Stakkevollvegen 82

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 316 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, dugnad, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Fellesutgifter kr. 2 583 Dugnad kr. 100 Tv og bredbånd Komplett 10 T-We box kr. 633 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP781349

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Det medfølger ikke parkering, men det er ifølge selger mulighet for å leie parkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 1 188 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og inneholder følgende: BRA-i 58 m²: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og bod. I tillegg til ovenstående arealer, disponer seksjonen eget bodareal i U. etasje via fellearealer. Bodplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med reseksjoneringstegninger, men ikke med godkjente bygningstegninger. Opprinnelig soverom er delt opp i to soverom (ikke søknadspliktig). Deler av det ene soverommet er utvidet på bekostning av deler av bod (søknadspliktig). I tillegg er boden forminsket, slik at deler av boden inngår i entré (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leiligheten fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder normal standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Bad/vaskerom: Sparklet og malt gips i himling. Malerstrie på vegger. Mekanisk avtrekk over komfyr. Tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Flislagt gulv med kantfliser langs vegger. Nedstøpte, elektriske varmekabler. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluk er plassert under dusjkabinett. Heldekkende servant over innredning som ifølge eier ble skiftet i 2021. Speilskap med lys. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett som ifølge eier ble skiftet i 2021. Tilknyttet balansert ventilasjon. Ventilasjon på våtrom er kontrollert ved enkel funksjonstest med papir. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Ifølge eier er gulv på stue/kjøkken, entré og soverom skiftet i 2021. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malte, slette, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i fordelerskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i fellesareal. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert over komfyr. Ifølge eier er ventilasjonsanlegget skiftet i 2021, og siste filterbytte er gjennomført i 2025. Varmtvannstank: Ca. 120 liter varmtvannsbereder. Plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 40A hovedsikring. Sikringsskap er plassert bod. I hovedsak skjult anlegg. Ifølge eier foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet som er noe over fem år (17.11.2020). Denne var uten avvik på det elektriske anlegget. På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. - Vinduer: Slitt vindusforing på soverom. - Dører: Dørblad til balkongdør er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: På befaringsdagen ble det registrert at flere panelbord på balkong var slitt/skadet. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv på soverom gjennom hele rommet. - Dører: På befaringsdagen ble det registrert skade på karm mot soverom mot sørvest. - Bad/vaskerom: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det ikke foretatt radonmålinger, og er bygget heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bytte av dusjkabinett og servant i 2021. Ufaglært arbeid. Pkt. 4: Vindu i stue fikk sprekk i høst. Bytte av stuevindu i 2026. Arbeid utført av Appelbom. Pkt. 5: Det blir noe kondens på vindu på badet etter dusjing. I tillegg sprekk som nevnt under pkt. 4. Utført ventilasjonsrens for bedre utlufting på baderom i 2026 v/ Venta. Pkt. 7: Felles bod i garasje opplevdes tidligere som fuktig. Mulig det har vært pga lite lufting og oppvarming. I 2022 ble det satt inn fuktsuger og holdt bod oppvarmet og tørr med varmeelement. Ufaglært arbeid. Har vært bedre de siste årene. Pkt. 9: Har tidligere sett mulig tegn til rotte ved garasjeport, men aldri sett faktisk skadedyr i bygget. I 2019 ble det lagt nytt betongdekke ved garasjeinngang for å hindre mulighet for å grave inngang til garasje. Ufaglært arbeid. Ikke vært problemer med dette siden. Pkt. 11: Bravida utførte bytte av oppvaskmaskin i 2026. Pkt. 12: Ødelagt oppvarming av luft som førte til kondens i ventilasjonsanlegg. Bytte av ventilasjonsanlegg til balansert ventilasjon i 2022. Utført av Petersen Blikk AS. Pkt. 13: Bytte av ventilasjon i 2022 av Petersen Blikk AS. Rens av ventilasjonsanlegg i 2026 av Venta. I tillegg har ufaglært utført bytte av filter ca. 2-4 x per år i 2025. Pkt. 17: Bytte av termostat og sjekk av varmekabler på bad i 2023. Utført av Tromsdalen elektro. Pkt. 18: Reguleringsplan rundt Stakkevollvegen har vært foreslått fra kommunen i mange år, men vil ikke påvirke bruk av bygg, etter det jeg har blitt informert om. Det er også reguleringsplan i Stakkevollvegen 84, men ikke noe som i noen grad vil påvirke verken utsikt eller tomt, da dette er på motsatt side av bygget. Pkt. 26: Stakkevollvegen ligger nært, så noe trafikkstøy må påberegnes, men begrenses pga at leiligheten ligger høyt opp, med de fleste vinduer plassert bort fra veien. Begge soverom ligger også bort fra veien. Pkt. 30: Næringsseksjon forsøkte i 2019 å sette inn ny dør i garasje/underetasje til sitt lokale. Ufaglært arbeid. Fortsatt tegn til dette i garasje, men ikke noe som påvirker eiendom som selges. Alt areal i garasje hører til næringsseksjon. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Direkte avkjøring fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekke av asfaltbasert takbelegg. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Renner og nedløp i lakkert metall. Takkonstruksjonen er lukket. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og fasadeplater. Vinduer: 2 lags isolerglass i malte trerammer. Ifølge eier er vindu i stue/kjøkken mot øst skiftet i 2026. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør. Balkongdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område ifølge eldre reguleringsplan for S. Zakariassens gt.-Dramsvn-Breivik Søndres sydgr. med plan-ID 0021, datert 30.03.1965. Mindre deler av eiendommen er regulert til veg ifølge detaljregulering for Stakkevollvegen med plan-ID 1821, datert 26.02.2020. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ifølge kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul og rød støysone iht. T-1442, hensynsonenavn H220_27 og H210_49. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål ifølge kommunedelplan byutviklingsområde Stakkevollvegen med plan-ID 0253, datert 24.04.2019. Eiendommen er registrert å ligge innenfor infrastruktursone med hensynsonenavn H410, krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet som er et område avsatt til fortetting av boliger og som det knytter seg egne bestemmelser til. Hvorvidt disse bestemmelsene kommer til anvendelse er avhengig av flere forhold. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan-ID 1724, 2006 og 1969. Reguleringsplankart, kommuneplankart, kommunedelplankart og pågående reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Sameiet Guleng: - Sameiet Guleng er et eierseksjonssameie som består av totalt 7 seksjoner, herunder 1 næringsseksjon og 6 boligsseksjoner. - Leiligheten har seksjonsnummer 6, seksjonsbrøk 13/100 og bruksenhetsnummer H0402. - Forretningsfører er BoNord. - Styreleder er Kristiane Vea Olsen. Sameiet har ingen regler knyttet til dyrehold. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det følger av vedtektene § 2 at seksjonen har bruksrett samt drift-, vedlikeholds og påkostningsansvar av bod på fellesareal beliggende på plan 0. Sameiets regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 152 686 Sameiet budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 40 434 Det foreligger ikke regnskap for 2025 eller budsjett for 2026 enda. Det følger av tinglyst erklæring datert 17.11.2000 at eiendommene gnr. 119 bnr. 3827 og bnr. 3828 har rett til legging og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over gjeldende eiendom. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Øvrige, gamle tinglyste rettigheter/erklæringer kan forelegges ved henvendelse til megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til radonmåling med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 626