Vågvegen 10 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 047 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett kr 499 Andel felleskostnad iht. eierbrøk kr 2 548 I følge forretningsfører har sameiet nylig tatt opp et ekstra lån som ikke fremkommer av låneoversikten. Denne seksjonen har betalt ut sin del av andel fellesgjeld i juli 2025. Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. I forbindelse med budsjettarbeidet for 2026 har styret funnet det nødvendig å foreta en endring av felleskostnader. På bakgrunn av dette varsles det en økning på 25% prosent på produktet på den månedlige fakturaen som heter «Andel felleskostnader». Endringene gjelder fra forfall 20.03.2026. Dette vil utgjøre en økning på kr. 637,- pr måned.

Fellesgjeld

kr 4 487 091
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.01.2026

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.01.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Beskrivelse: 2240 - Lån 1213.95.28555 - DNB Gjeldende rente: 6,50% Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.11.2026 Lånets saldo: 149 110,37 Beskrivelse: 2241 - Lån 1636.90.12111 - DnB Gjeldende rente: 6,90% Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 19.09.2044 Lånets saldo: 4 337 980,56 Sameiet har nettopp tatt opp et nytt lån, fellesgjeld oppgis på forespørsel inntil videre. Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 3 839 753. Sameiet budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 357 452.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr sameiet individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte seksjonseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle seksjonen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom sameiet har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.

Forsikringspolise

82277357

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Ifølge eier medfølger det 1 parkeringsplass utenfor boenheten. Parkeringsarealet er en del av realsameiet. Parkeringsplass er ikke medtatt i seksjoneringen og mangler rettsvern. I følge sameiets husordensregler skal all parkering skje på en av tre parkeringsplasser eller på evt. oppstillingsplass ved leilighetene.

Eiendom

Tomteareal er 405 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Andre etasjer BRA-e 4 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 79 m²: Entré, 3 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder fjerning av innvendig bod til fordel for større stue. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal og vedlikeholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser på vegg over benk. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Mekanisk avtrekk plassert over komfyrplass. Utkast gjennom taktekket. Bad: Våtromsplater på vegger. Malte huntonittplater i himling. Flislagt gulv med kantfliser langs vegger. Nedstøpte, elektriske varmekabler. Termostatstyrt. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Det er målt mer enn 25mm høydeforskjell fra gulv ved terskel, til topp slukrist. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og 2 høyskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Speil med integrert lys. Mekanisk avtrekk, styres fra ventilator på kjøkken. Innvendige overflater: Innvendig er det montert korkgulv i entre` og stue/kjøkken. Laminat på soverom. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Ifølge eier er det i gulv i entre` lagt fugeforsegler mellom bordene. Dette for og forhindre fukt i gulvet. Malte, slette, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Siste feiing gjennomført: 2024 Siste tilsyn gjennomført: 2021. Ildsted er fjernet i 2023. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i vannfordelingsskap. Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert i servantsskap til kjøkken. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom. Styres fra ventilator. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Siste service er avholdt i 2025. Varmtvannstank: Ca 120 liter varmtvannsbereder. Plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Hentet fra tidligere eiers egenmelding: "Badet ble totalrenovert høst 2020. Sluttfaktura og kvittering". Pkt. 13: Installasjon av varmepumpe utført av faglært i 2023. Kurs og strøm til varmepumpe. Strømuttak i utebod. Utført av faglært i 2023. Pkt. 15: Demontert ovn. Satt inn blendelokk. Informert Brann og Redning. Utført av ufaglært i 2023. Pkt. 17: Lagt kurs til elbillader. Klargjort montering av elbillader på fasaden. Styret i sameiet har stått for dette. Vennetjenester utført i form av spotlys i tak. Ført nye kabler og byttet stikkontakter i stue, kjøkken og gangen. Montert lysbryter med dimming stue, kjøkken og gang. Ført ny kabel og installert strømuttak på loft. Pkt. 30: Skiftet tak og undertak på alle bygg i sameiet. Utført av faglært i 2024. Vennetjenester utført i form av renovering av stue + kjøkken. Revet vegg fra utgang til stue + bod + vegg til kjøkken. Byttet gulv gang, stue og kjøkken. Byttet loftluke. Bygget opp ny vegg (ved kjøkkenet). Bygget opp skap. Tapet + lister (gulv + loft) Byttet dørstokk til soveværelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har lakkerte metallplater. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Vinduer: 2 lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt fra 2020. Balkonger og terrasser: Balkong, mot vest, er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Markterrasse, mot øst, utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Bod: Uisolert bod oppført med vegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av liggende panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke. Gulv av betong. Taktekke av stål/aluminiumsplater. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygninger kun er forenklet vurdert, det er ikke utført tilstandsvurdering på bygningsdeler slik som for hovedbygning.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Hamna sør med planID 0658, datert 19.03.1986.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Solåsen Boligsameie: Sameiet består av 36 seksjoner. Styreleder er William Steel. Kontakt: solaasen.boligsameie@styremail.no Sameiet har ikke spesielle regler vedr. dyrehold, men det oppfordres til å vise hensyn slik at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 596