Linkvegen 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 702 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring kr 702 Beløpet er opplyst av selger og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet eller velforeningen står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet og velforeningen.

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 14 m²
GUA: 129 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på sameiets tomt. I følge vedtektene har denne seksjonen snr. 2 enerett til oppstillingsplass merket som nr 2 og nr 3 på tegning vedlagt i vedtektene. Ved oppstillingsplass menes oppstillingsplass til personbil. Det er installert EL-bil lader. Interessenter gjøres oppmerksomme på at laderen er installert på sameiets fellesareal, men benyttes av denne leiligheten. Parkeringsplassen ved laderen ligger også på sameiets eiendom. Dette avviker fra parkeringsbestemmelsene i vedtektene.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 667 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

1.etasje BRA-i 72 m²: Stue, entré, bad, kjøkken BRA-e 6 m²: Utebod, teknisk rom Loftsetasje BRA-i 37 m²: Bad, tre soverom, hall med trapp og bod Bod med utvendig adkomst fra balkong i loftsetasje på ca. 4,5m² (ALH) og innvendig bod i loftsetasje på ca. 3,5m² (ALH). Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Sportsbod på ca. 6 m²om er tildelt denne seksjonen iht seksjoneringsbegjæringen. I tillegg kommer terrasse-og balkongareal (TBA) på 85 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, men dagens bruk stemmer ikke overens med disse: - Soverom i stue er fjernet og inngår nå i del av stue (ikke søknadspliktig tiltak) - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet (ikke søknadspliktig tiltak) - To av soverommene har fått utvidet arealet hvor del av bod inngår nå i soverom (tiltaket er søknadspliktig og det foreligger ferdigattest) - Bad i 2.etasje er utvidet og trapp er flyttet (tiltaket er søknadspliktig og det foreligger ferdigattest) Utvending: - Dør fra bad i 1.etasje er fjernet og erstattet med vindu (fasadeendring er søknadspliktig tiltak) - Det er laget terrasser og verandaen er utvidet (tiltaket har ferdigattest) - Det er laget utebod med tilkomst fra veranda i 2.etasje (tiltaket har ferdigattest) - Tak er utvidet (tiltaket har ferdigattest) - Det er satt inn vindu og verandadør på soverom. Verandadør er fjernet og erstattet med vindu på soverom (fasadeendring er søknadspliktig tiltak) Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Dør til bad i første etasje er erstattet med vindu, det er satt inn vindu og terrassedør på ett soverom, og verandadør er erstattet med vindu på nabosoverommet. Endringene er ikke byggemeldt eller formelt godkjent av kommunen. Det er dermed ikke foretatt offentlig kontroll av arbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger vil ikke forestå eventuell byggesøknad eller godkjenning i ettertid. Eventuell oppfølging fra kommunen vil være kjøpers ansvar.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt og med god standard, alder tatt i betraktning. 2026 - Vedlikehold av sikringsskapet/dårlig kontakt til sikringsskapet. 2025 - Ny lysarmatur på bad i 1 etg. - Det er installert nye vinduer på alle soverom i 2. etasje i perioden 2023–2025. - Maling av utvendig kledning i periode 2024-2025 opplyst av eier. 2024 - Montert stikk-kontakter utendørs ved boden og ny termostat til stue i 1. etg. - Montert stikkontakt, dimmer og taklampe på soverom i 2. etg. 2023 - Montert stikkontakt, dimmer og taklampe på soverom i 2. etg. 2022 - Montering av elbillader. 2021 -Ny vedovn. 2016 - Oppgradering av bad i 1. etg opplyst av eier. 2014 - Yttertak skiftet i 2014. (Opplysning fra tidligere salgs annonse). 2009 - Oppgradering av bad i 2. etg opplyst av eier. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1.etasje: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende stue. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren Bad, loftetasje: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, veggmontert toalett og dusjkabinett. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende gang. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, parkett og fliser. Veggene har malt panel og malte plater. Himlingene har malt gips og trepanel. Gulvvarme på badene, stue/kjøkken og i entré. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftsetasjen. Inntrinn er tekket med trappetrinnstepper. Boligen har fabrikkmalte glatte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap og på vegg i uteboden. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Andre VVS-installasjoner: Sugeenhet av merket Flexit fx 200 plassert i bod i kjelleretasjen. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 198 liter av merket Oso fra 2016 plassert i utebod. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Type: Elementpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted i leiligheten. Type: Lukket vedovn. Alder: 2021. Sotluke montert i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Elektrisk anlegg: Siste kontroll fra DLE ble utført den 17.12.2025. Det ble registert ett avvik som er rettet den 02.02.2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. - Dører: Enkelte dører er værslitt og har korrosjon på hengsler, skruer og dørhåndtak. - Vinduer: Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere av vinduene er værslitt og har malingsavflassing. Det ene vinduet i stuen tar i karm ved åpning/lukking. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dampsperren er løs og det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer. - Nedløp og beslag: Det ble registret isdannelse i takrenner. TG2 – Innvendig: - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Ventilasjon: Det er ikke etablert ventilasjonsløsning i loftsetasjen, bortsett fra mulighet for lufting via åpningsbare vinduer. Det ble observert kondens på vinduer og dører. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Bad, Loftsetasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad, 1.etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er fuktsvell i innredning. - Overflater: Det er riper i laminat på stue/kjøkken. TG3 – Utvendig: - Forstøtningsmurer (rekkverk): Rekkverket av tre er værslitt, og det er enkelte steder råte. TG3 – Innvendig: - Bad, 1.etasje: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige, pipen er tildekket i loftsetasjen. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2.pkt: Informasjon fra forrige eiers egenerklæring: Bad 2 etg pusset opp i 2009 og bad 1 etg pusset opp i 2016. Ny membran samt nye fliser og toalett i 2 etg (2009). Arbeidet ble gjort av MPS Bygg AS i 2016. 4.pkt: I følge forrige eier (salgsoppgave fra 2021) ble bad og stue 1 etg pusset opp ved forsikringssak med en vannlekkasje - og at alt arbeid ble utført av fagfolk. Det ble gjort tiltak for å utbedre skaden ved nytt bad og stue i 1.etasje. Arbeidet ble gjort av MPS Bygg AS i 2016. 15.pkt: Ny vedovn fra Jøtul (kjøpt på Ilstedet AS i Tromsø). Montert av mur og Flis AS i 2021. 16.pkt: Ved kontroll av anlegget (Arva/Ekvaly) desember 2025 ble det vist at to av stikkontaktene på badet i 1 etg manglet jording. I følge elektriker, var årsaken dårlig kontakt til sikringsskapet. Dette ble fikset. Arbeidet ble gjort av Jensen Elektriske AS i 2026. 17.pkt: - Montering av elbillader av Elflod AS i 2022 - I forbindelse med oppussing av soverom i 2 etg: Montert stikkontakt under panelovn, utskifting av bryter til utelys samt montering av dimmer til taklampe. Arbeidet ble gjort av Spoton AS i 2023. - Montert stikk-kontakter utendørs (ved boden nært inngangsdøren samt bak huset). Samtidig, ble også termostat til stue i 1 etg byttet. Arbeidet ble gjort av Spoton AS i 2024. - I forbindelse med oppussing av soverom (barnerom) i andre etasje: Nye stikkontakter, montering av taklampe samt dimmer/lysbryter. Arbeidet ble gjort av Tromsdalen Elektro AS i 2024. - Montert nytt lysarmatur over vasken på bad i 1 etg. Byttet termostat på bad i 2 etg. Arbeidet ble gjort av Tromsdalen Elektro AS i 2025. - Eier monterte selv taklamper i stue i 1 etg, samt i entreen. Svigerfar (utdannet snekker) byttet stikkontakt fra enkelt til dobbel over vinduene i stue i 1 etg (for å montere to lamper med ledning). Arbeidet ble gjort i 2024. - Eier monterte taklampe på ett av soverommene (Phillips Hue lampe). Samt i gangen i andre etg. (Phillips Hue lampe). Arbeidet ble gjort i 2023. 20.pkt: Det er satt inn et lite 50x50 vindu for lufting (utført av svigerfar som er utdannet snekker) på det soverommet med balkong i andre etasje. Vi gjorde dette da det var upraktisk å åpne balkongdøren for lufting om vinteren. Forøvrig er balkongdør i andre etasje og samtlige vinduer på alle soverom i 2 etg. byttet ut i perioden 2023 - 2026. Trappen til hagen ble utvidet mot huset (ca 1.8 m) med terrasseplank og montert "til-tak" plater. Formålet var å få. 33.pkt: - Det finnes vedtekter til sameiet som indikerer at to parkingsplasser foran huset disponeres av toppleiligheten, mens en parkingsplass disponeres av kjellerandelen. Forøvrig er det enda en parkering på siden av huset som vi disponerer, hvor vi også har montert el-billader. Hagen/jordlapp bak huset disponeres av toppandelen. Dette er ikke tinglyst, men finnes i husets "boligmappe". Denne ordningen har vi forholdt oss til med eier i kjellerleiligheten. - Vi har tidvis hatt røyknedslag fra vedovnen. Vi tror dette kan skyldes at kjøkkenviften har vært på samtidig. Viften trekker også luft fra begge badene, og det er mulig dette skaper undertrykk i boligen. - Vi oppdaget for noen vintre siden at dersom ventilasjonsviften til huset (kjøkken/bad) ble glemt på over natten når det var veldig kaldt ute, kunne vannet fryse (rørene et sted i veggen) på bad i 1 etasje. Kun ene siden av badet (toalett og badekar). Dette løste seg etter noen timer når vi skrudde av viften. Siden da har vi vært påpasselige på å skru av denne viften etter bruk - og har ikke opplevd problemet siden. Vi har ikke undersøkt hva årsaken til dette er. - Eier malte huset med to strøk over to sesonger (2024 og 2025) med Drygolin Nordic Extreme (farge: "letthet"). Imidlertid kun ett strøk på "kassen" i andre etasje.I tillegg nådde vi ikke opp til vindskiene på kassen, ei heller på husets sørside (kun delvis malt med 2 strøk). Planen var opprinnelig å gjøre ferdig sommeren 2026 med lift. Dette bør nok gjøres ferdig. - Tak ble skiftet i 2014 (informasjon fra tidligere eier, samt bekreftet av nabo som har bodd her siden bygget ble oppført).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lamper (hengende glasskuler) montert i stuen og i vinduene i første etasje samt Wi-Fi ruter medfølger ikke salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Type taktekking: Steinbelagte stålplater. Årstall: 2014 Type undertak: Ukjent. Årstall: Ukjent. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av ukjent type. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere hele takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom og knevegger. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall fra 2014. To luftehatter på taket. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, vinduene på soverommene har 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør hovedetasje: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør loftsetasje: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: - Platting på ca. 28 m², oppført i trekonstruksjon og fundamentert på mark. Adkomst fra hage. - Balkong på ca. 45,6 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 94 cm. Trekonstruksjon innfestet i bygningskroppen og fundamentert på mur, støpte peler samt delvis på underliggende carport. Adkomst fra entré og via dør fra stue. - Balkong fra loftsetasjen på ca. 6 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 99 cm. Trekonstruksjon innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra soverom. Utvendige trapper: Trapp av tre til terreng på baksiden av boligen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på badene, stue/kjøkken og i entré. Vedfyring i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan ID 0142 og ikrafttredelsesdato 29.03.2017. Megler har innhentet fullstendig kommuneplan som kan fås ved forespørsel. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan med plan ID 0765, ikrafttredelsesdato 21.11.1988 og navn "Del av 12/183 og 12/191, Movika". Eiendommen ligger innenfor hensynssone for infrastruktursone; krav vedrørende infrastruktur H410_8 i kommuneplan med plan ID 0142. Koden H410 brukes i reguleringsplaner for hensynssoner der det stilles krav knyttet til teknisk infrastruktur. I følge kart hos NVE Atlas er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Felles septiktank for velforeningen. Det er 16 husstander som benytter septiktanken og den ligger på Gnr. 12 Bnr. 408. Medlemmene av velforeningen har felles ansvar og anlegget vedlikeholdes på dugnad. Tømming betales i de kommunale avgiftene. Interessenter gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen tinglyst avtale knyttet tilbruks-og vedlikeholdsrett for septiktankenn men vann-og avløpsanlegg regnes som fellesinnretninger i følge vedtektene til velforeningen. Privat brønn gjennom Linkvegen Velforening. Det er 19 husstander som benytter brønnen og den ligger på Gnr. 12 Bnr. 191. Det er en borebrønn som rommer omentrent 12 000 liter vann med to pumper. Medlemmene av velforeningen har felles ansvar og anlegget vedlikeholdes på dugnad. Vannkvaliteten testet 4 ganger i året av TosLabs. Megler har ikke blitt forelagt dokumentasjon på testing av vannkvalitet. Interessenter gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen tinglyst avtale knyttet tilbruks-og vedlikeholdsrett for brønnen, men vann-og avløpsanlegg regnes som fellesinnretninger i følge vedtektene til velforeningen. Det er adkomst til boligen over annenmanns eiendom Gnr. 12 Bnr. 191 og det foreligger en tinglyst veirett med dagbok nr. 9679 som gir denne eiendommen veirett for å sikre adkomst til boligen i samsvar med godkjent reguleringsplan. Brøyting gjøres av en lokal bonde og kostnaden finansieres gjennom velforeningen. Tidligere har total kostnad for brøyting vært ca. 60 000kr som betales gjennom den månedlig kontingent til velforeningen. Seksjonseierne har selv ansvar for snørydding på egen eiendom. Det foreligger en tinglyst heftelse med dagbok nr 3755 som gir denne eiendommen Gnr. 12 Bnr. 312 rett til å være tilknyttet eksisterende vei, vann og kloakksystem på Gnr. 12 Bnr. 360 (naboeiendommen) samt tilknytning til el-forsyning og installasjon. Det foreligger også en tinglyst heftelse med dagbok nr 3728 som gir rett for denne eiendommen Gnr. 12 Bnr. 312 til atkomst, samt legging og vedlikehold av vann- og avløpsledninger, strøm- telefon- og TV kabler over eiendommen Gnr.12 Bnr. 360 (naboeiendommen). Retten gjelder også plassering av bolig i felles grense mellom 12/312 og 12/360, rett for eiendommen Gnr. 12 Bnr. 360 til atkomst over denne eiendommen Gnr. 12 Bnr. 312, samt plassering av bolig i felles grense mellom 12/312 og 12/360. Nevnte tinglyste heftelser er vedlagt denne salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 252