Alvevegen 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 34 m²
ALH: 11 m²
GUA: 133 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt. Ikke montert el-bil lader, men er strøm i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 204 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

1. etasje BRA-i 44 m²: Entré, bad, bod, 2 soverom, hall m/trapp. BRA-e 34 m²: Garasje, utebod. 2. etasje BRA-i 44 m²: Stue, kjøkken, soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger datert 21.10.1997. Dette gjelder: - Et soverom etablert i stue. - Bod og innvendig trapp har byttet plass (søknadspliktig). - Etablert bod i bakkant av garasje. - Utebod ved veranda er innredet (søknadspliktig). Tegninger stemmer for øvrig overens med tegningene fra 08.10.1997. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via tak. Bad: Badet er renovert i 2009 ifølge gammel salgsoppgave. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har flis og parkett. Veggene har malte slette flater. Himlingene har himlingsplater. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Malt tretrapp som strekker seg fra 1.etasjen til 2.etasjen. Malte inntrinn. Boligen har malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 1.etasje og over tak. Elementpipe fra byggeår. Lukket vedovn. Sotluke montert i gang. Vannledninger: Vannledninger av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran plassert i ved mot bad. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved åpning av vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 1998 plassert i 1.etasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist stedvis værslitt kledning. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Dører: Bod- og garasjedørene er værslitte, med sprekker i karmene og treg funksjon som gjør dem vanskelige å åpne og lukke. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Parketten er slitt utover det en kan forvente. - Pipe og ildsted: Det er sotavrenning fra sotluke etter snø og vann fra pipe. - Innvendige trapper: Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Håndløper er løs. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad: Det mangler bunnlist i underkant av våtromsplatene. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Nye vinduer mangler ventiler. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon garasje: Det er vanninntrening langs vegger mot nabo og boligen. Det ble observert muselort ved befaring. Eier informerte om at det ble registrert museaktivitet i forbindelse med matlaging i garasjen, og at dette ikke har vært et problem etter at de sluttet med dette. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Balkonger og terrasser: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er påvist svik i balkongen sitt bjelkelag ved utebod. Det er stedvis råteskade i rekkverket. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Skjøte mellom yttervegg hus og garasjetak er ved søndre dør i garasjen ikke helt tett, og litt vann kan renne inn i garasjen langs husets yttervegg. Dette ble oppdaget ved vask av yttervegg av tidligere eier (ved bruk av svært mye vann), og har ikke ellers vært synlig f.eks. ved regnvær. Pkt. 5: Alle vinduer og balkongdører ble skiftet, tettet og foret ut på nytt. Utført av Bjørn Bygg i 2021. Pkt. 7: Garasje med anneks ble bygget av første eier. Utført av faglært i 2002. Pkt. 8: Noen sprukne fliser under trappa innendørs. Ukjent om dette er setningsskade. Pkt. 17: Kjøkkenvifte yter redusert. Pkt. 19: Etter utskiftning av vinduer er det dårlig trekk i pipa. Pkt. 26: Tilbygget garasje i 2002. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 28: Det mangler ferdigattest på boligen. Pkt. 38. Parkeringsplassen ble bygget av forrige eier i 2020. Støttemur mot nabo ble tatt ned og bygget opp igjen på nytt fundament i 2025. Utført av ufaglært. Pkt. 40: Høsten 2020 renoverte sameiet innkjørsel og støttemur. Under arbeidet ble tomtemerker fjernet og grenseoppmåling utført av Tromsø kommune etter ferdigstilling viser at deler av støttemuren ligger på eiendom tilhørende Alvevegen 5B. Ulempen ble av selger vurdert som uvesentlig og ingen tiltak ovenfor sameiet ble iverksatt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Betongtakstein fra byggeår. Undertak av armert plast fra byggeår. Det bemerkes at taket ved befaring var snødekt uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. Det må gjøres ytterligere undersøkelser når taket er snøfritt. Det kan ikke utelukkes feil og/eller mangler på tekkingen som er snødekt. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall fra byggeår. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av armert plast. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i stuen i 2.etasje. Takkonstruksjon garasje: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2013. Terrassedør 2.etg.: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2021. Terrassedør 1.etg.: Isolert dør fra 2021. Boddører: Enkle tre dører fra byggeår. Garasjedør: Enkel tredør fra byggeår. Balkonger og terrasser: Balkong på ca. 28 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra dør fra stuen. Terrasse på ca. 6 m². Konstruksjon ligger rett på mark. Adkomst fra hage og via dør fra soverommet.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Øvre Workinnmarka med planID 1250, datert 20.04.1994. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone, samt sone for fly- og vegstøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 956