Planetvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett for beboerne i borettslaget 2 - Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i BONORD

Felleskostnader

kr 5 043 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, tv/internett, dugnad, parkering, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Avdrag lån 849 kr Renter lån 509 kr Grunnleie 2 861 kr Dugnad 50 kr TV/Internett 574 kr Objekt: 3 - Garasjeleie, 23/318 (23 - 84) 200 kr Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 25 279 340
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.01.2026

kr 121 006
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 82108333525, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.01.2026: 5.02% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 23.01.2026: 25 279 340 Andel av saldo: 121 006 Første termin/første avdrag: 02.07.2012 Siste termin 02.07.2035 Flytende rente - marginlån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 693 358 Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 2 650 826 Regnskap for 2025 samt budsjett for 2026 foreligger ikke enda.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP430251

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger 1 fast, oppmerket parkeringsplass i garasjeanlegg merket med nummer 318. Forretningsfører opplyser at borettslaget har ladeløsning for elbil/hybrid i garasjen, slik at hver beboer kan kjøpe lader til sin parkeringsplass. Parkeringsregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 22 477 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen inneholder følgende: 3. etasje BRA-i 50 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang og et soverom. BRA-e 7 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, og holder normal standard ut i fra byggeår. Enkelte oppgraderinger kan påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og våtromsplater på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har våtromsplater. Himlingen har malt betong. Gulvet har vinylbelegg. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, flis og teppegulv. Veggene har malt betong og malte plater. Himlingene har malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har malte slette dører. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Stoppekran er plassert i kjøkkeninnredningen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsrørene som ligger utenfor leilighetens grenser omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet i bygget. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av ukjent merke og alder plassert i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: El-skap med patronsikringer og måler plassert i felles gang. Det er foretatt en NEK-2, el-kontroll av bolig den 19.02.2026. Avvik er utbedret. El-kontroll rapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det er registrert fuktsvell i enkelte laminatskjøter. - Innvendige dører: Soveroms døren tar i karm. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Ved befaringen var det ikke tilgang til varmtvannstanken da den var innbygget i innredningen. - Stue/kjøkken: Det er registrert mindre skader i overflate på benkeplate samt skade i kantlist. Skapdør har mindre fuktsvell i nedkant. En skapdør lukker seg ikke helt. Det mangler noe mykfuge mellom benkeplate og vegg. - Bad/vaskerom: Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Våtromsplater er kuttet i bunnen og det mangler bunnlist på dørveggen. Det er glippe mellom hjørnelist og våtromsplate, og våtromsplata er løsnet fra hjørnelista. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Innvendig: - Bad/vaskerom: Belegg er montert feil rundt sluket. Belegget er ikke montert under klemring. I ettertid er det fuget mellom gammelt og nytt belegg. Det er registrert rust på skruer i klemring. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsone ved toalettet. Uten en mansjett rundt vannrøret vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det var dusjhjørne som ikke var tett ved kjøp. Fikk pålegg på vannsjekk om å sette opp dusjkabinett. Dette ble gjort. Ved neste vannsjekk fikk selger pålegg om å tette rundt sluk. Dette er også gjort. Manglet trakt til vaskemaskin, det er lagt opp. Satt opp dusjkabinett og tettet rundt sluk med silikon. Trakt til vaskemaskin lagt opp. Utført av ufaglært i 2023. Pkt. 2: Badet ble pusset opp av eier før forrige eier. Vet ikke hva som ble gjort av hvem, eller om det var ufaglært eller faglært arbeid. Vet heller ikke hvilket årstall dette ble gjort. Utført ca. 2015. Pkt. 8: Satt opp dusjkabinett, utført i 2023 av ufaglært. Pkt. 10 og 11: Byttet vask og vannlås etter feil. Vask byttet i 2025 og vannlås i 2026. Utført i 2025 av faglært Reidar Skagset Rørlegger. Pkt. 17: Byttet en ledning under malingsarbeid når selger flyttet inn. Ufaglært arbeid utført i 2019. Pkt. 29: På spørsmål om boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger, svarer selger ja. Pkt. 30: Selger har malt hele leiligheten og gjort taket listefritt. Ufaglært arbeid utført i 2019. Pkt. 31: Ene persiennen på soverommet er delvis ødelagt og kan kun være helt åpen eller helt lukket. Ene solskjermen i stua har en løs tråd men fungerer som den skal. Luke til ventilasjon på boden er løs. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull. Terrassedør er Isolert malt dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 6,3 m² med rekkverk av metall, kledd med fasadeplater og glass. Rekkverket har en høyde på ca. 107 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. Borettslagets byggemåte: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater, liggende panel og teglforblending. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i eldre reguleringsplan for Myrland - Lunheim - Tomasjordnes I med plan-ID 0621, datert 24.05.1977. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan-ID 1998. For mer informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 031
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Lunheim Borettslag: - Borettslaget består av 165 andeler. - Leiligheten har andelsnummer 318 og bruksenhetsnummer H0302. - Styreleder er Kjell Arne Røvik, kontaktinfo: post@lunheimborettslag.no - Forretningsfører er BoNord. - Borettslaget har internkontrollsystemet Bevar-HMS. Dyrehold: Det følger av husordensreglene pkt. 11 at det skal søkes styret om husdyrhold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Dugnad: Det følger av husordensreglene pkt. 1 at hver borettshaver skal ha sin tørn som ukehavende. Ordningen går på rundgang i oppgangen. Ukehavende har ansvar for renhold og rydding av fellesboder, bodganger i underetasjen og inngangsparti, plukke søppel og måke snø utenfor inngangsparti. Det følger av husordensreglene pkt. 10 at den enkelte er ansvarlig for å delta på garasjedugnad. Borettslagets vedtekter, husordensregler og parkeringsregler er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.