Tuftebakken 3L

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 013,38 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter er opplyst pr. mnd.: Kabel TV: kr 546 Garasjeleie: kr 54 Andel felleskostnader: kr 2 413,38 Totale fellesutgifter pr. mnd. kr 3 013,38 Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

15218637

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på oppmerket plass utenfor blokkene merket med leilighet 3L. Eier/andelseier av en boligseksjon kan parkere kjøretøy på merket plass for boligseksjonen. Nærmere bestemmelser som parkering er beskrevet i husordensreglene. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 2 300 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

1. etasje BRA-e 5m²: Bod 2. etasje BRA-i 41 m²: Entré, bad, bod, soverom, stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Standard

Boligen fremstår med normal stander ut ifra byggeår og er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Stålvask. Fliser på vegg over benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flislagte vegger. Malte himlingsplater. Flislagt gulv. Nedstøpte, elektriske varmekabler. Termostatstyrt. Varmekabler er ikke funksjonstestet. ommet har innredning med nedfelt servant, speil, toalett og dusjhjørne m/ garnityr på vegg. Mekanisk avtrekk, styres fra ventilator på kjøkken. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Ca 120 liter varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i bod. I hovedsak skjult anlegg. - og det har vært foretatt tilsyn på el-anlegget de siste 5 år. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. - Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Fuktsikring og drenering: Styret har engasjert kvalifisert firma for og vurdere nødvendige tiltak samt at det arbeides med og engasjere firma som skal utføre tiltakene. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkong: Oppkanten til døren er for liten. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TG2 – Innvendig: - Innvendige dører: Dør til bad har fuktskjolder/svelling i nedre kant. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: I følge eier er det registrert fukt i krypkjeller i bygningen. - Våtrom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. På befaringsdagen ble det observert hull gjennom flis og tettesjikt i dusjsonen. Det ble også observert at vannledninger under baderomsinnredning er for nært veggflisene. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist andre avvik: Varmtvannstanken er innebygd og dermed ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det mangler foringer under kjøkkeninnredningen mot nord. Det mangler håndtak til overskapene på kjøkkeninnredningen. TG IU (ikke undersøkt) - Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking ) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson. Tekkingen er fra byggeår. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1 - Tidligere plassert et dusjkabinett på badet, slik at det ble vanskelig å rengjøre i vinduet bak. Misfargede silikonfuger på noen områder i vinduskarm. Tiltak: Vasket misfargede silikonfuger, malt treverk i vinduskarm med våtromsmaling og fjernet dusjkabinett for enklere rengjøring i 2024. Pkt. 2 - Montering av nytt blandebatteri og armatur i dusj. Montering av ny servant, speil og baderomsinnredning. Rør og pakninger til servant skiftet. Sluk i dusj kontrollert. Dokumentert i boligmappa. Arbeid utført av Nord-Norsk Entrepenør i 2025. Pkt. 4 - I regi av sameiet ble det fjernet mose fra avløp/takrenne på felles tak. Slukrister ble ettersett og erstattet der de var dårlige. Arbeid utført i 2023 av beboerne i sameiet. Pkt. 5 - Kan forekomme kondens på vinduer pga. temperaturforskjell inne/ute. Dette er knyttet til ventilasjonen i leiligheten som bemerkes i tilstandsrapport av takstmann. Tiltak i 2024: Kontinuerlig forebyggende tiltak. Benytte leilighetens avtrekk ved dusjing og når det tørkes klær inne. Montert panelovn under vinduer i stuen. Pkt. 7 - Fukt i krypkjellere. Informasjon fra siste referat fra styremøte 17.09.25. Høsten 2025 er det gjennomført måling av fukt i treverket i krypkjellere, samt inspeksjon av vann på bakken og fukt i himlingene. Styret i sameiet vil konsultere kvalifisert firma for vurdering av nødvendige tiltak. Rapport "Observasjoner og målinger av fukt i krypkjellere i Sameiet Workinnmarka Panorama, Tuftebakken 1, 3 og 5." fra styret datert 04.09.25 legges ved. Tiltak av faglært i 2023: Se vedlagt rapport "Observasjoner og målinger av fukt i krypkjellere i Sameiet Workinnmarka Panorama, Tuftebakken 1, 3 og 5." Pkt. 8 - Se punkt 1., 5. og 7.og rapport som nevnt over. Ufaglært og faglært arbeid. Pkt. 12 - Se punkt 5. og takstrapport ift. boligens ventilasjon. Pkt. 13 - Installasjon av anlegg for å utløse brannalarm, og sprinkleranlegg. Arbeid utført av JM Hansen i 2023. Pkt. 24 - Installert digital radon-måler i krypkjeller i Tuftebakken 3 i mai 2025. Kontinuerlige målinger viser verdier som ikke krever tiltak (besluttet av styret), og beboere av sameiet vil få oppdatering om videre målinger. Pkt. 25 - Tilstandsrapport 08.03.2024 fra Anticimex. Pkt. 28 - Referat fra styremøte 17.09.25 beskriver kontroll av sprinkleranlegg gjort av VVS 24 i 2025. Det fremkommer at mange av sameiets sprinklerdyser/-hoder er feilmontert, og må erstattes (arbeidet er planlagt å starte januar 2026). Det informeres i referatet at dette vil medføre sameiet økte kostnader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av pvc-duk eller asfaltbasert takbelegg. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: 2 lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og under fliser i yttergang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel, datert 29.03.2017 med planID 0142. I eldre reguleringsplan er området avsatt til boliger. Felt D3, Workinnmarka med planID 1438. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innefor følgende henssynssone; - Infrastruktursone Krav vedr. infrastr. H410_2 0142 - Båndleggingssone Båndlegging, regulering pbl H710_F1 0142 - 8 Gul sone T-1442 0142 - Flystøy.

Vei, vann og avløp

Per i dag er ikke de kommunale avgiftene og eiendomsskatten for 2026 fastsatt i Tromsø kommune sin offentliggjorte gebyroversikt, og det må derfor forventes at nye eiere må regne med en mulig økning i både kommunale avgifter og eiendomsskatt når satsene for 2026 blir vedtatt og publisert. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 46 003
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Workinnmarka Panorama Styreleder - Terje Simonsen Styrets Epost - Swp-styret@Styremail.no Forretningsfører Agio forvaltning Forretningsfører opplyser om at årsresultatet for 2024 viser et overskudd på kr 226 826. Sameiet budsjetterer i 2025 med et overskudd på kr 315 576. I husordensreglene datert 15.02.2024 står det følgende om dyrehold: Dyr er tillatt dersom det ikke medfører støy eller ubehageligheter for naboene. Hund skal ikke slippes ut i boligfeltet uten i følge med passer. Når hunden er ute skal den være i bånd. Sameiere som har katt har ansvar for at ikke lekeplasser/sandkasse benyttes som toalett for katten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Ifølge eier er det dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 924,02