Stallovegen 148

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 216 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter kr 4 939 GlobalConnect internett kr 277 Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP430284

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten har to parkeringsplasser som er tildelt leiligheten iht seksjoneringsbegjæringen. Det er ikke installert EL-bil lader. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 689 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

3.etasje BRA-i 102 m²: Entré, bad, tre soverom, teknisk rom med sluk, stue/kjøkken Underetasje BRA-e 5 m²: Sportsbod Sportsboden har adkomst fra sameiets fellesareal i parkeringskjeller og er tildelt denne seksjonen iht seksjoneringsbegjæringen. I tillegg kommer Terrasse-og balkongareal (TBA) på 37 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Standard

Leiligheten har god standard, alder tatt i betraktning. Kjøkken: Gulvet har parkett. Veggene har malte strier. Himlingen har sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, micro og stekeovn. Kjøkkenøy med integrert oppvaskmaskin og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med 2 servanter med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Teknisk rom med sluk: Gulvet har fliser. Veggene har malte strier. Himlingen har sparklet og malt gips. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, gulvet er tilnærmet flatt med oppkant ved skyvedør. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene har malte strier. Himlingene har sparklet og malt gips. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har fabrikkmalte glatte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom. Siste filterbytte ble utført i November 2025. Andre VVS-installasjoner: Sentralstøvsuger plassert i skap på det ene soverommet. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring. Selger opplyser om at sentralstøvsugeren ikke har vært i bruk i deres eie. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2006 plassert i teknisk rom. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp. Type: Isolert stålpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Byggeår. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Sportsbod: Det er svertesopp på vegg/himling i sportsboden. TG2 – Innvendig: - Teknisk rom med sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk/membranløsningen. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4.pkt: Vannlekkasje i garasjebod. Det er gjort tiltak for å utbedre skaden: skiftet tak på veranda. Arbeidet ble gjort av Allsidig Snekkertjeneste i 2025. 7.pkt: Vanninntrenging i bod i garasjen. Det er gjort tiltak for å utbedre skaden: utbedring av terrasse over boden. Arbeidet ble gjort av Allsidig Snekkertjeneste i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Takterrasse på ca. 39 m2 med rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på ca. 111 cm. Adkomst fra dør i stuen. Sportsbod: Sportsbod på ca. 5,3 m2 i underetasjen. Andre utvendige forhold Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel med plan ID 0142 og ikrafttredelsesdato 29.03.2017. Eiendommen er regulert til boliger, klimavernsone, avgang for lek og kommunalteknisk virksomhet i eldre reguleringsplan med navn " Øvre Workinnmarka", plan ID 1250 og ikrafttredelsesdato 20.04.1994. Den er også avsatt til kommunalteknisk virksomhet i arealplan med mindre reguleringsendring med navn "Felt B9, Workinnmarka", plan ID 154-001 og ikrafttredelsesdato 16.08.2005. Eiendommen ligger innenfor gul henyssone for flystøy. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan ID 1909 og navn "Detaljregulering Erling Kjeldsens veg - vest (tiltakspakke Langnes)". Se kommunekart.com for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsleie er satt til 60 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 138