Otervegen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje og biloppstillingsplasser på egen eiendom. Det er montert el bil lader i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 535 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje - hoveddel BRA-i 89 m²: Stue, kjøkken, gang, to soverom og bad/vaskerom. U. etasje - hoveddel BRA-i 25 m²: Entré, toalettrom, soverom, bod og kott. U. etasje - utleiedel BRA-i 56 m²: Stue/kjøkken, to soverom, bod, bad og vindfang. I tillegg frittstående garasje med BRA-e 28 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder garasjen, men ikke når det gjelder eneboligen. I 1. etasje gjelder følgende avvik: - Bad og vaskerom er slått sammen til ett stort bad/vaskerom. I U. etasje gjelder følgende avvik: - Utleiedelen har overtatt et soverom fra hoveddelen, og hoveddelen har overtatt en bod fra utleiedelen (søknadspliktig). - Matbod og klesbod i underetasje er slått sammen og omgjort til soverom (søknadspliktig). Utendørs gjelder følgende avvik: - På fasade mot nordvest er det satt inn en dør i trappegang i U. etasje tilknyttet hoveddelen, plassert der det er inntegnet et vindu. - På fasade mot nordøst er det bygget en større trapp ved inngangsparti i 1. etasje, enn hva som er inntegnet. Endring fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendring, samt brudd på brannskille, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Brannceller: Boligen oppfyller ikke dagens krav til branncelleinndeling.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder normal standard fra byggeår. Kjøkken hoveddel: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og takhøye skap. Benkeplaten er av laminat. Det er montert Kitchen Board plater mellom benk og skap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken utleiedel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert fliser på vegg mellom skap og benk. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom hoveddel: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom utleiedel: Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 lokalt fall, oppkant ved dør. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering, med ventil i tak. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater og malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig har boligen 90 graders malt furutrapp med teppefliser i trinn. Malt rekkverk med stående spiller. Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er montert skyvedørsgarderobe på soverom. Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulv og malte plater på vegg (nytt i 2024). Hvitmalte himlingsplater. Installert gulvstående wc og skap med vask. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Vedovn montert i stua med glassplate på gulv under ovn. Sotluke i første etasje. Ifølge egenerklæring fra eier er pipe er rehabilitert med nytt stålrør i 2022. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Bad og kjøkken hoveddel er montert i nytt rør i rør skap. Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert friskluft ventiler i vindu/vegg på stue/soverom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i bod. Varmepumpe: Varmepumpe er montert med innerdel i stue. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. El bil lader og ny inntakskabel med 3-fasestrøm ble montert i 2024. Branntekniske forhold: Røykvarsler er montert, og boligen har brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Pipe og rørgjennomføringer har dårlig tetting rundt undertak. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 - Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstank utleiedel: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg. - Bad/vaskerom hoveddel: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad/vaskerom utleiedel: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger utleiedel: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG3 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Hull i takplate. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt et høydeavvik på 40 m.m. i stue hovedetasje, høydeavviket i kjeller målt til 25 m.m. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid med bad/våtrom, fullført i 2016: Bad 2. etg: rør i rør, avløpinnretning. Kjøkken og wc i 1. etg. Ufaglært arbeid på bad/våtrom, fullført i 2016: 2.etg: elektroarbeid (varmekabler, lys og stikk) veggplater og gulv (flislegging). 1. etg: wc, utført 2018. Nytt gulv med varmekabler. Byttet belegg i 2024. Pkt. 5: Ufaglært har i 2025 byttet en takplate. Pkt. 8: Selger opplyser om små sprekker og skjevhet uten betydning. Pkt. 20: Faglært arbeid på pipe og ildsted, fullført i 2022: rehabilitering av skorstein med stålrør. Montering av ovn og pussing av pipe. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget, fullført i 2024: installert el-bil lader. Arva monterte også 3-fasestrøm til boligen i denne prosessen. Pkt. 30: Boligen har utleiedel, en 3-roms leilighet på ca. 55 kvm, som er godkjent for utleie av kommunen ifølge selger. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Pkt. 41: Utvendig kledning og noen planker viser tegn på aldring og må kanskje byttes. Deler av støttemur er byttet ut i 2016 - er noen sprekker i den. Takstigen er fjernet. Utført kontroll av ildsted i november 2025. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i grå plast. Snøfangere er montert på en side. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Filmtex som undertak. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2/3-lags glass. Det er 4 stk nye vinduer i utleiedel fra 2025. Vinduer i hovedetasjen er fra 2017-2021. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør som ble byttet i 2016 og malt balkongdør i tre som ble byttet i 2014. Balkonger/terrasser: Mot sør/vest har boligen en overbygd veranda på ca. 16 m², med malt liggende rekkverk (nytt rekkverk). Verandaen er bygd av impregnerte materialer. Inngangsparti mot nord har trapp med platt foran dør. Impregnert tretrapp foran inngang. Garasje: Garasje/bod fra ca. 1979 med normal standard fra byggeår. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men har noe forestående vedlikeholdsbehov. Enkelt frittstående uthus/garasje. Vegger oppført i betong. Malt garasjeport. støpt gulv. Innlagt strøm. Liggende malt dobbelfalskledning. Flatt skråtak med papp/membran (ny) som yttertak og malte vindskier. Garasjen trenger utvendig maling og litt vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk. Det er elektriske varmekabler i gulv på begge bad, samt på oppholdsrom i utleiedelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i reguleringsplan for Hamnaområdet, felt B2, med plan-ID 0097-003, datert 25.05.1978. Eiendommen er avsatt til samme formål i Kommuneplanens arealdel 2017-2026 med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen, og boligen er i matrikkelen registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Ifølge vedlagt midlertidig brukstillatelse og godkjente bygningstegninger er boligen opprinnelig godkjent med en leilighet i sokkeletasjen, og leilighetens areal er godkjent for varig opphold. I sokkeletasjen er det i dag en 3-roms utleieleilighet på ca. 56 m², bestående av stue/kjøkken, to soverom, bod, bad og vindfang. Leiligheten har egen inngang, og det er ingen intern forbindelse mellom bruksenhetene. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen opprinnelig er godkjent som en 2-roms leilighet. I ettertid er det tatt inn ett ekstra soverom fra hoveddelen, og en tidligere bod er fjernet til fordel for hoveddelen. Endringer som innebærer bruksendring eller brudd på brannskille er søknadspliktige tiltak etter gjeldende regelverk, og de nevnte endringene er ikke omsøkt. Det er registrert avvik knyttet til brannskillet mellom enhetene. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdene. Det er for tiden ikke aktivt leieforhold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 270