Gråsandveien 106

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 44 m²
ALH: 4 m²
GUA: 153 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom. Det står en frittstående garasje/uthus på eiendommen, men denne egner seg ikke til parkering av dagens biler, og anses bedre egnet til lagringsformål.

Eiendom

Tomteareal er 8 766 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/U. etasje BRA-i 33 m²: Trapperom, vaskerom og to boder. 1. etasje BRA-i 84 m²: To soverom, stue, kjøkken, gang m/trapp, bad, toalettrom og entré. Loft/2. etasje BRA-i 32 m²: To soverom, gang og trapperom. I tillegg frittstående garasje/uthus med BRA-e 44 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det gjøres oppmerksom på at boligen kun er registrert med én etasje i matrikkelen. Det foreligger plantegninger av hovedetasjen, som ifølge kommunen er utarbeidet i forbindelse med tilbygg i 1977 og 2012. Det gjøres oppmerksom på at tegningene ikke er datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer ikke med plantegninger for hovedetasjen. Dette gjelder at: - Vegg mellom soverom og stue er fjernet. - Inngangsdør er flyttet, og vegg mellom vindfang og entré er fjernet. - Det er etablert to soverom i tilbygget ved stuen, som opprinnelig er inntegnet som en stue nr. 2. Nevnte tiltak utløser ikke søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko for endringene. Ifølge kommunen mangler det godkjente plantegninger for loft- og kjelleretasjen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av loft- og kjelleretasje er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det samme gjelder for boligens fasader, samt for frittstående garasje/uthus. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen holder generelt lav standard. Boligen er under renovering og det gjenstår mye arbeid i hoved- og loftetasjen. Det må påregnes større oppgraderinger/vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har malt trepanel. Himlingen har himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og dusjkabinett. Elektrisk vifte montert på vegg, tilluft via spalte over dørblad. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Toalettrom: Gulvet har laminat. Veggene har malte plater. Himlingen har malte plater. Toalettrommet er innredet med enkel servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Vaskerom: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har betong. Veggene har betong og trepanel og våtromsplater på vegg over vask. Himlingen har trepanel. Støpejernsluk og malt betong som tettesjikt. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask uten blandebatteri. Kaldvannskran montert på vegg. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Innvendige overflater: Hovedetasje: Gulvene har laminat, furugulv og belegg. Veggene har malte plater og trepanel. Himlingene har malte plater og himlingsplater. Kjelleretasje: Gulvene har betong. Veggene har betong og trepanel. Himlingene har trepanel og malte plater. Loftsetasje: Gulvene har furugulv og belegg. Veggene har noe trepanel. Kledning i himlingene er revet. Loftetasjen er under renovering. Det er revet inn til stavene på yttervegger og kledning mellom rom er fjernet. Kledning i himlinger er fjernet i sin helhet. Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftetasjen. Inntrinn er tekket med lakkerte tretrinn. Høyde på rekkverk: Ca. 78 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 11 cm. Tretrapp av impregnert trevirke som strekker seg fra kjelleretasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med impregnerte tretrinn. Boligen har malte profilerte dører og enkle dører av tre i kjelleretasjen. Rom under terreng: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Veggen mot terreng i bod er bygget opp med ca. 5 cm utforing, asfaltpapp, 5 cm isolasjon, asfaltpapp og trepanel. Under inspeksjonen ble det målt forhøyede fuktverdier i svillen, med et måleresultat på 39,9 %. Dette kan indikere at det er fuktinntrenging i veggen, noe som kan føre til svekkelse av materialene over tid. Krypkjeller: Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv under soverom mot sør. Åpning mellom bjelkelag og terreng er kledd med sponplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 4 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 14 mm. Målt avvik i loftetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 12 mm. Gulvet i kjelleretasjen er grovstøpt og høydeforskjell er dermed ikke målt. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Mursteinspipe fra byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Lukket vedovn fra ukjent årstall. Sotluke montert på vaskerom i kjelleretasjen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste feiing ble utført i 2024 ifølge eier. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert i trapperom i kjelleretasjen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ukjent plassering av lufting og stakepunkt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Lauguna fra 2001 plassert på trapperom i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-tavle med skrusikringer og måler plassert i trapperom i loftetasjen. El-installasjonen er i fra forskjellige tidsperioder. Det foreligger samsvarserklæringer på elektrisk arbeid utført i hovedetasjen. Det anbefales en el-kontroll på det elektriske anlegget i loft og kjelleretasjen da det ikke er utbedret i denne omgangen. Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Andre innvendige forhold: Eier opplyser at det har vært mus i boligen. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler rekkverk på terrasse ved soverom og ved trapp på terrasse ved inngang. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler rekkverk på trapp til kjelleren. Det mangler rekkverk på trapp ved inngang. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas, samt innenfor aktsomhetsområde for snøskred og jord- og flomskred. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Taktekking er snødekt, alder er ukjent og taktekkingen er derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert nedbøy på takrenner. Det mangler bue på pipebeslag. Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert malingsavflassing på vindskibord. Enkelte hjørnebord er for kort. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vinduer er utvendig værslitt. Det er registrert malingsavflassing på enkelte vinduer innvendig. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar i karm ved åpning/lukking. - Balkonger/terrasser: Montering av rekkverksbord er ufagmessig utført. Store deler av terrassene er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte. - Trapper: Trapp til terrasse ved soverom var helt snødekt og ikke nærmere undersøkt. - Andre utvendige forhold: Det er bygd to levegger ved inngangsparti og tak over deler av dette. Arbeidet er ufagmessig utført. - Vann og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 - Innvendig: - Overflater, hovedetasje: En vegg på kjøkken har eldre umalt tømmerkledning. Enkelte overganger på gulv i stue er dekket med kryssfinerplater. Sviller og stav i stue er kledd med umanlte Osb-plater. Det er montert noen Osb-plater mot soverom ved stue. - Overflater, kjelleretasje: Det er registrert malingsavflassing på betonggulv. Det er ujevn maling på vegger. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert riss i pipe/brannmur på loftet. - Krypkjeller: Det er registrert fuktmerker i nedkant på sponplater. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Enkelte døråpninger har foring av Osb-plater. - Andre innvendige forhold: Det har vært registrert mus i boligen. Det er gjort noen tiltak og etterpå har det ikke vært observert mus. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i betonggulv i kjelleren er av støpejern. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i flere rom i kjelleretasjen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Kjøkken, hovedetasje: En skapdør henger skjevt. Det mangler sokkellister under innredning. Skuffefronter er skrudd med synlige skruer. - Toalettrom, hovedetasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert glippe i laminat. Toalettet er løs. TG3 - Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Store deler av undertaket er råteskadet. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TG3 - Innvendig: - Overflater, loftsetasje: Hele etasjen er under renovering. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Kjøkken, hovedetasje: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Bad, hovedetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Skruer i klemringen er rustet. Trepanel er ikke egnet på vegger i våtsone. Rørgjennomføringer i vegg er ikke tettet. Det mangler lys i innredningen. En skapdør henger skjevt. Fall mot sluk er mindre enn kravene. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Vaskerom, kjelleretasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen, sluken er rustet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Ikke undersøkt: - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Vaskerom, kjelleretasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene er av betong, det er ikke mulig å utføre hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1. Det har tidligere vært en vannlekkasje før selgers eie. Dette er ifølge selger utbedret, usikker på når tid i 2014, men kan hende det står i tidligere salgsrapport. Faglært arbeid, men selger er usikker på firma. Pkt. 4. Meget synlige råteskader på innvendig tak (andre etasje). Selger fant det selv etter riving, var en skjult feil. 2024. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre skaden. Pkt. 5. Vinduer byttet i stue, bad (dusjrom), og to nye oppe på loftet. Jobben ble fullført i 2014. Faglært arbeid, men selger er usikker på firma. Pkt. 6. På spørsmål om selger vet om det er eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning, eller om noen av vinduene i boligen punktert, svarer selger ja. Gjelder 2 av vinduene, men selger har ikke lagt merke til det. Pkt. 7. Selger har gjort ene terrassen mindre, men er ikke ferdig og laget litt større på andre siden (bør gjøres bedre av ny eier). Gjort av ufaglært i 2025. Pkt. 8. Ytterdøren er litt treg. Pkt. 9. Selger opplyser at det ikke er drenering. Pkt. 10. På grunn av at det ikke er drenering, kan det komme litt vann spesielt i vår/sommer perioden. Pkt. 12. Råte og diverse i andre etasje. Pkt. 13. Selger opplyser at det er oppdaget mus, og at det er gjort midlertidig fiks. (Bør fikses). Utført ufaglært i 2026. Pkt. 16. Felles/egen brønn. Pkt. 17. Kjøkkenvifte ble fjernet i 2025 pga den var ødelagt. Ene vedovn er fjernet, men må gjøre bedre med støpingen (fikk hjelp av en nabo). Pkt. 19. Selger opplyser om sprik i sten i ovn, og litt i pipen. Pkt. 20. Støyp av ene vedovn hull. Utført av ufaglært i 2024. Pkt. 22. Er skrusikring og gamle ledninger men har ikke vært noe annet store feil. Noen ledninger er byttet (ikke profesjonelle). Måtte legge nye ledninger inne på kjøkken etter oppussing siden de knekte. Gjort ufaglært i 2025. Pkt. 23. Noen nye lampe løsninger og ledninger. Gjort ufaglært i 2025. Pkt. 26. 2 tilbygg ca. byggeår 1977 og 2014. Pkt. 28. Finnes ferdigattest for tilbyggene. Pkt. 29. På spørsmål om selger vet om det har vært flom, rase, skred eller lignende på eiendommen, eller om eiendommen ligger i et fareområde, svarer selger ja, og at det sto noe om det i tidligere annonse. Pkt. 33. Har rapport fra forsikringsselskapet ang loftet, samt tidligere tilstandsrapport. Pkt. 35. Etter det selger forsto på forrige eier så har nabo gravet litt for nært tomtegrensen. Pkt. 37. Boligen har garasje/uthus. En del som bør utbedres i garasje/uthus. Bare gjort litt små fiks men ikke så bra. Gjort ufaglært i 2024. Pkt. 38. Fikset litt hage og prøvd å gjøre bedre med bløt jorda. Gjort ufaglært i 2024. Pkt. 39. Kjøkkeninnredning måtte fikses siden underskap var ikke så bra stand. Utbedring, Kjøkkenbenk til vask. Gjort ufaglært i 2025. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av bord. Loftskillet er ikke isolert. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Taktekking: Type taktekking: Profilerte stålplater. Årstall: Ukjent. Type undertak: Bord av tre. Årstall: Byggeår. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Det bemerkes at deler av taket var snødekt ved befaring uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. Det må gjøres ytterligere undersøkelser når taket er snøfritt. Det kan ikke utelukkes feil og/eller mangler på tekkingen som er snødekt. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål. Takstige med bøyle til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2012. Kjellerdør: Enkel plassbygd dør av tre. Balkonger/terrasser og trapper: Terrasse ved inngangsparti på ca. 15,5 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 80 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra vindfang. Terrasse på ca. 7 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 80 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Trapp av tre til inngangsparti. Trapp til terrasse ved soverom. Levegger ved inngangsparti.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som er avsatt til LNRF-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, ifølge kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune med plan-ID 19422007KPA, datert 20.03.2014. En mindre del av eiendommen er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare (H310) samt andre sikringssoner (H190_K). Videre er en mindre del av eiendommen er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone i kystsoneplan for Nordreisa og Skjervøy med plan-ID 194119422013KPK, datert 17.06.2015. Eiendommen ligger i et område med kommunedelplaner under arbeid. Det foreligger planforslag for kystsoneplan for Nordreisa kommune, plan-ID "Forslag". For mer informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen er registrert å ligge innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas, samt innenfor aktsomhetsområde for snøskred og jord- og flomskred. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Avfallsservice AS og inngår i avgift for renovasjon. Eiendommen har privat vannforsyning fra felles brønn, som ligger på eiendommen gnr. 86 bnr. 2. Det foreligger en tinglyst avtale som gir gjeldende eiendom rett til å ha felles brønn med eiendommen gnr. 86 bnr. 2 på sistnevntes eiendom. Avtalen gir dessuten gjeldende eiendom rett til å ha vannledning liggende over eiendommen. Retten gjelder for all framtid. Det er lik bruksrett for samtlige brukere av vannanlegget. Ingen nye abonnementer kan knytte seg til vannledningen til anlegget uten samtykke fra samtlige eksisterende brukere. Framtidige reparasjoner/vedlikehold av vannmagasin og fellesledning skal bekostes med like stor andel på samtlige brukere. Ifølge den tinglyste avtalen, er 8 stk. tilkoblet brønnen. Den tinglyste avtalen er datert 06.09.1991, og følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet, vanntrykk eller hvilken type brønn det er.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst skylddelingsforretning datert 15.09.1955, at eiendommen har beiterett. Det foreligger en tinglyst avtale om bygging, drift og vedlikehold av elektriske anlegg (kabelanlegg) på gjeldende eiendom, med Ymber nett AS. Avtalen er datert 13.02.2019. Kopi av dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 115