Rødhettestien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Dersom melding om nektelse av godkjenning ikke har kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til laget, skal godkjenning regnes som gitt.

Felleskostnader

kr 7 331 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter: Internett kr. 259,00 Dugnad kr. 25,00 Rente lån 3 kr. 1 327,76 Avdrag lån 3 kr. 725,76 Avdrag lån 1 kr. 708,32 Rente lån 1 kr. 1 711,70 Andel felleskostnader kr. 2 573,07 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 748 162
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2026

Beskrivelse: Lån 2 - 2245 - Lån 16717486, dellån 30, - Husbanken Geldende rente: 4,69% Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 01.07.2050 Lånets saldo: 21 537 386,00 Beskrivelse: Lån 1 - 2241 - Lån 6714.34.37848 - Nordea Geldende rente: 5,63% Registrert lånesaldo på leiligheten: 376 125,00 Lånetype: Serielån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato:30.12.2050 Lånets saldo: 13 916 625,00 Beskrivelse: Lån 3 - 2246 - Lån 16717486, dellån 10, - Husbanken Geldende rente: 4,69% Registrert lånesaldo på leiligheten: 372 036,84 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 01.07.2050 Lånets saldo: 13 885 317,00 Lån 1 - 6714.34.37848 er fordelt på andel 38-53. Lån 2 - 1617486 er fordelt på andel 1-37 Lån 3 - 1617486 er fordelt på andel 1-37. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 889 760 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 141 162

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

83643881

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond, men har sikring av felleskostnader gjennom forsikringsavtale med Gjensidige Forsikring ASA.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering på angitt parkeringsområde utenfor borettslaget. Parkeringsplasser med el- billadere er forbeholdt elbiler, med mindre det ikke finnes andre tilgjengelige parkeringsplasser. Hver andel disponerer 1 stk. parkeringskort. Borettslaget har ikke gjesteparkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 210 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

4. etasje BRA-i 48 m²: Stue/kjøkken, soverom, bod, bad/vaskerom, entré Kjeller/ u. etasje BRA-e1 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Fliser på vegg over benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. I forbindelse med renovering av borettslag i 2020, nye koblinger og kontakter i stue og soverom, og en ny kurs til balansert ventilasjon på soverom. Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. Selger har installert Plejd på taklysene slik at man kan bruke app for å styre de. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bad/ vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Byttet servant med skap og speil. Gjort av tidligere eier i 2024. Pkt. 17: I forbindelse med renovering av borettslag, nye koblinger og kontakter i stue og soverom, og en ny kurs til balansert ventilasjon på soverom. Arbeid utført av Nor- el i 2018. Ny kurs til platetopp, og montering av komfyrvakt. Arbeid utført av Nor- el i 2020. Ny termostat for varmekabler på bad. Gjort av tidligere eier i 2024. Arbeid utført av Nor-el. Fikk hjelp av Artic Installasjon AS med å installere ny koketopp i 2025. Pkt. 20: Stor renovering av borettslag med nye yttervegger, vinduer, veranda, isolasjon og ventilasjon. Arealet på soverommet ble utvidet i forbindelse med renovasjonen. Faglært arbeid utført av Peab Bjørn Bygg. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. Selger er ikke kjent med at nevnte tiltak er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i tre og stålkonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. rekkverk med glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med ikrafttredelsesdato 29.03.2017 og plan ID 0142. Megler har innhentet fullstendig kommuneplan som kan fås ved forespørsel. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse i detaljregulering med navn "Rødhettestien 2, 119/2840", ikrafttredelsesdato15.06.2016 og plan ID 1811. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan ID 2011, navn "Detaljregulering Tromsøhallen". Se kommunekart.com for mer informasjon. Eiendommen ligger innenfor faresone 140 i følge detaljregulering med plan ID 1811. Faresonen gjelder skred-og sikringssone. Bak eiendommen ligger et fjellparti, og området er derfor klassifisert i slik sone. Det er imidlertid gjennomført sikringstiltak i form av steinsprangnett. Området som regnes som rasutsatt er bak naboblokken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 376
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Rødhettestien Borettslag Styreleder: Kristian Bergesen E- post: rodhettestien@gmail.com Iht vedtekter/husordningsregler er det tillatt å holde husdyr. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse, og undertegne erklæring vedrørende husdyrhold. Se vedlegg til husordningsregler i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.