1824. Ikrafttredelse 31.05.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone for flystøy med plan-ID 0142.

Andel fellesformue

kr 21 714
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Workinntoppen D1 Boligsameie: Styreleder er Jens-Erik Stokkan, kontaktinfo: workinntoppend1@gmail.com. Sameiet består av 43 seksjoner. Det fremkommer ingen regler om dyrehold i sameiets vedtekter. Dyrehold er derfor tillatt i henhold til loven, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for andre seksjonseiere. Årsregnskap for 2024 viser et underskudd på 14 719. Sameiet budsjetterer med et overskudd på 166 530,- i 2025. Styret planlegger i 2025: - Fortsette oppfølging ved behov og det daglige arbeidet. - Oppfølging rens av ventilasjonsanlegg inne i leiligheter gjenstår. Pågående prosess per februar 2025. Skal avtales av den enkelte for utførelse. En del påbynt mars måned. - Oppfølging av HMS - Styret har satt igang en prosess sammen med Anticimex, som skal komme innom 26/2-25 for å sette ut giftåte for å ta knekken på skjeggkre som er avdekket i Plan 1. Det er forsikringssak. - Ingen øvrige pågående saker knyttet til avvik. - Dugnad for sameiet før sommerferien og før jul. Minimum to ganger ila året. - Gjennomgang av branntavle for nye beboere. Tilbud gis to ganger i året.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 616