Verftsgata 8F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett kr 413 Felleskostnader kr 2 487 Felleskostnader dekker betjening bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0003724305

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten har ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 366 m² på eiet tomt.

Byggeår

1860

Innhold

1. etasje BRA-i 22 m²: Entré, gang med trapp, soverom, bad 2. etasje BRA-i 22 m²: Stue/kjøkken med trapp Underetasje BRA-e 2 m²: Sportsbod Seksjonen har bruksrett til bod i kjeller iht tegning datert 25.05.2002, iflg vedtekter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggningstegninger, og dagens bruk stemmer overens med disse.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Moderniseringer 2025 - Skiftet taklys og dimmere. 2022 - Montert dusjkabinett. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Høyde ved dør er ca. 25mm. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Leiligheten har malte slette dører. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Innvendige trapper: Malt tretrapp som strekker seg fra 1.etasjen til 2.etasjen. Inntrinn er tekket med malte tretrinn. Høyde på rekkverk: Ca. 94 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 10 cm. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør og plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran plassert i kjøkkeninnredning. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Høiax fra 2001 plassert i kjøkkeninnredningen. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. Årstall: 2001. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré i 1.etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ett vindu i stue tar i karm ved åpning/lukking. - Dører: Det er registrert hakk og malingsavflassing i karm. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert slitasje på parkett i stue og enkelte bruksmerker. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet (entré): og stue). Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendige dører: Dørblad på badet har fuktsvell i nedkant. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert fuktsvelling i hylle i innredningen. Det er rustdannelse i nedkant av speil. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. - Overflater og innredning, kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør-i-rør fordelersystem er ikke montert i vanntett skap, og har utette rørgjennomføringer direkte inn i konstruksjonen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er registrert for stor åpning mellom trappevange og vegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1.pkt: - Tilstandsrapport utført i 2021, før jeg kjøpte leiligheten, står følgende: "Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er registrert høyt fuktutslag i vegg og gulv i dusjsone på bad. Flisfuger i overgang gulv/vegg har muggdannelse. Sluk i gulv virker ikke å være fagmessig utført. - Det ble satt inn dusjkabinett i 2022 av Tromsø rørleggerforretning. 4.pkt: Har vært drypping fra takrenne. Det er gjort tiltak for å utbedre skaden: takrennene ble rengjort og det ble lagt varmekabler i takrennene av Alltjenesten i 2025. 5.pkt: Kan forekomme kondens på vinduer. 9.pkt: Det har vært forekomst av mus en gang mens jeg har eid leiligheten. Det er gjort følgende tiltak for å utbedre mot mot av Rentokil i 2025: - Sikring/tetting på utsiden av bygg for å hindre innkomst av mus/rotter. - Montering av ca. 80m musebørster under kledning der det glipper og de kommer til. - Sikring med bruk av gnagesikkerfugemasse ellers i sprekker/glipper på utsiden. 17.pkt: - Skiftet to dimmere. Satt opp to nye taklys i gang/vindfang. Arbeidet ble gjort av Tromsdalen elektro i 2025. - Fast tilkobling av varmtvannsbereder. Arbeidet ble gjort av Ringjord elektro i 2023. 20.pkt: Boligen har byggeår 1860, men er ombygget i 2001. Bygningsdata fra kommunens arkiver viser korrespondanse om godkjenning av ombygging til leiligheter mellom TotalRenovering AS og Tromsø kommune datert 2002.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Andre utvendige forhold: Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og gang. Øvrig oppvarming panelovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel med plan ID 0142 og 29.03.2017. Megler har innhentet fullstendig kommuneplan som kan fås ved forespørsel. Eiendommen er avsatt til bybebyggelse, veiareal og fotgjengerstrøk i kommunedelplan med plan ID 0225 og ikrafttredelsesdato 11.06.2008. Eiendommen er regulert til bolig, forretnings og kontor i Områderegulering Nordbyen med plan ID 1846 og ikraftredelsesdato 17.06.2020. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan ID 1947 "Detaljregulering Rektor Horsts gate 21 og 23A" og plan ID 1996 "Detaljregulering Grønnegata 71". Se kommunekart.com for mer informasjon. Eiendommen ligger innenfor sone for vegstøy, henssynsone for kulturmiljø og båndleggingssone (båndlegging kulturminneloven) i kommuneplanen med plan ID 0142 og reguleringsplan med plan ID 1846. Eiendommen ligger innenfor faresone for brann-/eksplosjonsfare i kommuneplanen med plan ID 0142. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 423
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 18.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 528