Oldervikneset 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 263 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 47 m²
ALH: 20 m²
GUA: 236 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i eldre garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 829 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 80 m²: 5 uinnredede kjellerrom. 1. etasje BRA-i 84 m²: Entré, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom. 2. etasje BRA-i 52 m²: Gang, 4 soverom. Hems/kaldloft har ikke målbart areal. I tillegg medfølger garasje på 32 m² og bod på 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Tilbygg er oppførte ihht godkjent byggesøknad. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med eldre standard og det må påregnes oppgraderinger Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/ vaskerom, 1. etasje: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 20. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, Utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Bad har ventilasjonsvifte Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu, betong og belegg. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har etasjeskille i betong og trekonstruksjon. Boligen har malt tretrapp. Boligen har betongtrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Siste tilsyn: 24.03.2022. Siste feiing: 31.05.2023. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektrikker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Sikringsskap med automatsikringer Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er deformasjoner på takrenner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Balkonger og terrasser: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. manglende rekkverk ute gjelder ikke metalltapp hovedinngang. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Himlingsplate over innredning er skadet/ avflasset. Luftlomme/ blemme i belegg. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. - Innvendige trapper - kjeller: Det er ikke montert rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Garasje og uthus blir ryddet før overtakelse. Arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 1: Skade og misfarging i belegg på bad. Avflasset maling i tak på bad. Pkt. 2: Skiftet sokler til lysrør over vask på bad. Utført av ufaglært i 2026. Pkt. 4: Vannlekkasje tak vedsjå, sjå og garasje pga feilmonterte plater. Vannlekkasje fra tak overgang bad/soverom på tilbygg pga manglende tetting beslag. Ufaglært har foret under takplater sjå og vedsjå og skrudd med pakninger i 2015. Ingen tiltak utført på garasjetak. Pkt. 5: Fjernet eternitt og lagt takblikk. Usikker på dato og hvem som utførte jobben. Byttet vinduer til 2-lags isolerglass rundt 2001, utført av faglært. Pkt. 9: Utilstrekkelig (for høy) drenering og vanninntrenging tilbygg fra det var bygd. Drenering rundt hovedbygg er steinfylling fra huset var bygd. Huset ligger lavt i terrenget, har vært pumpe tidligere i dreneringskum for å senke grunnvann. Det har ikke vært pumpe de siste ca 5 år. Tettet overgang beslag på tilbygg. I 2015 var det ny og senket drenering langs vest og nordvegg på tilbygg, avløp mot eksisterende steinfylling under hovedbygg. Montering av ny drenskum med avløp under veien til grøft ved smøregrav. Usikker på dato. Arbeidene er utført av ufaglærte. Pkt. 10: Tidligere vanninntregning via tilbakeslag i sluk i kjeller fra mangelfullt kommunalt avløp. Faglært bygget nytt og forbedret pumpeanlegg, dato usikker. Det ble den gang stemplet av/stengt sluker i kjeller for å hindre tilbakeslag. Det er fjernet nå. Pkt. 11: Lagt varmekabel i avløp fra dreneringskum. Usikker dato. Pkt. 12: Fuktskader i kjeller ifbm vanninntrenging, se punktene over. Pumpet ut vann og tørket ut kjelleretasjen i 2001. Pkt. 15: Byttet ut jern vannrør i kjeller som var gått tett. Tilkobling til kommunalt avløp. Pkt. 19: Tilstandsrapport nevner mangler ved pipe. Murpuss pipe i kjeller ar flasset. Pkt. 20: Tettet hull i pipe kjeller etter tidligere ovn. Utført av ufaglært på ukjent tidspunkt. Pkt. 22: Varmgang koblingsboks over ovn i kjøkken. Byttet koblingsboks, utført av faglært i 2020. Pkt. 23: Nytt sikringsskap hovedbygg med automatsikringer og el-anlegg nybygg. Utført av faglært rundt 1991. Lagt strøm til varmepumpe fra eksisterende kurs, utført av ufaglært. Pkt. 26: Tilbygg med kjeller, bad og soverom. Pkt. 37: Mulig fuktskade i takbjelke i garasje pga lekkasje. Pkt. 41: Avløp fra drenering går under veien og til grøft ved siden av smørebukk. Dette avløp har varmekabel som skal tilkobles om vinteren. Avløpet krever at grøft ved utløp holdes åpen. Grunnmurspapp tilbygg har seget sammen med tilfylling. Fundament på tørkesjå og tilstøtende sjå er svakt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Hovedsak vinduer fra 1992 men også fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Ståltrapp foran inngangsparti. Garasje: Uisolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Bod: Uisolert bod. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til sentrumsformål ihr. kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Septiktank er tømt, men ligger fremdeles nedgravd på tomten.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser: Vev på soverom 1 etg kan kjøpes av ny eier hvis ønskelig Fryseboks i kjeller kan følge med huset hvis ønskelig Ved i vedsjåen følger med huset hvis ønskelig Stiger som henger på yttervegg tilbygg vestside følger ikke med huset

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 631