Søndre Tollbodgate 15A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 489 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Akonto fjernvarme kr 849,29 Felleskostnader garasje kr 270,72 Vedlikehold kr 640,58 Kabel-TV og internett kr 500,00 Andel felleskostnader kr 4 227,82 Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, en del offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

2183594

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eget garasjesameie i bygget, og det medfølger en fast parkeringsplass i byggets underetasje. Selger har montert el-billader på sin plass som medfølger i handelen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Egen/fast parkeringsplass (tinglyst tilleggsdel til seksjonen) I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 212 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

2. etasje BRA-i 80 m²: Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. I tillegg en 5 m² bod i felles kjelleretasje. Sameiet har også er stor felles takterrasse. Her er det sol hele dagen midt på sommeren, grill samt noen utemøbler. I tillegg er det et stort rom som kan benyttes av alle seksjonseierne. Under bilder ser dere takterrassen og fellesrommet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med god standard. Kjøkken: Gulvet har parkett. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingen har malte betongelementer. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro, induksjonstopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Det er hull som er fuget igjen etter tidligere rørgjennomføring. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Fuger i dusjsonen har noe misfargning. Våtrommet har plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med opphøyd servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med belysning, vegghengt toalett, dusjvegger med buede glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er foretatt mot våtsone fra tilliggende soverom, uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har sparklet og malt gips og horisontale spiler. Himlingene har malte betongelementer og sparklet/malt gips. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt avvik i leiligheten (stue/kjøkken): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 1 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 3 mm. Leiligheten har fabrikkmalte glatte dører. Dør til bad har malingsavflassing på toppen av dørbladet. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/ trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i himling i entré. Siste filterbytte ble utført i februar 2026. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vannbåren varme: Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Parkett i stue/kjøkken har en del slitasje, riper og fuktskjolder. - Bad/vaskerom 2.etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4. Det har vært noen tette nedløp på tak som har ført til vanninntrenging i toppetasje. Forsikring og byggmester har utbedret feil/mangel. Ingen kjente saker pr nå. Taktetting. Åpning av avløpsrør. Sameiet som har utført. Utført i 2025. Pkt. 7. Der er noe fukt i noen boder i kjeller. Sameiet har jobbet med saken fra 2025 for å legge membran og nytt dekke. Ferdigstilling av dekke i løpet av våren 2026. Legge membran, nyttdekke. Utført i 2025. Pkt. 18. Eiendomen på motsatt side av Polarmuseumet har varslet reguleringsplanarbeid. Vi har Polarmuseumet mellom oss. Pkt. 29. Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Pkt. 33. Det blir jobbet med oppgradering av springleranlegg utsiden av bygg på vestsiden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Leiligheten ligger i Tromsø sentrum, like nedenfor Kystens Hus, og ved Vervet, Polarmuseet og Skansen. Adkomsten til leiligheten befinner seg på langsiden av bygningen mot nordøst. Her finner man heis og trapp til leiligheten, som befinner seg i 2.etg. På dager med fellesvisning vil det være skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet: Finert slett ytterdør med brann/lydklasse. Terrassedør: Isolert skyvedør med 2-lags isolerglassfelt, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Balkonger/terrasser: Takoverbygget terrasse på ca. 18 m2 med rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på ca. 105 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen. Adkomst fra soverom og stue/kjøkken. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Elektrisk oppvarming gulvvarme på bad/vaskerom. Varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i sentrum og er regulert til bolig og kontor ihht. reguleringsplan nr. 1502 for Søndre Tollbodgate 15 og 17, sentrumsformål i kommuneplan nr. 0142 og sentrumsområde i kommuneplan nr. 225. Det er pågående regulering ihht. plan 1833, 1846, 0225_NyRev og 1882. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert til å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssoner som er registrert på eller i nærheten av eiendommen: -Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_323 0142 -Faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_4 0142 -Båndleggingssone Båndlegging kulturminneloven H730_N8 0142

Andel fellesformue

kr 5 409
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Andre relevante opplysninger

Tollbodstranden Brygge - Forretningsfører er Agio Forvaltning AS - Der er tillatt med ett husdyr i hver seksjon. Styret kan godta flere husdyr dersom gode grunner taler for det. - Styreleder er Ann Kristin Holmenes. Styret kan kontaktes på tollbodstranden@styremail.no - generalforsamling avholdt for året 2026. Se protokoll vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 039