Marsvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 282 m²
BRA-i: 239 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 759 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Sokkeletasje BRA-i 115 m²: Trapperom/oppholdsrom, soverom 1, bod, bad/vaskerom, vaskerom delt med leilighet, bad leilighet, soverom leilighet, stue/kjøkken leilighet, entré leilighet. 1. etasje BRA-i 124 m²: Entre, gang, stue/kjøkken, bad og 4 soverom. BRA-e 3 m²: Utebod. Uteboden er en vedbod som er bygget inntil garasjen Den er på BXLxH = 0,72X3,8X1,6 m. Melding om vedboden er sendt Tromsø kommune den 27.3.2026. I tillegg garasje på 40 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk har noen små avvik fra bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: Soverom er utvidet ut i gangareal og delt i to soverom. Ikke søknadspliktig I underetasje gjelder dette: - Soverom etablert i deler av kjellerstue. Ikke søknadspliktig

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut ifra alder. Kjøkken 1.etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Bakvegg i glass og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem opplyst av eier, induksjonstopp, stekeovn, micro og frittstående kjøl/fryseskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert forhøyede fuktnivå. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via tak. Kjøkken sokkeletasje leilighet: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt bakvegg og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert forhøyde fuktnivå. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Eier opplyser at badegulvet ble oppgradert i år 2000. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Veggene har våtromsplater utenpå eksisterende våtromstapet fra byggeår. Våtromsplatene ble byttet i 2021. Himlingen har himlingsplater. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett med stim og massasjefunksjon, vegghengt toalett og innebygget dobbel servant med to stk, ett greps blandebatteri. Våtrommet har naturlig ventilasjon i vegg, tilluft via luftespalte under dørbladet og avtrekk over tak via avtrekksvifte. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende entré. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. . Bad/vaskerom sokkeletasje: Våtrommet har overskredet sin teoretiske levetid, og renovering må derfor regnes med. Gulvet har belegg. Veggene har våtromsplater montert i 2021. Himlingen har himlingsplater montert i 2021. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Det er varmekabler i gulvet. Våtrommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett og boblebadekar. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende bod. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Avtrekk via avtrekksvifte på loft og over tak. Vaskerom delt med leilighet: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Våtrom er avskilt med lettvegg mellom hoveddel og leilighet, med spalte under veggen slik at eventuelt lekkasjevann kan ledes til sluk fra varmtvannsberederen. Gulvet har belegg. Veggene har våtromstapet, malte veggplater og osb-plater. Himlingen har himlingsplater. Det er foldedør til våtrom fra leilighet og glatt fyllingsdør fra hovedenheten. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin, utslagsvask med ett-greps blandebatteri og varmtvannsbereder. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende gang/kjøkken. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad utleie leilighet: I bad/soverom i utleiedel er varmekablene utkoblet grunnet feil som gjør at soverommet ikke kan kobles ut slik at det blir ukomfortabelt varmt. Badet ble oppusset i år 2000. Avløp fra dusjkabinett og servant er ført gjennom vegg mot vaskerom og til sluk. -Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom via loftmontert avtrekksvifte. - Nedløp og beslag: Alle nedløp er bytter i 2026 og er koblet fra husets drens og ut på terreng, Renner er byttet med unntak av mot nord. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp TG2 - Innvendig:- Overflater: Det mangler stedvis lister i boligen. Det er glipper mellom laminatgulv og lister/dørterskel. Det er sprekk i vegg over dør, samt flere mindre slitasjemerker i boligen.- Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.- Dører: Det er dør med slakt dørhåndtak. Dør tar i karm eller terskel ved åpning og lukking. Lister til ei dør går ikke helt ned til gulvet.- Skyvedørsgarderobe: Det er flere sprekker i glasset til skyvedørsgarderoben på det ene soverommet.- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.- Bad 1.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig Det er usikkert om overgangen mellom gulv og vegg er tett, da arbeidet ikke fremstår som fagmessig utført. Det samme gjelder på innsiden av WC-kassen. Det er åpen membran i overgang gulv og vegg. Dette kan potensielt føre til at tettesjiktet punkteres ved et uhell. Det mangler bunnlist stedvis. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.- Kjøkken sokkeletasje leiliehet: Det er sår og hakk på benkeplaten.Skapdører er noe hengslete og det er mindre slitasjemerker på innredningen. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom sokkeletasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l., noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er utettheter mellom gulv og våtromsplatene (feil utførelse). Det er mørke merker rundt sluken og ikke tilfredsstillende avslutning på belegget i sluket. (Utett). Det er rustdannelse på skruene til sluk. Det er løst gulvbelegg mot vegg og rifter. Det mangler gulvbelegg/tettesjikt der tidligere vegg til badstuen var. Det er påvist fuktskader på servantinnredningen samt forekomst av svertesopp. - Vaskerom delt med leilighet: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør og heller ingen avtrekk fra våtrommet. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet men lekasjevann vil kunne ledet til sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er mørke merker rundt sluken. Det er registrert sprekker samt mindre skader og avrivninger i veggtapeten. Det er rustdannelse på skruene til sluk - Bad leilighet: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv fra sluk til dørterskel. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Avrenning fra dusjkabinett går gjennom vegg til vaskerom med motfall. Gjennomføringen har medført fuktskade på veggplate, og det anses sannsynlig at fukt har trengt inn i veggkonstruksjonen og under gulvmembranen. Sluken kan ikke anses som en ordinær sluk, men består av et mindre rør med slukrist. Avrettingen i "sluken" er våt, og leietaker opplyser at det må helles vann i avløpet månedlig for å forhindre lukt. Det er sprekker i gulvfliser. Det er dårlig avrenning fra servanten. Det er sprekker i mykfug mellom gulv og vegg. Det er motfall fra dørterskel og mot sluk. TG IU - Utvendig: - Balkonger og terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert - Trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1. Da vi overtok boligen var det lekkasje rundt sluk på bad i hovedetasje som medførte skade i tak på underliggende rom. Bad/WC i 1. etasje: Lagt murpåstøp på gulv. Montert mansjett rundt sluk og påsmurt membran på gulv og 5 cm opp på vegg. Lagt flisbelegg over membran. Våtromspanel på vegger. Montert dusjkabinett med steamdusj og massasjedusj. Arbeidet ferdig Jan. 2000. Utført av ufaglært. Pkt. 2. Skiftet våtromspanel på bad i 1. etg. Bad/vaskerom i sokkeletasje. Tak reparert ved at nye plater ble lagt i hele taket. Det ble lagt våtromspanel på tre vegger og våtromstapet på vegg mot kjellerstue. Badstu revet på bad/vaskerom i sokkeletasje. Gulvbelegg ble fjernet under veggene fra badstue. På bad i 1.etg i 1999: Det ble lagt betongavretting med varme på gulvet. Sluken ble skiftet og det ble lagt slukmansjett rundt som ble festet til påstrykningsmembran på gulvet og 5 cm opp på vegg. Over denne ble det lagt fliser. Utenpå eksisterende våtromstapet ble det satt opp våtromspanel godkjent for våtsone. Det ble i 2021 byttet vårtomspanel. På bad/vaskerom i sokkel ble det i 2003 fjernet vegg slik at våtommet ikke hadde komplett membran. Denne delen av rommet har ikke vært utsatt for fuktighet. I 2022 ble det montert våtromspanel på 3 av veggene og våtromstapet på vegg mot stue. Arbeidene er utført av ufaglærte. Pkt. 4. Misfarging av bord i undertak ved pipe. Fjernet pipe og reparert takbelegg ved at nytt undertak og belegg er lagt der pipen og pipehatt hadde stått. Utført av ufaglært i 2024. Pkt. 5. Fjernet tre vinduer i stuen og satt inn to nye med samme størrelse og en skyvedør. Fjernet dør fra stue til altan. Utført av ufaglært i 2016. Pkt. 6. Ett vindu mot vest var punktert før det ble skiftet. 3 vindu (deriblant punktert vindu) og montert to nye vindu samt i ny skyvedør mot altan. Utført av ufaglært i 2015. Pkt. 7. Skiftet to garasjeporter. Bygget vedbod mot vestvegg på garasjen. Utført av ufaglært i 2015. Pkt. 18. Montert varmepumpe og utvendige stikk. Utført av Elfon Hansen i 2019. Pkt. 20. Peis og pipe fjernet grunnet uheldig plassering i boligen samt fuktutslag under feste for pipehatt. Ny plassering og pipe må eventuelt avgjøres av kjøper. Utført av ufaglært i 2024. Pkt. 21. Det ligger en oljetank nord for bygget. Den er tømt og koblet fra alle forbindelser til huset. Tanken vil bli fjernet når det blir vår. Pkt. 30. Det ble bygget boenhet for utleie i 1986, men det ble ikke medtatt i brukstillatelsen. Dette er senere godkjent av kommunen med ferdigattest. Pkt. 32. Målt radonkonsentrasjon: 2023-12-22 – 2024-09-15 Stue Sokkel 19 ± 4 Bq/m³ 2023-12-22 – 2024-09-15 Stue 1.etg 15 ± 4 Bq/m³ Pkt. 33. Boligsjekk for IF forsikring utført av Anticimex foreligger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Type taktekking: Pappshingel opplyst av eier. Det bemerkes at taket ved befaring var snødekt uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. Det må gjøres ytterligere undersøkelser når taket er snøfritt. Det kan ikke utelukkes feil og/eller mangler på tekkingen som er snødekt. Renner og nedløp av metall fra byggeår og mot vest er takrennene fra 2025 opplyst av eier. En luftehatt på taket. Valmtak takkonstruksjon av tre. Undertak av trebord/planker. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på soverom. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 1999. Hovedinngangsdør leilighet: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkongdør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2016. Balkongdør fra soverom: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 57 m2 med impregnert materiale av liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 99,5 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Platting ved inngangspartiet på ca. 3,5 m2 med impregnert materiale av liggende rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende eldre betong trapp opplyst av eier. Trapper: Trapp av tre til inngangsparti. Trapp av tre til balkong. Garasje: Bygningen er fundamentert med støpt betongsåle på fjell opplyst av eier og med grunnmurer av betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med liggende kledning. Saltaks konstruksjon med utvendig tekking av shingel. Garasjen har isolerte, elektriske leddporter. Det er innlagt strøm og belysning. Nye porter er montert i 2020, opplyst av eier. Det er i ettertid etablert hems med god lagringsplass. Hems er ikke medtatt i arealoppsett da den ikke har måleverdig areal. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig med utleie

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Hovedetasje: Det er gulvvarme i stue/kjøkken, men denne er frakoblet. Dette bør kontrolleres av elektriker for å avklare om kablene fungerer, opplysninger gitt av eier. Sokkeletasje: Det er gulvvarme i trapperom/oppholdsrom, soverom og vaskerom i hovedenheten. I utleiedelen er det varmekabler i og stue/kjøkken. I bad/soverom er disse utkoblet grunnet feil som gjør at soverommet ikke kan kobles ut slik at det blir ukomfortabelt varmt, bør kontrolleres av elektriker Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ligger en oljetank nord for bygget. Den er tømt og koblet fra alle forbindelser til huset. Tanken vil bli fjernet når det blir vår.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. eldre reguleringsplan for Kalbakkbukt-Tomasjordnes søndre del med planID 0541, datert 01.12.1975. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Felles veigrunn 15/661 Felleseiendom adkomstveg gnr./Bnr. 15/ Brøyting av felles veggrunn deles mellom 4 husstander. Ca 2500 på hver per år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2023 iht. selgers egenerklæring og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Megler er ikke forelagt radonrapport. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 874