Ringselvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje i rekke. Det er to dobbetlgarasjer i rekken.. Garasjen er på velforeningens eiendom Gnr. 72 Bnr. 706 hvor denne eiendommen har ideell andel 1/41. Megler har ikke blitt forelagt dokumenter av velforeningen som bekrefter eierskap og bruk av garasjene, og det er heller ikke tinglyst en slik avtale. Det betyr at alle garasjene anses som fellesareal, og det er ikke etablert rettsvern for eksklusiv bruk. Styreleder opplyser at fordelingen av garasjene skjer etter etablert praksis, og at ordningen har fungert tilfredsstillende i mange år.

Eiendom

Tomteareal er 407 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Kjeller BRA-i 64 m²: Bad/vaskerom, kjellerstue, kontor, boder 1. etasje BRA-i 71 m²: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue, toalettrom 2. etasje BRA-i 52 m²: Bad, tre soverom, bod, gang m/trapp I tillegg kommer Terrasse- og balkongareal (TBA) på 44 m² og BRA-e på 36 m² for garasje i rekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: Kjeller: - Trapp og inngang til kjeller er flyttet. Tidligere var det inn til vaskerom men når er det inn til bod (fasadeendringer er søknadspliktig tiltak) - Vindu på vaskerom er fjernet. Ytterdør på vaskerom er fjernet og erstattet med vindu (fasadeendringer er søknadspliktig tiltak) - To boder er slått sammen (ikke søknadspliktig tiltak) - Deler av gang er utvidet (ikke søknadspliktig tiltak) 1.etasje: - Halvvegg og dør mellom kjøkken og stue er fjernet (ikke søknadspliktig tiltak) 2.etasje: - Deler av arealet for rom markert med "klær" inngår nå i soverom - Kott inngår nå i bad (søknadspliktig tiltak) Utvendig: - Veranda er utvidet (fasadeendringer er søknadspliktig tiltak) Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder flytting av trapp og inngang til kjeller, ytterdør på vaskerom er fjernet og erstattet med vindu og utvidelse av veranda. Endringene er søknadspliktige og det er ikke søkt om til kommunen. Endring fra tilleggsdel (tidligere S-rom) til hoveddel (tidligere P-rom) er også et søknadspliktig tiltak. Dette gjelder sammenslåing av rom merket med "kott" (tilleggsdel) og bad (hoveddel), i tillegg til rom merket med "klær" (tilleggsdel) og soverom (hoveddel). Da endringene ikke er omsøkt er det heller ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldt eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om endringene ikke er omsøkt.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og frittstående kjøl/fryseskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Toalettrom i første etasje: Gulvet har belegg. Veggene har malte plater. Himlingen har himlingsplater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Bad i andre etasje: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og badekar. Veggene har fliser. Himling har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren Bad/vaskerom i kjeller: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har belegg. Veggene har belegg. Himlingen har trepanel. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode og opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Det er påvist feil rørgjennomføringer i våtsone. Det er kun naturlig ventilasjon, og ikke tilluft. Det er påvist rust på skruer i sluk. Det er utettheter i våtsone. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, betong og belegg. Veggene har malte plater, strie og trepanel. Himlingene har himlingsplater. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Lakert tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til 2.etasjen. Inntrinn av lakkert tre. Boligen har malte fyllingsdører. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20,5%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert på vaskerom i kjeller. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra 2019 i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Oso fra 1981 plassert i kjeller etasjen. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Elementpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Peis med innsats. Alder: Byggeår. Sotluke montert i kjellerstuen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Rom under terreng: Veggoppbygging mot terreng (bod): Veggen er foret ut med ca. 5cm, isolasjon, dampsperre og trepanel. Det ble fuktmålt i vegg mot terreng. Det ble målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen bak trepanelet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entre. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Ventiler til kaldloftet mangler netting. - Vinduer: Enkelte vinduer mangler beslag for spalteventil. Enkelte innvendige foringer har slitasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad det en kan forvente. .Skjøtene på laminatgulvet glipper. Det er knirk i gulvet i 2.etasje. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad i andre etasje: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv hvor løsningen eller byggematerialet er uegnet). Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Kjøkken: Pyntelist på ventilator har løsnet og blitt festet med skrue. - Toalettrom i første etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 – Utvendig: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Bad/vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2.pkt: Baderommet ble totalrenovert. Alt ble skiftet ut. Arbeidet ble gjort av Flishuset AS v/muremester Tor Larsen i 2016. 4.pkt: Vi oppdaget en lekkasje fra det tidligere taket i 2012. Skaden ble utbedret ved montering av helt nytt metalltak med nye takrenner, pipe, takstige og feieplattform. Arbeidet ble gjort av Byggmesteren i Byen i 2012. 7.pkt: - Kjøp og oppføring av garasje. Arbeidet ble gjort av HamcoGarasjen i 2006. - Elektrifisering av garasje. Arbeidet ble gjort av Ringjord Elektro AS i 2017. - Oppføring av ny terrasse med levegger på sørvestsiden av huset. Arbeidet ble gjort av Macbygg Macieej Iwan i 2015. - Montering av takrenner på garasjen, muring av skrånende innkjørsel og maling. Arbeidet ble gjort i 2017. - Beising av den nyoppførte terrassen på sørvestsiden av huset og maling av leveggene. Arbeidet ble gjort i 2015. 10.pkt: - Vanninntrengning i kjelleren grunnet tett drensrør i 2010. Det ble gjort arbeid for å utbedre skaden ved åpning av tett drensrør. Arbeidet ble gjort av Akutt Rørleggerhjelp i 2010. - Nødvendige reparasjoner etter vannskaden i kjelleren (blant annet utskifting av skadet parkettgulv). Arbeidet ble gjort av Byggmester Fredrik Nyskog AS i 2010. 11.pkt: Åpning av tett drensrør i deler av boligen, henholdsvis kjeller. Arbeidet ble gjort av Akutt Rørleggerhjelp i 2010. 23.pkt: - Utbedring av det elektriske anlegget i kjelleren etter mangler påpekt ved en rutinekontroll. Arbeidet ble gjort av A.J Myrvang AS i 2008. - Tilpasninger av det elektriske i kjelleren etter innredning av bibliotek/arbeidsrom og kjellerstue. Arbeidet ble gjort av A.J Myrvang AS i 2010. - Elektriske installasjoner for nytt kjøkken, samt nytt sikringsskap med automatsikringer og ny kurs for kjøkkenet. Arbeidet ble gjort av A.J Myrvang AS i 2010. - Opplegg av ny kurs for varmepumpe og montering av utvendig stikkontakt på forsiden av huset. Arbeidet ble gjort av Nor-EL AS i 2019. - Montering av nye benkelys på kjøkkenet. Arbeidet ble gjort av Nor-EL AS i 2024. 26.pkt: Gammel skadet betongmur i hagen (grensemur mot naboeiendommen) erstattet av natursteinsmur. 27.pk: Innredning av to rom i kjelleren som bibliotek/arbeidsrom og kjellerstue. Legging av parkett og montering av veggpaneler. 32.pkt: Måling foretatt: 16.10.2025 - 15.02.2026. Resultat: 53 Bq/m3. 37.pkt: Dobbeltgarasjerns leddporter har mistet noen av originalskruene som holder leddene sammen og det har vært nødvendig å justere låsemekanismene slik at disse griper inn i hullene på siden av dørrammene og muliggjør låsing av portene. Det er gjort arbeid for å utbedre skaden hvor de løse skruene er skiftet ut og låsemekanismen er justert. Arbeidet ble gjort i 2025. 38.pkt: - Maling av hele huset utvendig, inklusive balkonger og vinduer. Arbeidet ble gjort i All-tjenesten AS i 2024. - Felling og bortkjøring av grantre. Arbeidet ble gjort i Plan og Bygg Tromsø i 2011. - Felling og bortkjøring av to trær i hagen. Arbeidet ble gjort av All-tjeneste AS i 2025. - Planering og såing av ny hageplen. Arbeidet ble gjort av Gundersen Maskin og Transport AS i 2012. - Legging av nytt parkettgulv i kjøkken og spisestue. Arbeidet ble gjort i 2010. - Legging av nytt parkettgulv i stua. Arbeidet ble gjort i 2011. - Legging av nye parkettgulv i gang og tre soverom i andre etasje. Arbeidet ble gjort i 2013. - Montering av nytt kjøkken innkjøpt fra Tromsø Kjøkkensenter. Arbeidet ble gjort i 2010. 39.pkt: Gamle solskjermer som er montert på utsiden ved spisestua har løsnet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Alt av hvitevarer på kjøkken følger med salget. Det gjelder et Bosch kjøle/fryseskap, en Electrolux stekeovn, en Bosch platetopp, en Electrolux microbølgeovn og en Siemens oppvaskmaskin i tillegg til Elektrulux kjøle/fryseskap (frittstående) i matboden. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Taklampe i stue følger ikke med salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Type taktekking: Steinbelagte takpanner av stål. Årstall: 2012. Type undertak: Ukjent. Årstall: 2012. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall fra 2012. En luftehatt på taket. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Takkonstruksjon/loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i 2.etasje. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør fra byggeår. Terrassedør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkongdør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Kjellerdør: Malt isolert dør fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 37 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Balkong på ca. 7 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 93 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og søyler. Adkomst fra dør på soverommet. Utvendig trapper: Trapp av tre til veranda. Garasje i rekke: Biloppstillingsplass for to biler. Det er to manuelle treporter. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Garasjen fremstår som normalt vedlikehold Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med ikrafttredelsesdato 29.03.2017 og plan ID 0142. Megler har innhentet fullstendig kommuneplan som kan fås ved forespørsel. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan med navn "Kvaløysletta sør og sentralt", plan ID 0609 og ikrafttredelsesdato 22.11.1978. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Garasjerekken er på privat eiendom med Gnr. 72 Bnr. 706 hvor medlemmene av Ringselvegen Velforening eier eiendommen i et realsameiet. Eiendommen som selges, Gnr. 76 Bnr. 200, har 1/41 ideell andel. Brøyting av området dekkes i kontingenten til velforeningen som betales to ganger i året.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon. Denne boligen er radonmålt. Målingen ble foretatt: 16.10.2025 - 15.02.2026. Verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Høyeste resultat 53 Bq/m3 og tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 036