Sjøstranda 167

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 10 952 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 4 363 Renter IN-lån kr 3 846 Avdrag IN-lån 2 347 GlobalConnect kr 297 Dugnad kr 50 Vindusvask kr 49 Felleskostnader/grunnleie dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 41 624 072
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.02.2026

kr 927 452
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: 12131313223, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 25.02.2026: 37 351 016 Andel av saldo: 927 453 Første termin/første avdrag: 20.06.2024 ( siste termin 20.06.2045 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd ihht. renteendringer Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 258 552. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 117 409.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP430302

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten har ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 264 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

5. etasje BRA-i 67 m²: Entré, to soverom, bad, kjøkken og stue BRA-e 1 m²: Utebod I tillegg kommer sportsbod i borettslagets felles bodanlegg i første etasje på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er laget en vegg mellom kjøkken og entré. En av dørene fra soverommet i stuen er kledd igjen. Tiltakene er ikke søknadspliktig, og kun til informasjon.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppersystem, induksjonstopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himling og tilluft via luftespalte over og under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Innvendige overflater: Gulvene har parkett og flis. Veggene har malte flater. Himlingene har malt gipsplater, malt betong og systemhimling. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har malte glatte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Det mekaniske avtrekket ble byttet i 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 100 liter av merket Oso fra 2018 plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert på stua. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: En vrider på soveromsvinduet er ødelagt. Det mangler dekkpropper. Det er malingsflass og sår på innvendige foringer. TG2 – Innvendig: - Overflater: Parketten har en del merker. Det er merker i gulv etter skyvedørsgarderobe har hoppet av skinna. Det er diverse sprekker på vegger. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er sår og hakk i dørblad og karmer. - Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser.Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp er registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettsete er ødelagt. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er skruehull etter feilmontering. Det er ikke montert komfyrvakt. Det er diverse småsår. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1.pkt: Sprekk i en flis bak vaskemaskin. Skaden har vært der siden før jeg kjøpte leiligheten. 2.pkt: Ny kurs på kjøkkenet. Ny lampe i taket på kjøkkenet. Tre spotter i taket på badet, samt nytt lys over speilet. Arbeidet ble gjort av Arctic installasjon AS i 2019. 12.pkt: Byttet avtrekksvifte i 2026. 17.pkt: Ny kurs på kjøkken. Arbeidet ble gjort av Arctic installasjon i 2019. 20.pkt: Tidligere eier har bygd om vegg i gangen og bygget igjen dør i stua.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Andre utvendige forhold: Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom og entre. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og friområde i Kommuneplanens arealdel med plan ID 0142 og ikrafttredelsesdato 29.03.2017. Megler har innhentet fullstendig kommuneplan som kan fås ved forespørsel. Eiendommen er avsatt til blokkbebyggelse og kommunalteknisk virksomhet i eldre reguleringsplan med navn "Strandkanten boligbydel", plan ID 1426 og ikrafttredelsesdato 26.04.2000. Den er også avsatt til kjørevei i bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan med navn "Strandkanten boligbydel, del VIII", plan ID 1510 og ikrafttredelsesdato 25.02.2002. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan ID 1970 med navn "Områderegulering Sørbyen", plan ID 1987 med navn "Detaljregulering for Meieriet", plan ID 1722 med navn "Sjøkanten senter, Lanesbukt". Se kommunekart.com for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 80 780
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.02.2026 av takstmann

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan leies ut i sin helhet. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.