Strandvegen 114 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 608 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie, internett, kontingent velforening, gulvvarme, varmtvann, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, offentlige avgifter, diverse vedlikehold/drift og garasjeplass i velforeningen. Fordeles som følgende: Grunnleie kr. 2 768 Internett 1000/1000 kr. 215 Kontigent velforening kr. 575 Gulvvarme (4812 - 38) kr. 200 Varmtvann (4811 - 38) kr. 200 481/38 Garasjeplass i velforeningen (481 - 25) kr. 650 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Forsikringspolise

SP0001986305

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. Gjennom Klare Finans tilbyr Bonord Forskutterte felleskostnader. Dette innebærer at sameiet får innkrevde felleskostnader på konto hver måned, uavhengig av om seksjonseierne har betalt. Bonord tar ansvar for hele innkrevingsprosessen fra A til Å, slik at styret kan planlegge og gjennomføre tiltak uten å bekymre seg for likviditeten. Ordningen sikrer sameiets handlefrihet og blir et kvalitetsstempel ved salg av leilighet.

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én fast parkeringsplass i automatisk parkeringsanlegg ( heisgarasje ) på velforeningens eiendom, og som driftes av velforeningen. Parkeringsplassen er merket nr. 5 ifølge velforeningens vedtekter. Gjesteparkering på anviste plasser, innvendig og utvendig. Lading av el-bil/hybrid: Det er tilrettelagt for tilkobling av el-billader. Det følger av vedtektene til Bjerkaker Sjøpark Velforening at det kan bestilles ladepunkt til plattformen (flåten). Et multiparkeringssystem fungerer slik at den som har bruksrett til en parkeringsplass i anlegget bruker en fast plattform (flåte) i et bilheisesystem som beveger seg. Systemet betjenes med en fjernkontroll eller brikke. Det følger av vedtektene til Bjerkaker Sjøpark Velforening at høyden i parkeringssystemet/parkeringsheisen er 205 cm, maksimal billengde er 510 cm og bilens maksvekt er 2600 kg. Det kan bestilles økning av maksvekten og ladepunkt til plattformen (flåten). Det er den enkelte eier av bruksretten til en parkeringsplass sitt ansvar å påse at systemets yteevne ikke overskrides. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 279 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

4. etasje BRA-i 93 m²: Entré, bad/vaskerom, bad/vaskerom hybel, entré hybel, stue/kjøkken, stue/kjøkken hybel og to soverom. BRA-b 32 m²: Innglasset balkong. U. etasje BRA-e 5 m²: Sportsbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder god standard i forhold til byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, steinbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt bakvegg og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkken hybel: Hybel kjøkkenet har innredning med glatte fronter med benkeplaten av laminat og nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Det er integrert kjøleskap og platetopp. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Veggene er belagt med fliser og himlingen består av lakkert metall. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og banemembran, innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad hybel: Veggene er belagt med fliser og himlingen består av lakkert metall. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og banemembran, innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulv har fliser og parkett, vegger har sparklet/malt gips og himlinger har sparklet/malt gips og systemhimling. Etasjeskille av betong. Leiligheten har fabrikkmalte, slette dører, skyvedør samt brann og lyddør til hybel. Vannledninger: Vannledninger av plast. Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår er plassert i entréen. Varmesentral: Leiligheten er tilkoblet fjernvarme som kilde for oppvarming og bruksvann. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré i leiligheten og hybelen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Innvendig: - Innvendige dører: Døren mellom hoveddelen og hybelen siger opp i åpen posisjon, og den er noe treg å lukke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 23: Hybel er en del av leiligheten, også med en egen inngang. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet og hybel er en kompakt laminert ytterdør med brann og lydklasse. Balkongdører malt isolerte tredører med 2-lags glass og utvendig alu-kledning. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på ca. 30 m2. Rekkverk av aluminium og glass med en høyde på ca. 124 cm. Konstruksjon av stål og betong innfestet i bygningskroppen med søyler på støpte fundamenter. Byggemåte: Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med stående trepanel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med PVC-duk eller tilsvarende. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet samt gulvvarme som er tilkoblet fjernvarme (vannbåren). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.2017 og regulert til bolig/blokk i detaljregulering for Lanesbukt med plan-ID 1657, datert 10.02.2022. Eiendommen ligger iht. reguleringsplan innenfor hensynssone for støy (krav vedr. infrastruktur H410, plan ID: 1657). Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter) med plan-ID 1722 og navn "Sjøkanten senter, Lanes bukt". Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 64 826
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om sameiet Bjerkaker Sjøpark C: - Sameiet består av 71 boligseksjoner. - Leiligheten har seksjonsnummer 38, bruksenhetsnummer H0409 og seksjonsbrøk 101/4496. - Styreleder er Jan Inge Hille, kontaktinfo: bjerkakersjopark114A@mittbonord.no - Forretningsfører er BoNord. Årsresultatet for 2024 er kr. 304 846. Det budsjetteres med et årsresultat for kr. 388 293 for 2025. Sameiet har ikke regler vedrørende husdyrhold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det følger av vedtektene at sameiets sportsboder og sykkelboder ligger av organisatoriske hensyn i all hovedsak i anleggseiendommen som eies av velforeningen, men sameiet har eksklusiv bruksrett til dette området. Det ligger også enkelte sportsboder i sameiet på samme plan som anleggseiendommen, som er seksjonert som fellesareal. Alle boder driftes og disponeres derfor av sameiet. Hver seksjon har bruksrett til en sportsbod. I byggets første etasje er det en felles gjesteleilighet som er seksjonert som fellesareal. Denne kan leies av seksjonseierne på døgnbasis når man får besøk. Selger opplyser: - Stringhyllene montert på hovedsoverom samt i entre medfølger ikke i handelen. Selger er nærstående med ansatt i SNN men er ikke nærstående etter lov om eiendomsmegling § 5-3.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Det er etablert hybel i deler av leiligheten, med egen inngang og bestående av entré, stue/kjøkken/sov og bad/vaskerom. Hybel er etablert i hoveddel med intern forbindelse. Hybelen er godkjent for utleie av kommunen. Selger har ikke leid ut hybelen, da de har barn som har benyttet den. Uleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 236