Hansmarkvegen 38 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 235 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje samt flere parkeringsplasser på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 447 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

1. etasje BRA-i 142 m²: Hall m/trapp, soverom, bad, bod, teknisk rom, stue/kjøkken (hybel), entré (hybel), soverom 2 (hybel), bod 2 (hybel), bad/vaskerom (hybel), garasje, bod i garasje 2. etasje BRA-i 93 m²: Stue/kjøkken, bad, walk-in closet, soverom, vaskerom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og med normal standard. Stue/ kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt, laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue/ kjøkken hybel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, komfyr og platetopp. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad 1. etasje: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 33 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp på bad 1 etg, og fra bad sør 1 etg fra soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad 2. etasje: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/ hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Walk-in closet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom 2. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 27 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Bad/ vaskerom hybel: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 27 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Overflater leilighet: Innvendig er det gulv av fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Andre VVS- installasjoner: Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeår. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Gang leilighet: Det er registrert bom under en flis i gang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ny ytterdør montert av huseier i 2026. Pkt. 9: Nedløp overvann terrasse frøs vinter 2018. Det ble lagt varmekabel i nedløpet og det har siden fungert problemfritt. EL partner har i 2026 kontrollert og godkjent tilkobling av varmekabel som ble montert av huseier i 2018. Pkt. 10: Når været står på fra vest, kan det trenge inn litt vann/snø under garasjeporten. Pkt. 11: Vortepapp montert på utvendig garasje vegg mot sør, for å beskytte mot drypp fra overliggende terrasse. Ble utført på utvendig garasjevegg mot sør. Pkt. 14: Vannet frøs vinteren 2018. Det ble montert varmekabel i vanninntak. Arbeid utført av Høytrykksvakta. Pkt. 15: Montert ekspansjonskar med manometer på varmtvannsbereder. Arbeid utført av Comfort Tromsø HT Rør AS i 2026. Pkt. 17: Skiftet ut en av to vifter i Villavent enheten. Bytte defekt vifte og temperaturføler. Arbeid utført av H. Mikkelsen AS i 2025. Pkt. 18: Renset ventilasjonsanlegget med alle rør og tak-/vegg ventiler. Arbeid utført av Nordisk Ventilasjonsrens AS i 2025. Pkt. 22: Feil på sikringer, alle sikringer byttet på garanti. Arbeid utført av EL partner as i 2022. Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegge: Varmekabel terrasse, stikk garasje, stikk tekjøkken 1 etg. Arbeid utført av EL partner AS i 2026. Pkt. 26: På spørsmål om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår opplyser selger om at etablering av utvendig trapp i terrenget til terrasse mot sør, enkelt overbygg over del av terrasse, og snø sikring av rømningsvei til soverom 1 etg. mot nord. Selger er ikke kjent med at tiltak er godkjent av kommunen. Pkt. 32: Kontinuerlig digital måling viser lave verdier for radon. Måling dokumentert med bilde i Boligmappa. Pkt. 41: Steinlagt gangvei foran huset: ved kraftig regnvær og/eller snøsmelting kan det samle seg noe vann foran inngangspartiet pga for lite fall mot vei. Huset er frittliggende, sprengt inn i fjell på tre sider. Det er adkomst til åpent areal bak huset via inspeksjonsport sør for garasjen, under del av terrasse. Mot nord er arealet lukket med hel vegg. Lufting med stor ventilasjonsrist. Mot øst er arealet lukket med støpt betongplate. Bak huset, mot øst, er det satt opp et nettinggjerde. I forbindelse med utbygging på naboeiendommen, ble det tilfylt masser som kan gi jord trykk mot gjerdets fundament. Vi har gjort årlig tilsyn for å vurdere om tiltak er nødvendig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pvc-duk. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Renner og nedløp i metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Tilgang til bakside av bygning i passasje med inngang ved garasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med termostatstyrte varmekabler i alle rom unntatt soverom og boder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142, datert 29.03.2017, samt regileringsplan med planid 0117 fra 03.11.1975. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har en 2 roms utleiedel med egen inngang fra nord som kan leies ut. Det er etablert dør mellom utleiedelen og hoveddelen. Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er kontinuerlig digitalt radonmålt av selger, og viser lave verdier for radon. Målingene er dokumentert med bilde i Boligmappa.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 590