Sjøstranda 137

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 208 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter IN-lån kr 3 062 Grunnleie kr 2 931 Avdrag IN-lån kr 1 868 GlobalConnect kr 297 Dugnad kr 50 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 41 624 071,19
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.03.2026

kr 738 252
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12131313223, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 05.03.2026: 37 351 016 Andel av saldo: 738 252 Første termin/første avdrag: 20.06.2024 ( siste termin 20.06.2045 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 258 552. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 117 409.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP430302

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 5

Parkering

Leiligheten har ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 264 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

1. etasje BRA-e 5 m²: Sportsbod i felles areal. 4. etasje BRA-i 45 m²: Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. BRA-e 1 m²: Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med folie, nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og frittstående komfyr med koketopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har malte strie. Himlingene har malt gipsplater, malt betong og systemhimling. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 3 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 4 mm. Leiligheten har malte glatte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrørene som ligger utenfor leilighetens grenser omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra byggeår plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på det mekaniske avtrekkssystemet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrer flis med hakk. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom - Sanitær utstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. TG-IU – Innvendig: - Bad/vaskerom: Det bemerkes at tilliggende veggkonstruksjon mot våtrommet er laget av stål og gips, det er derfor ikke mulig å måle fukt med trepigg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5. Vannlekkasje i karm i skyvedør stue ca. 2014, skyldes utvendig feil i veggplate i etasjen over som ble utbedret av borettslaget. Ingen tilfeller av lekkasje etter utbedring. Utbedring av utvendig vegg i 2014, utført av NORD-TRE. Pkt. 11. Reparasjon av drypp lekkasje i avløp kjøkken. Utført av Gunge VVS AS i 2025. Pkt. 16. En av de tre lyspunktene i baderomsinnredningen fungerer ikke. Pkt. 28. I generalforsamling mai 2025 ble det opplyst at borettslaget vurderer renovasjon av hele eller deler av byggets fasade. Styret henter inn prisanslag på arbeid med å utbedre fasaden. Det må sjekkes om det blir mest kostnadseffektivt å ta alt på en gang eller strekke det ut over flere år. Dersom opptak av lån er aktuelt vil styret innkalle til ekstraordinær generalforsamling, eventuelt at det tas opp som sak under ordinær generalforsamling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 10 m2 med metall rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 102cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen og fundamentert på metall søyler. Adkomst fra dør fra stuen. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom og entre. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og friområde i Kommuneplanens arealdel med plan ID 0142 og ikrafttredelsesdato 29.03.2017. Megler har innhentet fullstendig kommuneplan som kan fås ved forespørsel. Eiendommen er avsatt til blokkbebyggelse og kommunalteknisk virksomhet i eldre reguleringsplan med navn "Strandkanten boligbydel", plan ID 1426 og ikrafttredelsesdato 26.04.2000. Den er også avsatt til kjørevei i bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan med navn "Strandkanten boligbydel, del VIII", plan ID 1510 og ikrafttredelsesdato 25.02.2002. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan ID 1970 med navn "Områderegulering Sørbyen", plan ID 1987 med navn "Detaljregulering for Meieriet", plan ID 1722 med navn "Sjøkanten senter, Lanesbukt". Se kommunekart.com for mer informasjon.

Andel fellesformue

kr 54 265
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Andre relevante opplysninger

BRL På Første Rad 1 Boligselskapet består av 51 boliger og forretningsfører er BoNord. Styreleder er Hilde Erikstad, kontaktinformasjon: paaforsterad1@gmail.com. Det er forbud mot husdyrhold i borettslaget. Andelseiere/leietakere som har spesielt behov / grunner for å ha husdyr, kan søke styret om dette. I 2025 har styret arbeidet med: - Serviceavtaler, Bevar HMS og utførelse av løpende vedlikehold ihht vedlikeholdsplanen. - Forhandle bedre renter på fellesgjeld - Gjennomføre dugnader, rydde i sykkelbod, vindusvask, nummerering av etasjer og vedlikehold av dører i fellesarealet. - Utbedring av ventilasjon i bodene. Ifølge opplysninger fra borettslagets forretningsfører vil det i nær fremtid være behov for å planlegge vedlikehold på byggets fasade. Styret er i en tidlig fase og arbeider med å innhente prisanslag for nødvendige utbedringer. Det er foreløpig ikke besluttet hvordan arbeidet skal gjennomføres eller finansieres. Aktuelle alternativer er bruk av oppsparte midler i borettslaget og/eller opptak av lån. Det vurderes også om arbeidene skal utføres samlet eller fordeles over flere år. Dersom opptak av lån er aktuelt vil styret innkalle til ekstraordinær generalforsamling, eventuelt at det tas opp som sak under ordinær generalforsamling. Det må påregnes at tiltaket kan medføre økning i borettslagets fellesgjeld og dermed økte felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan leies ut i sin helhet. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger er ansatt i Sparebank 1 Nord Norge