Reinvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, tv/internett og diverse vedlikehold/drift. I tillegg til ovennevnte påløper 250 kr mnd. til p-hus for lading og vedlikehold, iht. opplysninger fra styreleder. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en fast, oppmerket parkeringsplass i felles garasjeanlegg under sameiet. Det er tilrettelagt for elbillading, og det påløper ca. kr 250 pr. måned til Aneo for ladeanlegg og vedlikehold, iht. opplysninger fra styreleder. Garasjeanlegget er en egen næringsseksjon på gnr. 17 bnr. 1520 snr. 19 som fungerer som felles garasjekjeller for boligseksjonene, hvor gjeldende seksjon har en ideell andel på 1/10 i realsameiet. Det foreligger vedtekter for garasjeanlegget, hvor det blant annet fremkommer at den enkelte eier fritt kan selge eller leie bort sin garasjeplass, samt at utgifter skal fordeles etter antall garasjeplasser. Vedtektene følger vedlagt i salgsoppgaven. Gjesteparkering på anviste plasser, for korttidsparkering. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 734 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: BRA-i 76 m²: Vindfang/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad/wc/vaskerom. BRA-e 6 m²: Sportsbod. I tillegg felles lagerrom under trapp på ca. 3 m² uten vegger, som ikke er medtatt i arealgrunnlaget, samt garasjeplass i byggets U. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter som er malt. Benkeplate med nyere kum og med over- og underskap. Separate hvitevarer. Flisbelagt på vegg over benkeplaten. Ventilator med avtrekk. Bad/ wc/ vaskerom: Bad/wc/vaskerom fra byggeår, stedvis oppgradert i ettertid. Slett, malt tak. Vegger var opprinnelig flisbelagt og er overflatebehandlet med microsement i 2021. Flis på gulv med varmekabel fra byggeår. Sluk av plast. Dusjkabinett, gulvmontert wc og baderomsinnredning fra 2021. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Gulv med laminat. Etasjeskiller av trebjelkelag. Malte, profilerte dører innvendig. Hyller i sportsbod. Ny skyvedørsgarderobe på et soverom. Pipe og ildsted: Fyringsovn med glassdør på flis. Elementpipe som er pusset. Sotluke plassert i vindfang/gang. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber. Stoppekran plassert bak inspeksjonsluke på bad/wc/vaskerom Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Tilluft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på byggetidspunkt. Varmtvannstank: 115 l bereder på badet. Alder ukjent. Elektrisk anlegg: Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Der foreligger kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Ifølge opplysninger fra selger er alle elektriske arbeider utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, det er utført arbeid etter 1999 som det eksisterer samsvarserklæringer for, herunder tilkoblet speillys, montert stikkontakt ved speil, festet stikkontakt i gang, flyttet stikk, og montert ny termostat på bad. Ingen avvik registrert, basert på den forenklede kontrollen i rapporten. Bygningssakkyndig har ikke avdekket forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: En del slitasje på kledning, spesielt under vindu i overliggende seksjon. Det er ikke montert museband nederst bak utvendig kledning. - Balkong: En del slitasje på dekke. - Utvendig trapp: En del slitasje på dekke og på maling på gelender. TG2 - Innvendig: - Vannledninger og avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Kjøkken: Slitasje på malte fronter. - Bad/wc/vaskerom: Flisgulv er 30 år gammelt og normalt er over halvdelen av normal levetid er oppbrukt. Det har imidlertid vært benyttet dusjkabinett og er liten slitasje på fuger og flis. Gulvet har ikke godkjent fall til sluk, kun med lokalt fall rundt sluk. Det er kun svakt fall til sluk ute på gulv. Det kan ikke dokumenteres membran som er forskriftsmessig avsluttet til sluk. Det er ikke heller fremlagt dokumentasjon på tettesjikt. Vurdering også basert på alder. TG IU - Ikke undersøkt: - Varmtvannstank: Alder ukjent. - Bad/wc/vaskerom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad/våtrom i 2020 og 2022. Ishavsbyen Elektro AS har i 2020 tilkoblet speillys, montert stikkontakt ved speil, festet stikkontakt i gang, samt flyttet stikk. Eltro VVS AS har i 2022 montert nytt toalett, koblet til servant på bad og koblet til kjøkkenkran. All Elektro AS har i 2022 byttet termostat på bad. Pkt. 17: Faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2020, herunder tilkoblet speillys, montert stikk ved speil, festet stikk i gang, samt flyttet stikk. Arbeidet er utført av Ishavsbyen Elektro AS. Pkt. 29: Boligen har tilhørende garasjeplass. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bygningen er utvendig kledd med malt trepanel. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Hoveddør til boligen som kompakt dør skiftet i 2019. Veranda-/altandør med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Tilbygd veranda med konstruksjon av søyler, dragere og bjelkelag med impregnert dekke. Rekkverk av trekonstruksjon og levegg mot nabo. Stålplater under overliggende veranda. Utvendige trapper: Utvendig trapp i opp til inngang i impregnerte materialer. Andre utvendige forhold: Lagerrom på ca. 3 m² under trapp. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, vann- og avløpsanlegg, og kommunalteknisk virksomhet, i eldre reguleringsplan for "Hungeren - Gammelgård", med plan-ID 1277, datert 23.11.1994. Videre er deler av eiendommen avsatt til kjørevei i bebyggelsesplan iht. reguleringsplan "Felt B11 og B12, Hungeren-Reinen", med plan-ID 1320, datert 12.12.1994. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan-ID 1955. For ytterligere informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringsplankart, bebyggelsesplankart, kommuneplankart og pågående reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan, bebyggelsesplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Sameiet Reinvegen 9-43: - Sameiet består av 18 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. - Leiligheten har seksjonsnummer 2, sameiebrøk 81/1717 og bruksenhetsnummer H0201. - Styreleder (fra og med april) er Vibeke Moland Robertsen. Dyrehold: Sameiet har ingen regler knyttet til dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Sameiets økonomi og vedlikehold: Sameiet har gjennom årene hatt nokså lave felleskostnader, men senere år er disse betydelig økt for å kunne utføre nødvendig vedlikehold på bygget. Det er senere år gjort en del vedlikeholdsarbeid, men det vil fortsatt være nødvendig med diverse vedlikehold i årene som kommer. Økte kostnader kan dermed ikke utelukkes. Styreleder opplyser at årsmøtet nylig er holdt, og det foreligger referat fra årsmøte som er vedlagt i salgsoppgaven. Her finnes også en spesifisert vedlikeholdsplan for 2026. Regnskapet fra 2024 viste et driftsresultat på kr. 72 114, og budsjettet for 2025 viste et forventet resultat på kr. 2 062. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 er ifølge styreleder ikke klart helt enda. Dugnad: Det følger av informasjonsfolder for sameiet, at sameierne samles til felles innsats for gården minst en gang pr. år, gjerne til en dugnad på våren. Er det behov for felles innsats ellers i året, så innkalles beboerne også til dette. Om våren ser man over uteområdet, raker løv, klipper hekken og fjerner søppel. Man ser over boden og fellesgarasjen, maler og gjør forefallent arbeid der det trengs. Møt opp, det er trivelig å gjøre ting ilag og man blir bedre kjent med hverandre og sameiet for øvrig. Når det gjelder dugnadsarbeid, har sameiet opplevd stor forskjell mellom innsats og engasjement. Styret håper at flere bidrar med dugnadsinnsats og forslår derfor at dette gjøres etter en plan der de som deltar belønnes. Forslaget innebærer følgende: "Det er forventet at alle bidrar 10 timer på dugnad. Innsats på dugnad vil medføre reduserte felleskostnader på kr 200 per time, maks kr 2000. Oppgaver som skal gjøres på dugnad listes opp av styret. Aktuelle oppgaver til dugnad kan f.eks. være klippe hekk, male / beise og vedlikehold av bygningsmassen. I dugnad regnes ikke ordinær gressklipping og snørydding. En dugnadsliste legges i fellesareal og hver beboer noterer dato/arbeid/tid når de har gjort et arbeid. Styret gjennomgår listen og kasserer betaler for innsats i januar året etter." Dugnadsforslaget er ønskelig og årsmøtet hadde enighet om at forslaget innføres. Felles oppgaver (ifølge informasjonsfolder for sameiet): - Beboerne i 1. etasje har ansvaret for at plenene på forsiden av blokka blir klippet og holdt orden. - Beboerne i 2. og 3. etasje deler på ansvaret for å klippe og holde i orden det stykket av plenen på baksiden som er like bredt som leiligheten og 1/2 plattingen. - Beboerne i 1. etasje har ansvaret for at trappa blir måkt om vinteren. Om de velger å sette opp en turnusplan når det gjelder snømåking, er deres ansvar. - Beboerne i felles oppgang (i midten) deler på å olje trapper og gelendre, ca. hvert annet år. Utgifter til ytre vedlikehold dekkes av sameiet. - Hver leilighet har også ansvaret for at trappene blir vaska, fra platting og trapp fra egen etasje ned til naboen under. Avtal med naboen din hvordan dette skal fordeles. - Alle har et felles ansvar for å holde det pent og ryddig både på uteområdet, i trappeoppgangene og i felles bod og garasjer. - Når det gjelder snømåking er det inngått avtale med en som kommer og brøyter foran garasjene, på parkeringsplassene og utkjørselen av garasjen i kjelleren, under forutsetning av at det ikke står biler i veien. Det følger av tinglyst rettighet datert 22.04.1996 at Tromsø kommune, samt Kraftforsyning og Telenor har diverse rettigheter i eiendommen (pkt. I og II). Videre presiseres eiendommens andel av fellesarealene som følgende (pkt. V): Denne eiendom har ansvar for vedlikehold og drift (herunder snørydding) av fellesarealene på lik linje med de øvrige sameierne til fellesarealene. Ansvaret påhviler sameierne med like stor andel på hver. Denne eiendom har rett til gjesteparkering på biloppstillingsplass på gnr. 17 bnr. 1522. Denne rett kan ikke overdras særskilt, men må følge overdragelse av denne eiendom. Den tinglyste rettigheten følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Det følger av referat fra årsmøte 2026 at følgende presisering er foreslått lagt til vedtektene: "Korttidsutleie av bolig skal ikke overstige 60 døgn. De som ønsker å drive med korttidsutleie må si fra når, hvor lenge og hvem som skal leie. Dette gjøres formelt i e-post til styreleder." Det var enighet om denne reguleringen på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 004