Vestregata 42A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 299 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 2 123 Særkostnad boligdel strøm kr 403 TV/ Internett kr 773 Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er enighet om at samtlige seksjonseiere må forvente ekstra økninger i tiden fremover, og at enkeltstående likviditetsinnbetalinger kan komme i nær fremtid. Det anbefales derfor at hver enkelt seksjonseier sparer privat til uforutsette utgifter.

Forsikringspolise

SP0002672091

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten har ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 260 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

4. etasje BRA-i 28 m²: Entre/gang, stue/kjøkken, bad Kjeller BRA-e 4 m²: Sportsbod Sportsbod i kjeller med tilkomst fra sameiets fellesareal som er tildelt leiligheten iht seksjoneringsbegjæringen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggningstegninger, men dagens bruk stemmer ikke overens med disse. Det er satt opp en vegg i stuen slik at det er blitt laget et sovealkove. Det er ikke dør inn til alkoven. Tiltaket er ikke søknadspliktig, dette er kun til informasjon.

Standard

Boligen fremstår med god standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht alder og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Glatte fronter med integrerte håndtak. Benkeplate av laminat med oppvaskkum. Flisbelagt på vegg over benkeplaten. Belysning og uttak for strøm. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkeninnredningen fremstår med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Bad: Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil. Belysning og uttak for strøm. Gulvstående klosett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Avtrekk koblet på boligven琀椀lasjon. Tilluftsspalte under dør. Taket er malt. Flisbelagt gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Smøremembran/slukmansjetter synlig i/ved klemring. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte overflater. Innvendige tak har malt betong/hulldekke. Etasjeskillere av betong/hulldekker. Innvendig har boligen malt glatt dør. Vannledninger: Trykkvann i rør-i-rør system. Rørfordeler er plassert i kjøkkenskap. Merkede rørføringer. Røranlegget er hovedsakelig skjult, vurdering av tilstandsgrad er derfor delvis basert på bygningsdelens alder. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Hovedstamme sannsynligvis av soil (støpejern). Anlegget er hovedsakelig skjult og er derfor delvis vurdert med grunnlag i alder. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Røykvarsler. Brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater vegger og himling bad: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask og dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert dusjvegg, slik at vindu ikke blir direkte utsatt for vannsøl. - Overflater gulv bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggdspunktet - Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Elektrisk anlegg: Kurs til stikkontakt på nordveggen har tidvis løst ut ved bruk av en stasjonær datamaskin. Det mangler samsvarserklæring/sluttkontroll ved ferdigstillelse av anlegget. Om mulig, innhent dokumentasjon. TG3 – Innvendig: - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har fornyet tilstandsrapporten etter dens utløp. Tilstandsrapporten som er vedlagt og referert til i denne salgsoppgavens stammer fra forrige gang boligen ble omsatt. Vi gjør oppmerksom på at dersom det ville fremkommet nye opplysninger i en fornyet tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Utdrag fra selgers egenerklæring: 20.pkt: Er bygget en lettvegg til fordel for alkove. Det er isolert med glava i lettveggen. 28.pkt: Forslag til vedteksendring: Kostnaden for reparasjon/vedlikehold av vifte og ventilator som er inne i seksjonseierens leilighet er boligeierens ansvar. Kostnadene knyttet til vifte og ventilator i den enkelte leiligheten må dekkes av den respektive seksjonseieren. Fellesrør/kanalføring som er å anse som en innebyggende konstruksjon blir sameiet's ansvar. Kostnaden for vedlikehold eller reparasjon i tilknytning til innebyggende konstruksjoner dekkes av sameiet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Produksjonsår: 2009 Dører: Hoveddør til boligen som kompakt dør. Brannklassifisert. 2-fløyey balkongdør med 2-lags glass. Produksjonsår: 2009. Balkonger/terrasser: Fransk balkong. Rekkverk av stål/gitter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme til radiator. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel med plan ID 0142 og ikrafttredelsesdato 29.03.2017. Megler har innhentet fullstendig kommunedelplan som kan fås ved forespørsel. Eiendommen er avsatt til bebyggelse, boligformål, offentlig bygning og fotgjengerstrøk i kommunedelplan med plan ID 0225, navn "Tromsø sentrum" og ikrafttredelsesdato 11.06.2008. Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor og felles lekeareal i eldre reguleringsplan med plan ID 1503, navn "Park terrasse, Pakgt. 23, Vestregt. 40A, 40B, 42 og 44" og ikrafttredelsesdato 11.12.2002. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan ID 1996 "Detaljregulering Skansegata 9, småbåthavn Vervet", plan ID 1979 "Detaljregulering for Parkgata 4-12", plan ID 1953 "Detaljregulering Grønnegata 48", plan ID 2003 " Detaljregulering Strandgata 41". Se kommunekart.com for mer informasjon. Eiendommen ligger innenfor hensyssone for vegstøy i kommuneplan med plan ID 0142.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.06.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et aksjeselskap og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 878