Tønsvikvegen 537

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Halvpart av dobbeltgarasje og oppstillingsplass på tomten. Det er ikke installert EL-bil lader. Det er oppført en dobbelt garasje hvor store deler av garasjen står på denne eiendommen (Gnr. 12 Bnr. 130). Garasjen deles med naboeiendommen Gnr. 12 Bnr. 114. Det foreligger en tinglyst heftelse med dagbok nr. 302505 som godkjenner plasseringen av garasjen og bruken av garasjen hvor Bnr. 130 og Bnr. 114 eier en halvpart hver.

Eiendom

Tomteareal er 804 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

1. etasje BRA-i 89 m²: Entré, stue med trapp, kjøkken, spisestue, bad, bod, tre soverom BRA-e 18 m²: Uteboder Kjelleretasje BRA-i 81 m²: Kjellerstue med trapp, kjøkken, soverom, toalettrom, bad, vaskerom, entre Garasje BRA-e 19 m² I tillegg kommer Terrasse- og balkongareal (TBA) på 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: Utvendig: - Det er bygget veranda med utgang fra spisestue (fasadeendring er søknadspliktig tiltak) - Det er satt inn et stort vindu i stue og dør til balkong fra spisestue (fasadeendring er søknadspliktig tiltak) - Det er laget trapp til inngangsdør/inngangsparti i hoveddelen og det er ikke innhuk i ytterveggen (fasadeendring er søknadspliktig tiltak) - Det er etablert bod i tidligere garasje og garasjeport er fjernet - Vindu i kjeller ved inngangsparti til hoveddelen er fjernet (fasadeendring er søknadspliktig tiltak) 1.etasje: - Soverom inngår nå i stue og bod (ikke søknadspliktig tiltak) - Bad og WC er slått sammen (ikke søknadspliktig tiltak) - Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet (ikke søknadspliktig tiltak) - Trapp er flyttet fra soverom til stue (søknadspliktig tiltak) Kjelleretasje: - Trapp er flyttet fra kjeller til stue (søknadspliktig tiltak) - Det er etablert kjellerstue i rom som betegnes som ikke utgravd (søknadspliktig tiltak) - Det er etablert kontor i rom betegnes som hobby (søknadspliktig tiltak) - Det er etablert gang og stue i rom betegnes som kjeller (søknadspliktig tiltak) - Det er etablert kjøkken, WC og bad i rom betegnes som brensel, div og mat (søknadspliktig tiltak) - Det er etablert bod i vaskerommet (ikke søknadspliktig tiltak) Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder nevnte fasadeendringer, flytting av innvendig trapp og innredning av kjeller og del under garasje til oppholdsrom. Endring av tilleggsdel (tidligere S-rom, feks boder) til hoveddel (tidligere P-rom, feks kjøkken og stue) er et søknadspliktig tiltak. Kjelleren er innredet og omgjort til rom ment for varig opphold (feks stue, bad, kjøkken) og innvendig trapp er flyttet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på bod og kjellerstue er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Hvitevarer er fra 2025. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, hovedetasje: Veggene har trepanel, strie og fliser. Himlingen har himlingsplater. Plastsluk og membran som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Elektrisk vifte montert på yttervegg. Ny innredning og røropplegg til innredning ble montert i 2025. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Kjøkken, kjelleretasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og integrert stekeovn og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vaskerom, kjelleretasje: Gulvet har perginol. Veggene har trepanel. Himlingen har trepanel. Støpejernssluk og perginol som tettesjikt. Våtrommet har innredning med benkeplate av laminat og nedfelt utslagsvask med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er montert nye avløpsrør til vask og avløp og vannkran til vaskemaskin i 2026. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad, kjelleretasje: Gulvet har vinylbelegg. Veggene har trepanel, betong og fliser. Himlingen har trepanel. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med badekar og blandebatteri montert på vegg. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Toalettrom, kjelleretasje: Gulvet har fliser. Veggene har trepanel. Himlingen har trepanel. Toalettrommet er innredet med enkel servant, to-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Innvendige overflater: Gulvene har laminat og flis. Veggene har trepanel, malte plater og tapet. Himlingene har trepanel, malte plater og himlingsplater. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Boligen har malte profilerte dører, en-speil dører og en lyd/branndør. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Alle dørene i hovedetasje ble byttet i 2025. Innvendige trapper: Malt tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med teppefliser. Høyde på rekkverk: Ca. 90 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 10 cm. Åpning mellom opptrinn: Ca. 10 cm. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på bod i kjelleretasjen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Det er montert tilbakespylbart partikkelfilter montert på hovedvanninntaket som filtrerer partikler fra vannforsyningen og beskytter sanitæranlegget. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ukjent plassering stakepunkt, lufting går ut på kaldloft. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 1991 plassert i bod i kjelleretasjen. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Andre VVS-installasjoner: Trykkvannspumpe av merket Grundfos av ukjent alder. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i vindfang. Pipe og ildsted: Type: Mursteinspipe med nytt røykrør. Alder: Pipe fra byggeår, nytt røykrør montert i 2019. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: 2019. Sotluke montert i kjellerstue. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn og feiing er ukjent. Rom under terreng: Veggoppbygging mot terreng (kjellerstue): Veggen er foret ut med ca. 8 cm, tresonitt, ca. 5 cm luftrom, dampsperre og lakkert trepanel. Fuktmåling ble utført, Måleresultat: 12,6%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart. - Høyde opp til vindu på soverom i kjelleretasjen er over 1 meter. Kravet er maks 1 meter til underkant vindu. - Det mangler rekkverk på trapp til kjelleretasjen. - Det mangler rekkverk på forstøtningsmur ved kjellernedgang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takfotbeslag er skadet/rustet og er for kort. - Veggkonstruksjon: Det er ingen lufting av kledning enkelte plasser. Det mangler musebånd/lusing enkelte plasser. - Vinduer: Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Nye vinduer i kjeller er ikke ferdigstilt på utside. Koblede vinduer i kjellerstue har fuktmerker i karm. - Dører: Kjellerdør tar i karm ved åpning/lukking. Kjellerdør er ikke ferdigstilt på utside og har glippe i gjæring i karmlist. Omramming rundt hovedinngangsdør er ikke malt. Boddør tar i terskel ved åpning/lukking. Terrassedør tar i terskel ved åpning/lukking. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe råteskade i ende på bærebjelke. - Utvendig trapper: Trapp til kjeller er ikke festet fast og er for høy i forhold til forstøtningsmur. - Raftekasse: Det er registrert malingsavflassing på raftkassebord flere plasser. Fluenettinger er rustet. - Utebod: Det er registrert fukt i gulv i bod. Det er registrert riss i murvegg. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering på nord- og østsiden av boligen ble ikke utbedret i 1997. Det mangler klemlist ved nye vinduer. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann-og avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er glipper i laminatskjøter i kjellerstue. Enkelte vegghjørner har glipper. Laminat har glipper mot vegg/dører enkelte plasser. Det er registrert knirk i gulv på hovedsoverom og vindfang. Det mangler noe laminat i bod i hovedetasjen. Det mangler terskellist på enkelte dører. Enkelte karmlister er for kort. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 22 mm. - Toalettrom, kjelleretasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Mose/reinlav på deler av taket. Nedre del av vindskibord har råteskader. Det er registrert aktiv lekkasje ved pipe og ved avluftingsrør fra avløpet. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i trobordene. Det ble fuktmålt i området ved pipe og funnet forhøyede fuktverdier. TG3 – Innvendig: - Bad i hovedetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen og membranen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vegger i våtsone er av ikke-fuktbestandig materiale. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i badegulvet. - Vaskerom, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tilfredsstillende ventilering (tilluft/avtrekk). Overflater i våtsone har ikke tilfredsstillende tettesjikt/membran. Det er registrert hull i perginol på gulv og vegg. Tettesjikt i rommet har flere utettheter som ved bruk og evt. lekkasje vil påføre skader på tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk omkring sluk, hvor forhøyede verdier ble registrert. - Bad, kjelleretasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Fall mot sluk er mindre enn kravene. Belegg har glipper i overgang gulv/vegg. En veggflis er spukket over blandebatter. Tettesjikt i rommet har flere utettheter som ved bruk og evt. lekkasje vil påføre skader på tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk omkring sluk, hvor forhøyede verdier ble registrert. - Kjøkken, kjelleretasje: Det er ikke montert ventilering fra kjøkkenet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 4.pkt: Vannlekkasje i hjørnet på gjesterom, lekkasje skal være reparert av tidligere eier, og skader fra denne lekkasjen er reparert av meg. Med ny isolasjon, vannsperre, og gips. Vannskade fra vindu i stue, reparert med nytt vindu, bunnsville, vindsperre, kledning. Det ble byttet vindu, bunnsville, fukt og vindsperre, isolasjon, musesperre og kledning av Wataha Bygg AS i 2026. Byttet isolasjon, fuktsperre, innervegger soverom nord i 2025 av ufaglært. 5.pkt: Byttet kjellervindu 2 stykk, byttet begge ytterdører og karm. Byttet vindu stue samt bunnsville, isolasjon, fukt/vindsperre, musebånd, kledning. Arbeidet ble gjort av Wataha Bygg AS i 2026. 9.pkt: Det er ikke skiftet drenering på øversiden av huset, kan tenkes dette bør utbedres. 12.pkt: Vært sopp og råteskader soverom nordside som er utbedret. Kilden til vannskadet utbedret av tidligere eier. Vannskadet/mugg er utbedret av oss; revet alt som var skadet, ny isolasjon, vannsperre, og innevegger i 2025. 13.pkt: Har observert muselort mørkeloft. Har skiftet skadet lufteventil på marknivå og lagt musebånd under kledning som tiltak. Arbeidet ble gjort i 2025. 23.pkt: Nye stikk, brytere, kurser, lys, ledninger. Arbeidet ble gjort av Svein Eirik Moe i 2025. 30.pkt: Mulighet for utleie.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hylle på kjøkken følger ikke med salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Type taktekking: Pappshingel. Årstall: Ukjent. Type undertak: Taktrobord. Årstall: Byggeår. Taket er besiktiget fra taket. Veggkonstruksjon: Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av taktrobord. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Raftkasse: Raftkasse med lufting til takkonstruksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue og topphatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Det er montert ny kledning ved terrasse i 2025. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass, Pvc vinduer med 2-lags glass og koblede vinduer. Stort vindu i stue og vinduer av Pvc i kjeller ble byttet i 2025. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2025. Inngangsdør, kjeller: Malt isolert dør med 2-lags isolerglass fra 2025. Terrassedør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Boddør: Plassbygd dobbelfløyet dør av tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 15,4 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra spisestuen. Terrassen ble bygd i 2025. Utvendige trapper: Trapp av tre til inngangsparti. Trapp av tre til terrasse. Malt liggende rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 86 cm. Begge trappene ble bygd i 2025. Utebod: Utebod i nordende av bolig. Gulv av betong, vegger av lettklinkerblokker som er pusset på utside. Vegg og tak er innvendig platekledd. Deler av bod er delt av i ett eget rom. Halvpart av dobbelgarasje: Garasjen fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Vippeport med portåpner. Dør av tre med glass. Vindu med armert glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er regulert til annen veigrunn og gang-/sykkelvei i eldre reguleringsplan med navn "FV. 53 Kroken - Tønsnes, gang - og sykkelveg" med plan ID 1641 og ikrafttredelsesdato 12.12.2007. Det er ikke registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg, med felles privat stikkveg fra offentlig veg og til boligen. Halvparten av veien er på naboeiendommen Gnr. 12 Bnr. 114. Det foreligger ingen skriftlige avtaler om kostnader, vedlikehold e.l og beboerne har ingen avtale om brøyting. Privat septiktank i betong fra byggeår som ligger på denne eiendommen Gnr. 12 Bnr. 130. Det er en husstand som bruker septiktanken. Tømming er inkludert i kommunale avgifter og gjøres hvert andre år for primær boliger. Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med salget. Privat brønn i betong som i følge nabo ligger på Gnr. 12 Bnr. 49. Det er to husstander på brønnen. Det foreligger ingen tinglyste avtaler om vedlikehold, drift eller rettighet til brønnen foruten en tinglyst heftelse med dagbok nr 300457 som gir denne eiendommen (Gnr. 12 Bnr. 130) rett til å grave grøfter for nedleggelse av vann-og kloakkledninger over Gnr. 12 Bnr. 49. Byggeår er ukjent. Selger har begrenset kjennskap til anleggenes alder, utførelse, kapasitet, tekniske tilstand og vannkvalitet. Selger er heller ikke kjent med brønnens plassering, type brønn eller type avløpsløsning/septikanlegg. Det foreligger ingen dokumentasjon på disse forholdene. Megler har ikke besiktiget brønn eller avløpsanlegg. Opplysningene bygger i hovedsak på selgers begrensede kjennskap. I følge grunnkart med van og avløp fra kommunen går det en vannledning til naboeiendommen Gnr. 12 Bnr. 91 over denne eiendommen Gnr. 12 Bnr. 130. Det foreligger ingen tinglyste avtaler vedrørende bruk, vedlikeholdsrettigheter eller lignende. Dette er til orientering. Grunnkart ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 236