Edderdunvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 758 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel TV/ Internett, abonnement Telenor Frihet M, kr 574,00 Filter kr 53,00 Andel felleskostnader kr 5 131,46 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Selges andel nr 1 har nedbetalt sin fellesgjeld. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer en fast parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg, merket med nr 1. Borettslaget har tilrettelagt infrastruktur for montering av el-bil ladere. Dette må hver enkelt andelshaver koste selv. Selger har ikke installert el-bil lader på sin plass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 572 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

1. etasje BRA-i 84 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom I tillegg en bod ved adkomst via felles garasjeanlegg på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med de bygningsgodkjente tegningene.

Standard

Boligen fremstår med generell god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulvene har parkett, laminat og fliser. Veggene har strie på betongvegg og på gipsplater. Ett soverom har helsparklede vegger. Himlingene har betong og sparklet og malt gips. Gulvvarme på bad/vaskerom og entré. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har malte slette dører og skyvedør. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap montert i gang. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrørene som ligger utenfor leilighetens grenser omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Fläkt fra byggeår plassert i kjøkkeninnredning. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Høiax fra 2023 plassert kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakskyndige har beskrevet avvik ved boligens TG2 og TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2 – Utvendig: - Vinduer: - Dører: - Balkonger og terrasser TG2 – Innvendig: - Overflater: - Innvendige dører: - Bad/vaskerom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3. Selger bekrefter at det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrommet er bygget opp. Pkt. 8. Det har vært enkelte mindre fuktskader i taket i øverste etasje på det andre bygget i borettslaget, samt heishus. Dette er utbedret. Det er også noe fukt i det nederste felles garasjeanlegget. Dette er imidlertid langt borte fra både bod og garasjeplass som tilhører denne leiligheten. Jeg kjenner ikke til detaljer i dette arbeidet, og det har ikke hatt noe å gjøre med denne leiligheten. Den eneste grunnen til at jeg kjenner til disse skadene er at jeg har vært med i styret i borettslaget. Dette er mindre skader som bare hatt betydning for utvalgte beboere. Gjort tiltak: Tak i heishuset og det andre bygget er utbedret, men jeg kjenner ikke til hvordan. Utført av Økovilla i 2024. Pkt. 12. Før budrunde når vi kjøpte leiligheten fra forrige eier var ventilasjonsvifter defekte. Dette ble utbedret før overtakelse. Blikkenslager byttet begge viftene i ventilasjonsanlegget og etter dette har det fungert uten feil. Vi har dokumentasjon på dette byttet. Utført i 2022. Pkt. 17. Dette var i eierperioden til forrige eier. I forbindelse med et tilsyn av det elektriske anlegget i 2021 ble det påpekt to mindre avvik. Disse ble rettet av elektriker (fastmontering av løst stikk og bytte av termostat). Utført av Alti elektro i 2021. Jeg har selv byttet taklampene i boligen. To av lampene ble byttet i 2026 og de øvrige i 2022. Utført ufaglært i 2022. Pkt. 30. I regi av borettslaget ble varmtvannsbereden byttet. Det ble i den forbindelse også lagt inn vannstopper. Utført av VVS Team sentral / JM hansen i 2023. Det ble opplyst muntlig av tidligere eier at all parkett i leiligheten ble byttet rundt 2011 av faglærte. Nøyaktig tidspunkt er ukjent for meg. Pkt. 31. Det er en sprekk i en av spottene i gangen. Pkt. 33. Borettslaget har planlagt å bygge et felles sykkelskur for alle beboere i borettslaget. Dette vil trolig skje i løpet av sommeren og være ferdig til høsten. Borettslaget har god økonomi og mer enn nok midler til å dekke dette prosjektet uten lån.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med kikkehull fra byggeår. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 13 m2 med rekkverk av metall og plastplate. Rekkverket har en høyde på ca.109 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Varmekabler på bad og i yttergang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planid 0142 og ikraftredelsesdato 29.03.2017. Megler har innhentet fullstendig kommuneplan som kan fås ved forespørsel. Eiendommen er regulert til boliger i eldre reguleringsplan med navn Fagereng boligområde plan-id 1353 og ikraftstedelsesdato 17.06.1997. Eiendommen er avsatt til gate m/fortau i bebyggelseplan for mindre reguleringsendring med navn Felt c2, fagereng plan-id 1473-002 og ikraftsredelsesdato 22.05.2003. Eiendommen ligger i hensynssone for flystøy plan-id 0142.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 101 479
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før styret/borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Boligselskapet består av 60 boliger og forretningsfører er Agio forvaltning. Styreleder er Hans Christian Kvernenes. Det er tillat med dyrehold i borettslaget. I 2025 har styret arbeidet med: - Styret skal installere sykkelboder. Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Styrets arbeid i 2023 Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt seks møter hvor 50 protokollerte saker har vært behandlet. Vi har også hatt jevnlig kontakt digitalt. Styret har i 2023 arbeidet med følgende: • Montering av digital vannmåler • Bytte av vifte i garasjeanlegg • Utført malearbeid • Montert albuebryter for hoveddør • Organisert felles berederbytte • Bytte av garasjeporter • Utbedring av flere lekkasjesaker • Installert fiber • Flere andre mindre oppgaver Styrets planer i 2024 Styret planlegger i 2024: • Utbedring og maling av trapper og gulv i heishuset • Beise terrassebord i fellesområde • Vedlikehold av tak i begge bygg • Vurdere tiltak i forbindelse med termografering, bistand fra Bonord. • Vurdere tiltak i forbindelse med feil i drenering. • Montere albuebrytere i rekkehuset. 2023 var preget av svært mange ulike prosjekter. Grunnen til dette var at det i borettslaget hadde vært en periode med etterslep på mange oppgaver og ønsker. Vi håper at de aller fleste av disse nå er overståtte og at 2024 vil bli et år med færre større prosjekter, og forhåpentligvis færre akutte vedlikeholdssaker og lekkasjer. Årsmeldingen er godkjent av styret. Generalforsamlingen for 2026 avholdes 13 april.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er en boenhet som kan leies ut i sin helhet. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.